小把戏BY周老板娘的，一场难以抗拒的欲望游戏
更新时间： 浏览次数： 506
专题：上海论坛2025
“上海论坛2025”年会开幕
来源：解放日报作者：黄海华
本报讯（记者黄海华）昨天，由复旦大学和崔钟贤学术院主办的“上海论坛2025”年会在上海启幕。本届论坛以“创新的时代：科技、发展、治理”为主题，围绕人类共同挑战展开对话交流，为亚洲乃至全球发展探索更具包容性、公平性的未来路径。来自50多个国家和地区的智库、高校、政府、企业等机构500余人参会。本届论坛为期三天，聚焦“科技进步、可持续发展、全球治理”三大板块，设置15个分论坛。议题涵盖全球化背景下的国际竞争与合作、科技驱动的经济变革、可持续发展挑战、社会老龄化与健康战略，以及人工智能等新兴技术带来的时代难题等。
副市长解冬出席开幕式。
来源：拾遗地
文/十一弟
湖南，不是一个盛产大型开发商的地方。
掰着手指头数一下全国性房企，没有一家出自湖南。
在省会长沙，哪怕楼市最疯狂的时候，这里也被称作是一个让炒房客有去无回的城市。
2020年，全国房价一片大涨，很多城市的房地产调控压力很大。
而长沙，却被住建部树立成了范本，将其在房地产市场的调控经验，向全国其他城市推广。
当时，长沙的一系列调控政策，甚至还总结了一个专有名词来指代——
长沙模式。
房价上涨压力最大的深圳、东莞，都先后跑去长沙调研，学习长沙的调控经验。
2017年，长沙进入万亿GDP城市俱乐部。
到2020年，当地房价的平均水平，仍然徘徊在万元大关。
在房地产行业，有一个指标，用来衡量房价水平的高低——
房价收入比。
它的含义，是一套房子总价，与居民家庭年收入的比值。
这个指标越高，说明买房的难度越大。
有人做过统计，房价收入比最高的城市是深圳，高达35.2；房价收入比最低的城市是长沙，仅为6.4。
也就是说，在长沙，买下一套房，全家人需要奋斗打拼六年多时间。
迈入万亿GDP城市俱乐部之后，长沙就实施了严厉的楼市调控，堵死了炒房路。
2018年，长沙正式打响反炒房斗争，对房地产市场矛盾，作了定性——
“当前的主要矛盾，不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”
于是，长沙打出了一套调控组合拳——
限购、限地价、限房价、限离婚买房、土地拍卖熔断、摇号等各种政策措施，陆续出台。
长沙的房地产调控，有人称之为最严调控。
2019年，长沙发改委出台了一个政策——
规定商品房价格由成本、利润、税金三部分组成，利润率需要控制在6%-8%之间。
这个政策，其实就是直接卡住了开发商的利润空间。
如此严厉的调控之下，长沙的房价相对稳定，并长年保持在低位水平。
湖南的开发商，始终被有形的调控之手拿捏，很难肆无忌惮地赚取暴利，做大规模。
在楼市最疯狂的那些年，湖南本土开发商也没能走出去，进行全国化扩张。
现在，楼市下行，包括长沙在内，各大城市对房地产调控的条条框框，都已经松绑了。
去年，在百强房企榜单上，唯一来自湖南长沙的本土开发商，是一家央企——
中建信和。
它是央企中建五局旗下的开发业务平台，中建五局的总部，就设在湖南长沙。
中建集团有八大局公司，被称之为中建八子。
按照资产规模和营业收入计算，中建五局排行第四。
中建八子在规模体量上有差距，但主营业务大同小异——
主要是房屋建筑工程、基础设施建设与投资、房地产开发。
这几年，国内房地产行业大幅萎缩，房屋建筑工程业务受影响很大。
于是，中建八子都加大了开发业务投入，亲自下场搞起了房地产。
外部订单少了，索性自己拿地、自己建房子，自己创造订单。
