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衡水市(枣强县、阜城县、武邑县、深州市、故城县、安平县、桃城区、冀州区、武强县、饶阳县、景县)
赤峰市(巴林右旗、翁牛特旗、松山区、喀喇沁旗、宁城县、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、克什克腾旗、敖汉旗、红山区、巴林左旗)
石家庄市(新华区、长安区、井陉矿区、桥西区、鹿泉区、井陉县、行唐县、灵寿县、赵县、深泽县、藁城区、晋州市、裕华区、辛集市、新乐市、无极县、高邑县、栾城区、元氏县、赞皇县、平山县、正定县)
南宁市(良庆区、隆安县、江南区、邕宁区、宾阳县、横州市、青秀区、兴宁区、西乡塘区、上林县、武鸣区、马山县)
凉山彝族自治州(宁南县、西昌市、德昌县、昭觉县、甘洛县、金阳县、冕宁县、布拖县、会理市、普格县、喜德县、会东县、雷波县、木里藏族自治县、越西县、盐源县、美姑县)
呼和浩特市(土默特左旗、武川县、玉泉区、和林格尔县、新城区、清水河县、托克托县、赛罕区、回民区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、玛纳斯县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、阜康市、奇台县、吉木萨尔县)
临沂市(郯城县、兰陵县、莒南县、罗庄区、临沭县、河东区、费县、平邑县、沂水县、沂南县、蒙阴县、兰山区)
萍乡市(安源区、莲花县、上栗县、芦溪县、湘东区)
上海市(虹口区、金山区、浦东新区、杨浦区、青浦区、奉贤区、嘉定区、松江区、普陀区、宝山区、徐汇区、黄浦区、长宁区、静安区、崇明区、闵行区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、梁河县、陇川县、盈江县)
东营市(东营区、利津县、河口区、垦利区、广饶县)
清远市(清新区、佛冈县、连州市、连山壮族瑶族自治县、英德市、清城区、阳山县、连南瑶族自治县)
襄阳市(樊城区、襄城区、谷城县、南漳县、老河口市、枣阳市、襄州区、保康县、宜城市)
天津市(河东区、静海区、津南区、宝坻区、滨海新区、红桥区、河西区、河北区、武清区、宁河区、蓟州区、南开区、北辰区、西青区、东丽区、和平区)
榆林市(靖边县、米脂县、榆阳区、清涧县、府谷县、横山区、子洲县、佳县、绥德县、吴堡县、定边县、神木市)
乐山市(夹江县、市中区、金口河区、峨眉山市、犍为县、马边彝族自治县、沙湾区、五通桥区、峨边彝族自治县、沐川县、井研县)
汕尾市(海丰县、陆丰市、陆河县、城区)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)
澳门特别行政区
晋中市(榆次区、太谷区、和顺县、介休市、灵石县、榆社县、左权县、平遥县、昔阳县、寿阳县、祁县)
自贡市(荣县、自流井区、贡井区、大安区、沿滩区、富顺县)
安阳市(北关区、文峰区、内黄县、滑县、林州市、汤阴县、殷都区、龙安区、安阳县)
牡丹江市(爱民区、穆棱市、东宁市、阳明区、宁安市、东安区、林口县、绥芬河市、海林市、西安区)
长沙市(雨花区、浏阳市、芙蓉区、天心区、开福区、长沙县、宁乡市、望城区、岳麓区)
临夏回族自治州(广河县、临夏县、东乡族自治县、临夏市、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、永靖县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、永仁县、元谋县、武定县、双柏县、牟定县、大姚县、姚安县、禄丰市、南华县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
葫芦岛市(南票区、建昌县、连山区、兴城市、绥中县、龙港区)
杭州市(萧山区、建德市、余杭区、钱塘区、淳安县、西湖区、临安区、富阳区、桐庐县、拱墅区、上城区、滨江区、临平区)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗)
开封市(杞县、尉氏县、顺河回族区、鼓楼区、兰考县、祥符区、禹王台区、通许县、龙亭区)
大同市(新荣区、灵丘县、云冈区、平城区、云州区、天镇县、广灵县、左云县、浑源县、阳高县)
郴州市(资兴市、桂东县、北湖区、永兴县、临武县、桂阳县、安仁县、汝城县、苏仙区、宜章县、嘉禾县)
贵港市(桂平市、平南县、港南区、港北区、覃塘区)
沈阳市(法库县、和平区、沈河区、新民市、沈北新区、苏家屯区、大东区、康平县、浑南区、于洪区、铁西区、辽中区、皇姑区)
鸡西市(城子河区、鸡东县、虎林市、恒山区、密山市、鸡冠区、梨树区、滴道区、麻山区)
邢台市(南宫市、广宗县、巨鹿县、临西县、临城县、沙河市、南和区、信都区、内丘县、清河县、新河县、柏乡县、隆尧县、平乡县、威县、任泽区、襄都区、宁晋县)
四平市(铁西区、双辽市、铁东区、伊通满族自治县、梨树县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
玉林市(兴业县、容县、陆川县、北流市、博白县、玉州区、福绵区)
北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
天水市(武山县、张家川回族自治县、甘谷县、秦州区、清水县、秦安县、麦积区)
甘南藏族自治州(夏河县、卓尼县、碌曲县、合作市、舟曲县、临潭县、玛曲县、迭部县)
临汾市(曲沃县、翼城县、洪洞县、古县、安泽县、乡宁县、汾西县、隰县、吉县、襄汾县、霍州市、浮山县、侯马市、蒲县、大宁县、永和县、尧都区)
东莞市
庆阳市(正宁县、庆城县、华池县、环县、合水县、镇原县、西峰区、宁县)
广安市(华蓥市、广安区、前锋区、邻水县、武胜县、岳池县)
盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)
广元市(昭化区、苍溪县、青川县、朝天区、剑阁县、利州区、旺苍县)
阳泉市(盂县、平定县、城区、矿区、郊区)
哈尔滨市(宾县、依兰县、双城区、松北区、道里区、延寿县、木兰县、呼兰区、尚志市、方正县、香坊区、巴彦县、阿城区、平房区、南岗区、五常市、道外区、通河县)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、来凤县、恩施市、鹤峰县、宣恩县、利川市、咸丰县、建始县)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)
朔州市(怀仁市、右玉县、平鲁区、应县、朔城区、山阴县)
阿克苏地区(新和县、乌什县、沙雅县、库车市、温宿县、拜城县、柯坪县、阿瓦提县、阿克苏市)
通化市(辉南县、东昌区、通化县、梅河口市、二道江区、柳河县、集安市)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县)
廊坊市(大城县、广阳区、固安县、香河县、三河市、文安县、大厂回族自治县、安次区、永清县、霸州市)
滁州市(天长市、琅琊区、凤阳县、定远县、全椒县、南谯区、明光市、来安县)
洛阳市(新安县、偃师区、西工区、汝阳县、洛宁县、洛龙区、老城区、栾川县、涧西区、孟津区、伊川县、瀍河回族区、宜阳县、嵩县)
酒泉市(肃北蒙古族自治县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、玉门市、金塔县、肃州区)
白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮南市、洮北区)
内蒙古自治区
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、黑水县、红原县、理县、茂县、汶川县、小金县、若尔盖县、阿坝县、马尔康市、九寨沟县、金川县、壤塘县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
巴中市(通江县、恩阳区、巴州区、南江县、平昌县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、马关县、丘北县、砚山县、麻栗坡县、文山市、西畴县、广南县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
吴忠市(红寺堡区、同心县、青铜峡市、利通区、盐池县)
忻州市(河曲县、岢岚县、繁峙县、保德县、忻府区、五台县、原平市、五寨县、神池县、静乐县、定襄县、偏关县、代县、宁武县)
长春市(榆树市、公主岭市、绿园区、德惠市、九台区、朝阳区、农安县、二道区、宽城区、双阳区、南关区)
宜春市(宜丰县、丰城市、袁州区、万载县、上高县、铜鼓县、樟树市、靖安县、奉新县、高安市)
唐山市(滦州市、路北区、开平区、丰润区、曹妃甸区、路南区、遵化市、迁安市、丰南区、玉田县、乐亭县、滦南县、迁西县、古冶区)
济南市(天桥区、钢城区、长清区、莱芜区、市中区、历下区、章丘区、平阴县、历城区、商河县、济阳区、槐荫区)
保山市(腾冲市、隆阳区、昌宁县、施甸县、龙陵县)
柳州市(鱼峰区、柳南区、城中区、三江侗族自治县、融水苗族自治县、融安县、柳北区、柳江区、柳城县、鹿寨县)
达州市(宣汉县、渠县、万源市、达川区、通川区、开江县、大竹县)
锦州市(凌海市、北镇市、黑山县、凌河区、古塔区、太和区、义县)
广州市(荔湾区、花都区、白云区、黄埔区、越秀区、海珠区、天河区、从化区、南沙区、番禺区、增城区)
辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)
上饶市(玉山县、广丰区、余干县、婺源县、德兴市、广信区、横峰县、铅山县、万年县、弋阳县、鄱阳县、信州区)
烟台市(蓬莱区、莱山区、栖霞市、招远市、福山区、莱阳市、海阳市、芝罘区、龙口市、莱州市、牟平区)
台州市(椒江区、温岭市、黄岩区、仙居县、临海市、三门县、天台县、路桥区、玉环市)
拉萨市(当雄县、堆龙德庆区、曲水县、墨竹工卡县、城关区、达孜区、林周县、尼木县)
三明市(三元区、宁化县、建宁县、将乐县、永安市、大田县、明溪县、尤溪县、沙县区、泰宁县、清流县)
西藏自治区
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、乌兰县、都兰县、德令哈市、天峻县)
曲靖市(罗平县、沾益区、麒麟区、富源县、陆良县、宣威市、师宗县、会泽县、马龙区)
德阳市(旌阳区、什邡市、中江县、广汉市、罗江区、绵竹市)
许昌市(建安区、魏都区、襄城县、长葛市、禹州市、鄢陵县)
铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)
舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)
漯河市(源汇区、召陵区、舞阳县、临颍县、郾城区)
张掖市(肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、甘州区、高台县、山丹县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
枣庄市(薛城区、山亭区、市中区、峄城区、滕州市、台儿庄区)
吉安市(永新县、峡江县、万安县、青原区、安福县、井冈山市、吉州区、遂川县、吉水县、吉安县、新干县、永丰县、泰和县)
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福州市(马尾区、闽清县、平潭县、仓山区、罗源县、晋安区、福清市、永泰县、连江县、鼓楼区、闽侯县、台江区、长乐区)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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