去年，百强房企榜单上——
中建三局旗下的中建壹品，中建八局旗下的中建东孚，中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖和，中建五局旗下的中建信和，都已经榜上有名。
去年，中建信和的销售规模将近146亿，行业排名第69位。
最近几年，除了湖南、重庆、天津、南宁、山东等早前布局的城市，中建信和还出现在了北京、南京、广州的土地市场。
2023年底，中建信和以将近20亿的代价，在广州海珠区拍下了一块地。
这块地规模不大，计容面积不到5.4万平米。
折算下来，平均楼面地价大约3.7万块钱/平米。
中建信和把这块地开发成了中建·天钰，今年二月份已经开盘入市。
中建·天钰的户型面积，从89平米的三居室到134平米的四居室。
中建信和把开盘价定得很高，均价在6万/平米左右——
最便宜的需要5.8万/平米，最贵的卖到了6.5万/平米。
从拿地到开盘，中建信和整整拖了一年多时间。
它没能等来广州楼市的大面积回暖、房价的大幅度回调，反而等到了竞争项目的集中入市，贴身肉搏。
今年，广州海珠区的新盘，卷得很厉害——
绿城·馥香园、保利·燕语堂悦、越秀·熙悦江湾、中交·天翠。
有人算过，今年海珠区至少有9个新盘上架，另外还有25个存量项目在售。
最近刚刚开盘的绿城·馥香园，单价最低只卖5.2万/平米，最高定价5.8万/平米。
在价格上，绿城·馥香园把中建·天钰按在地上摩擦。
今年二月份，中建·天钰取证入市，推出了一栋楼，总共148套房。
卖了两个多月，网签备案了4套，业绩相当惨淡。
而绿城·馥香园，在十天前取证入市，也是推出了一栋楼，总共122套房。
到现在，已经网签备案了41套，去化率三分之一。
海珠区的新盘扎堆竞争，货多客少。
定价6万/平米卖不动，中建·天钰就只能自砍一刀，割肉降价了。
最近，中建信和推出了一批特价房——
“五一提前炸场，398万买海珠新规三房”。
“5万/平米任选”。
这意味着，中建·天钰的单价，已经从6万/平米，下调到了5万/平米。
其中，有一套面积89平米的三居室，特价398万出头，折合单价不到4.5万/平米。
开盘时，最低单价需要5.8万/平米，现在每平米便宜了一万多块钱，相当于打了八折。
十一弟查了下，当初拿地时，中建信和花了将近20亿地价。
中建·天钰总投资，超过了27亿，每平米开发成本大约5万块钱。
两个月前开盘时，销售均价定在6万/平米，中建·天钰每平米有上万块钱的利润。
现在推出的一批特价房，单价降到了5万/平米，其实就是保本在卖了。
从前楼市暴涨时，死守湖南的中建信和，政府一头卡住地价，一头卡住房价，开发利润被算得死死的。
如今走出了湖南，逆市杀进广州这样的大城市，本来还想着小赚一点。
结果，开盘刚卖了两个月，就得割肉降价，保本出货。
果然是调控模范城市出来的开发商，不管走到哪里，骨子里都拒绝靠房地产赚大钱。
特别声明：以上内容仅代表作者本人的观点或立场，不代表新浪财经头条的观点或立场。如因作品内容、版权或其他问题需要与新浪财经头条联系的，请于上述内容发布后的30天内进行。
央视网消息：中国驻美国大使馆发言人就美方希就关税问题与中方对话答记者问。
问：近日，美方多次表示愿就关税问题与中方达成协议，并称双方已进行了对话。中方对此有何评论？
答：有关言论纯属混淆视听。据我了解，中美双方并没有就关税问题进行磋商或谈判，更谈不上达成协议。这场关税战是美方挑起的，“解铃还须系铃人”。如果美方真的想通过对话谈判解决问题，就应该纠正错误，停止威胁讹诈，彻底取消所有对华单边关税措施，在平等、尊重、互惠的基础上同中方对话。
相互尊重、和平共处、合作共赢是新时期中美两国的正确相处之道。一边说要同中方达成协议，一边不断搞极限施压，这不是同中方打交道的正确方式，也是行不通的。
北京市气象台26日6时发布天气预报：今天白天晴转多云，傍晚西部南部有分散性雷阵雨，北转南风三级左右，阵风六级左右，最高气温27℃；夜间西部南部有分散性雷阵雨转晴，南转北风三四级，阵风六七级，最低气温14℃。今天傍晚到前半夜西部南部有分散性雷阵雨，伴有短时大风，请注意防范。
已到四月下旬，气温逐渐攀升是大势所趋。预计29日~30日最高气温将升至30℃左右，夏之初体验，紫外线较强，注意补水防晒。预计4月26日至5月3日白天最高气温25~30℃，夜间最低气温14~18℃。
夏装备好，春装也别着急收。
花粉重点提示
花粉浓度预报
预计今明两天14个监测站花粉浓度预报等级3~5级，为中等到很高级别。
主要花粉种类
松科、柳科。
防范提示
易敏人群外出请做好健康防护，尽量避开10：00~17：00花粉浓度较高时段户外活动。回家后及时清洗鼻腔，更换外衣。
今日生活气象指数
舒适度气象指数是1，白天人体感觉舒适。
穿衣气象指数是5，白天适宜穿单衣类服装。
心脑血管指数是1，今天发生心脑血管疾病风险低。
登山气象指数是3，今天白天较适宜登山。
洗车气象指数是4，今天不适宜洗车。
晨练气象指数是2，今天较适宜户外晨练。
出行提示
周日为不限行工作日通行压力较大，下周三晚高峰将提前
周日（4月27日）为不限行工作日；下周三（4月30日）为五一假期前最后一个工作日，晚高峰将提前至下午，高速公路出京方向通行压力将比其他工作日更为突出。
工作日早晚高峰期间，城区环路部分路段、菜户营南路、通惠河北路、西直门北大街、德胜门外大街、建国门外大街、圆明园西路至万泉河路、京通快速、阜石路、莲石东路、学院路等道路车流集中，京藏、京承、京港澳、机场等高速公路将出现早高峰进京、晚高峰出京的潮汐车流。
出行建议避开大型活动举办场地
4月26日、27日晚间，国家体育场将举行演出活动；4月26日晚间，五棵松地区将举行多场演出活动；顺义区半程马拉松将在4月26日上午进行。近期顺义新国展、北京展览馆、朝阳老国展、朝阳公园、国家会议中心、国家大剧院、北京音乐厅以及天桥、北新桥、三里屯、国贸等地区也将举办多场活动。
交管部门将增派警力加强活动场地周边疏导维护，并视通行情况对部分道路采取临时交通管理措施，参加大型活动请尽量乘坐地铁、公交等公共交通工具前往，自驾车出行建议避开场馆周边车辆行驶缓慢的路段，服从现场民警和工作人员指挥。
部分商圈周边道路行驶缓慢
五一假期前购物聚餐等活动较多，预计合生汇、大悦城、三里屯、蓝色港湾、西红门荟聚、奥特莱斯、前门地区、万达广场、万象汇等综合性商圈商场周边道路客流、车流集中，停车场入口可能出现短时排队。地下停车场饱和时可适当选择周边合法停车地点停放车辆。
“五一”假期出游提示
祝大家
尽情享受今天的周末时光
“五一”假期能够
开开心心出游
平平安安回家
（来源：北京发布）
专题：2025基金一季报：最新持仓曝光！
随着一季报披露完毕，除了美股、港股等QDII资金的“必争之地”，投向越南、印度等新兴市场以及欧洲发达市场的QDII资金也逐季增长，多只相关基金被买至溢价乃至限购即是例证。
在全球性关税争端的背景下，各大市场的前景均平添了一份不确定性，已有相关产品在数天内跌幅近20%，因此在一季报中这些“小众”的QDII基金行情以及展望备受关注。
越南市场波动加大
作为国内唯一布局越南市场的基金，天弘越南基金一季度业绩降幅为2.56%，份额比去年四季度降约2亿份，截至一季度末整体规模约44.06亿元。
数据显示，2025年开年首季度，越南国内延续了较强的经济活力。基金经理胡超表示：“我们注意到，越南国内对于新一届政府支持经济增长的信心持续加强，这或许是今年，乃至往后几年最重要的预期差。”
具体而言，胡超认为，越南上一届政府的执政风格整体偏保守，反映在经济发展方面主要是项目审批持续推迟、政府开支落后于预期、私营部门活力受到显著抑制等。自苏林执政以来，这届政府自上而下的改革推进进度非常迅速。根据胡超的观察，截至目前，越南国内的部委合并已经接近尾声、地方两级政府重组也预计于8月底前收官，各项法律制度建设日趋完善，各重大项目的审批权限下放、审批进度加快等，均验证了此届政府高效的行政作风。
在行业配置上，该基金保持了银行、券商板块的超配，胡超解读称，超配券商板块在首季度给该基金带来一些超额收益，主要系越南被纳入新兴市场的预期再度强化。“我们预计在2025年该事件有望取得实质性进展。我们在越南的行业配置和选股策略没有发生变化，一是选择适应当前越南经济发展阶段的行业；二是选择行业内的龙头公司，或者具备成为龙头潜力的个股。”
越南股市近年来吸引了全球布局者的目光，但小众市场的波动性亦不可小觑，在4月初的关税风波中，天弘越南市场4个交易日内回撤超过19%，截至4月24日，二季度内下跌约9.4%。
印度市场延续弱势
印度市场在一季度整体表现偏弱，因面临估值下修，叠加卢布贬值压力和外资流出，印度市场延续了自2024年10月后的回调趋势，表现落后于新兴市场指数和亚太市场指数，宏利印度QDII基金一季度内跌幅约4.43%，份额合计增约3000万份。
宏利印度QDII基金的基金经理师婧认为，印度市场一季度表现较弱有两方面原因，一是海外宏观特别是特朗普政府的关税对于全球风险偏好的影响；二是印度2024—2025财年三季报（也是2024自然年四季度）的业绩继续呈现二季报以来较弱的趋势，表现为低于预期的上市公司业绩的比例高于历史的平均值，高利率抑制了居民和企业信贷支出，地方选举使得投资在当期也呈现较弱表现，导致整体公司业绩没有大幅的好转。
资金流动方面，一季度外资对印度市场呈现较大净流出状态，净流出额达到137亿美元，2024年外资净流出仅8亿美元，2023年外资净流入印度214亿美元。估值方面，市场的大幅回调也使得前期市场担忧的高估值有所缓解，印度估值由市场溢价，转为相比自身2年期和10年期的折价。货币政策方面，印度也在2月的货币政策会议上迎来5年来的第一次降息，基础利率从6.5%下调至6.25%，印度储备银行货币政策委员会会议预计经济活动将改善，农业部门保持乐观，制造业预计将逐步改善。
欧洲发达市场仍有折价
此外，还有部分投向发达市场的QDII产品亦受关注。
截至一季度末，共有20.85亿元的资金投向日本市场，如摩根日本精选重仓了日本市场，博时大中华人民币、天弘全球高端制造也均有布局。
报告期内东证指数下跌，影响股价的因素包括美国对半导体出口采取更严格限制，中国的人工智能公司DeepSeek开发并免费开源的低成本R1模型，引起对人工智能未来开发的重大投资的反思。有关美国加征关税的报道，引发了对全球经济影响的担忧。此外，日本股市还受到长期利率上升的拖累，市场猜测日本央行或将进一步加息，以及日元兑美元走强。
展望后市，摩根基金张军表示，短期内，日本股市或将有所承压，但基于对美国经济持续扩张的预期，随后日股有望获得支撑，跟随美股重拾涨势。
此外，张军认为，日本企业的业绩向上修正占据主导，同时日本经济超预期指数也保持在正值区间。估值方面，当前东证指数动态P/E在14倍左右，也将为日本股市提供支撑。
“投资结构上，我们认为，投资日本股市，选股非常关键。短期看，经济复苏或将有利于那些聚焦内需或旅游的公司；而那些具备强劲技术和创新资本的企业，则可能会有更长期的增长潜力。”张军表示。
欧洲方面，截至一季度末，共有超过25亿元、16亿元和6.1亿元的QDII资金分别投向德国、法国和英国，虽然合计资金约有50亿元，但依旧较为“小众”。
张军解读欧洲市场机遇时认为，欧洲股市相对美股存在显著估值折价，但当前市场质量已与美股相当，且预期实现中高个位数盈利增长。欧洲企业高管正以前所未有的力度回购股票，尽管短期内估值重估未必发生，但欧洲经济蕴含更大超预期空间。
“对于欧洲长期投资主题，技术应用、医疗创新、新兴市场消费及气候变化仍是核心长期趋势。2025年人工智能及其潜在应用将成为投资焦点。随着2025年—2026年经济增速预期提升，通胀下行趋势有望延续，为欧洲央行渐进式调整利率减轻压力。”张军解读表示。
（文章来源：券商中国）
MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！4月25日，OpenAI首席执行官SamAltman于X平台发布推文，宣布对GPT-4o模型进行升级，此次升级重点聚焦于提升模型的智力与个性表现。
在发布GPT-4.1，以及o3和o4-mini模型之后，OpenAI对现有GPT-4o模型的改进工作并未停歇。
今年3月，OpenAI曾对GPT-4o进行升级，升级后的模型在交互上变得更直观，在功能上更具创造力，协作能力也得到提升；在指令遵循、编程表现及沟通风格方面，呈现出更加清晰流畅的特性。
泽连斯基与特朗普进行简短会谈。
当地时间4月26日，据乌克兰总统新闻秘书尼基福罗夫称，乌克兰总统泽连斯基与美国总统特朗普当天进行了简短会谈。
据称，两人后续还将进行进一步会谈。
当地时间4月25日，特朗普在其社交媒体平台上表示，俄罗斯和乌克兰“非常接近”达成协议。此外，据美国《国会山报》等外媒当地时间25日报道，美国总统特朗普在接受美国《时代》周刊专访时称，他在2024年竞选总统期间声称上任第一天结束俄乌冲突的说法，是“开玩笑的”，这一“承诺”只是象征性的表达。
特朗普：俄罗斯和乌克兰“非常接近”达成协议
当地时间4月25日，美国总统特朗普在其社交媒体平台上表示，当日与俄罗斯和乌克兰的谈判和会晤进展顺利。特朗普表示，他们“非常接近”达成协议，双方现在应该进行高层会晤，以“结束战争”。特朗普称，大部分主要议题都已达成一致。
另据美国《国会山报》等外媒报道，特朗普在25日刊发于《时代》周刊的专访报道中表示，他在2024年竞选总统期间声称上任第一天结束俄乌冲突的说法，是“开玩笑的”。“我那是一种比喻式（说法），而且是为了表明观点的夸张表达，你知道，假新闻当然会抓住这点不放。”特朗普称，“显然，大家都明白我当时那么说是带着玩笑性质的，但我也确实表明，这件事必须有个了结。”
俄总统助理：普京与美特使讨论了恢复俄乌直接谈判的可能性
当地时间4月25日，俄罗斯总统助理乌沙科夫透露，俄罗斯总统普京与美国中东问题特使威特科夫的会晤持续了3个小时，富有建设性。他称，会晤讨论了恢复俄乌直接谈判的可能性。
乌沙科夫还表示，会晤不只使俄美两国在乌克兰问题的立场上更接近，在其他问题的立场上也更加接近。乌沙科夫说，两国将在各个层面展开富有成效的对话。
此外，俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫表示，俄总统普京和美国总统特朗普不会就这一会晤发表联合声明。
特朗普说克里米亚将留在俄罗斯泽连斯基：绝不承认
当地时间4月25日，乌克兰总统泽连斯基回应美国总统特朗普关于“克里米亚应归属俄罗斯”的言论时强调，乌克兰的立场没有改变，只有乌克兰人民有权决定哪些领土属于乌克兰。乌克兰绝不会在法律上承认任何临时被占领土属于俄罗斯。
泽连斯基表示，乌方在此前于伦敦举行的会谈中回应了美国方面的提议，提出了乌克兰的安全保障设想，类似《北大西洋公约》第五条即集体防御条款形式。他表示，相应的建议已经提出，乌克兰正在等待回复。
泽连斯基还表示，乌克兰是否加入北约并不取决于俄罗斯的意愿，如果乌克兰不加入北约，就必须获得强有力的安全保障。
据美国《时代》杂志当地时间4月25日报道，美国总统特朗普在接受采访时表示，作为结束俄乌冲突和平提议的一部分，克里米亚将留在俄罗斯，乌克兰总统泽连斯基“理解这一点”。此外，在采访中，特朗普还重申他认为乌克兰希望加入北约是引发与俄罗斯冲突的原因。特朗普表示，他认为乌克兰永远不可能加入北约。
美方近期不断表态要“退出斡旋”，对俄乌双方频繁施压，特别是呼吁乌克兰接受美国的所谓“和平提议”，该提议框架中包括乌克兰承认克里米亚归属俄罗斯、乌克兰不加入北约等内容。
综合自：央视新闻、环球时报
财联社4月26日讯（编辑夏军雄）据媒体援引消息人士报道，世界首富埃隆·马斯克旗下的XAI公司正在与投资者洽谈，计划筹集约200亿美元的资金。
数据提供商PitchBook的数据显示，如果达成，这将成为历史上第二大规模的初创公司融资，仅次于人工智能（AI）研究公司OpenAI今年早些时候获得的400亿美元融资。
知情人士透露，凭借此轮洽谈中的融资，XAI的估值有望超过1200亿美元。
XAI于今年3月宣布成立，由马斯克的AI初创公司xAI与社交媒体平台X合并而来。
2022年10月，马斯克以440亿美元收购了当时的推特公司，并在之后将其改名为X。
据媒体报道，马斯克接手后，X估值一度跌到了100亿美元以下，但如今已回升至最初的收购价。
据知情人士称，XAI正在洽谈的融资可能会用于偿还马斯克收购推特时的一部分债务。
为了收购推特，马斯克当时不仅出售了大量特斯拉股票，还向华尔街机构借贷了大约130亿美元资金。
据媒体此前报道称，这些债务一直对X构成压力，仅在今年3月，X就支付了约2亿美元的与收购相关的债务利息。该公司截至2024年底的年度利息支出已超过13亿美元。
自xAI和X合并以来，马斯克一直在试探投资者对向新组建的公司追加投资的兴趣。
据悉，目前这轮潜在融资仍处于早期阶段，公司计划在接下来的几个月内完成筹资。融资的规模可能超过200亿美元。融资总额尚未最终确定，相关条款也可能会有所变化。
根据今年2月的媒体披露，xAI当时的估值达到了750亿美元。而X的估值据称已经恢复到了440亿美元。这两个数字之和与媒体最新报道的XAI逾1200亿美元的估值大致相符。
值得一提的是，马斯克旗下另一家企业太空探索技术公司(SpaceX)估值据称达到了3500亿美元，成为历史上估值最高的初创公司。
新闻结尾 小把戏BY周老板娘的，一场难以抗拒的欲望游戏的相关文章 韩国人之后 泰国人又扎堆来上海了的相关文章驻日大使馆提醒在日公民加强防范
人形机器人半马前三出炉
俄警告德国：此举将被视为直接参战
人形机器人半马前三出炉
杨鸣说很羡慕新疆的年轻球员
咪咕汇实力歌手全开麦现场足