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资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)
西安市(周至县、鄠邑区、临潼区、阎良区、灞桥区、高陵区、碑林区、雁塔区、长安区、莲湖区、未央区、新城区、蓝田县)
鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、铁西区、立山区、铁东区、台安县、海城市)
雅安市(芦山县、雨城区、汉源县、天全县、荥经县、名山区、石棉县、宝兴县)
保山市(昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县)
海东市(乐都区、平安区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县)
扬州市(仪征市、江都区、邗江区、广陵区、宝应县、高邮市)
西藏自治区
攀枝花市(仁和区、盐边县、西区、东区、米易县)
遵义市(红花岗区、播州区、湄潭县、绥阳县、桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、赤水市、习水县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、汇川区、仁怀市、正安县)
牡丹江市(东宁市、穆棱市、东安区、绥芬河市、海林市、西安区、林口县、宁安市、爱民区、阳明区)
防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)
深圳市(龙岗区、宝安区、盐田区、罗湖区、龙华区、福田区、坪山区、光明区、南山区)
淮安市(金湖县、淮安区、盱眙县、清江浦区、洪泽区、淮阴区、涟水县)
曲靖市(马龙区、富源县、师宗县、会泽县、宣威市、罗平县、麒麟区、陆良县、沾益区)
中山市
湘潭市(雨湖区、韶山市、湘乡市、湘潭县、岳塘区)
商丘市(夏邑县、睢阳区、民权县、柘城县、宁陵县、永城市、虞城县、梁园区、睢县)
河池市(都安瑶族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、金城江区、东兰县、南丹县、宜州区、天峨县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县)
天津市(河东区、武清区、和平区、蓟州区、北辰区、南开区、宁河区、宝坻区、西青区、津南区、静海区、东丽区、红桥区、河北区、河西区、滨海新区)
钦州市(钦北区、浦北县、钦南区、灵山县)
蚌埠市(淮上区、固镇县、五河县、蚌山区、禹会区、龙子湖区、怀远县)
晋中市(介休市、寿阳县、平遥县、左权县、榆社县、灵石县、昔阳县、祁县、和顺县、榆次区、太谷区)
六安市(裕安区、金安区、霍邱县、舒城县、叶集区、霍山县、金寨县)
通辽市(开鲁县、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁区、奈曼旗、扎鲁特旗)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、正镶白旗、镶黄旗、二连浩特市、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、多伦县、阿巴嘎旗)
沈阳市(和平区、浑南区、铁西区、于洪区、新民市、辽中区、苏家屯区、康平县、大东区、沈河区、法库县、皇姑区、沈北新区)
重庆市(奉节县、渝中区、永川区、合川区、巴南区、武隆区、大渡口区、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、黔江区、巫溪县、丰都县、荣昌区、涪陵区、梁平区、忠县、南岸区、沙坪坝区、铜梁区、璧山区、垫江县、北碚区、秀山土家族苗族自治县、南川区、渝北区、綦江区、江津区、万州区、城口县、大足区、巫山县、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、江北区、潼南区、开州区、九龙坡区)
陇南市(武都区、礼县、西和县、成县、康县、两当县、徽县、宕昌县、文县)
衡阳市(南岳区、衡山县、衡东县、雁峰区、石鼓区、耒阳市、衡南县、祁东县、蒸湘区、珠晖区、衡阳县、常宁市)
吕梁市(岚县、中阳县、孝义市、交口县、方山县、交城县、柳林县、兴县、石楼县、汾阳市、离石区、文水县、临县)
景德镇市(浮梁县、昌江区、乐平市、珠山区)
福州市(鼓楼区、闽清县、闽侯县、台江区、仓山区、马尾区、连江县、晋安区、平潭县、福清市、罗源县、永泰县、长乐区)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
昭通市(彝良县、盐津县、绥江县、昭阳区、镇雄县、鲁甸县、大关县、水富市、永善县、巧家县、威信县)
鹤壁市(淇滨区、淇县、鹤山区、山城区、浚县)
清远市(佛冈县、连南瑶族自治县、清新区、英德市、清城区、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连州市)
渭南市(临渭区、华州区、韩城市、蒲城县、合阳县、潼关县、富平县、白水县、大荔县、澄城县、华阴市)
新余市(渝水区、分宜县)
秦皇岛市(青龙满族自治县、海港区、北戴河区、昌黎县、抚宁区、卢龙县、山海关区)
唐山市(开平区、迁安市、遵化市、玉田县、滦南县、丰南区、路南区、迁西县、乐亭县、路北区、丰润区、滦州市、古冶区、曹妃甸区)
甘孜藏族自治州(康定市、九龙县、得荣县、德格县、甘孜县、乡城县、新龙县、理塘县、色达县、巴塘县、石渠县、道孚县、丹巴县、泸定县、炉霍县、雅江县、白玉县、稻城县)
齐齐哈尔市(泰来县、讷河市、依安县、梅里斯达斡尔族区、甘南县、龙江县、建华区、昂昂溪区、龙沙区、克山县、拜泉县、碾子山区、富裕县、克东县、富拉尔基区、铁锋区)
河源市(紫金县、东源县、连平县、源城区、和平县、龙川县)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
安康市(石泉县、镇坪县、平利县、汉滨区、旬阳市、岚皋县、汉阴县、宁陕县、白河县、紫阳县)
鸡西市(鸡冠区、梨树区、鸡东县、恒山区、麻山区、滴道区、虎林市、城子河区、密山市)
喀什地区(泽普县、疏附县、喀什市、伽师县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、巴楚县、疏勒县、岳普湖县、叶城县、英吉沙县)
乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)
黔南布依族苗族自治州(瓮安县、龙里县、贵定县、惠水县、罗甸县、三都水族自治县、荔波县、长顺县、都匀市、独山县、福泉市、平塘县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)
马鞍山市(当涂县、含山县、和县、雨山区、花山区、博望区)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)
宜春市(高安市、靖安县、丰城市、宜丰县、袁州区、奉新县、上高县、铜鼓县、樟树市、万载县)
贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、平桂区、钟山县、八步区)
吴忠市(同心县、青铜峡市、红寺堡区、利通区、盐池县)
盐城市(东台市、大丰区、射阳县、滨海县、阜宁县、建湖县、响水县、亭湖区、盐都区)
大庆市(让胡路区、红岗区、萨尔图区、肇州县、肇源县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、大同区)
玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、杂多县、治多县、曲麻莱县、称多县)
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宿州市(萧县、泗县、灵璧县、埇桥区、砀山县)
平凉市(静宁县、华亭市、崇信县、崆峒区、灵台县、庄浪县、泾川县)
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鹤岗市(兴安区、向阳区、绥滨县、南山区、东山区、萝北县、工农区、兴山区)
葫芦岛市(建昌县、绥中县、兴城市、龙港区、连山区、南票区)
文山壮族苗族自治州(西畴县、文山市、马关县、富宁县、丘北县、砚山县、麻栗坡县、广南县)
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毕节市(黔西市、织金县、纳雍县、赫章县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、七星关区)
萍乡市(莲花县、湘东区、芦溪县、上栗县、安源区)
长治市(平顺县、长子县、沁县、襄垣县、沁源县、屯留区、上党区、武乡县、潞城区、黎城县、壶关县、潞州区)
丹东市(振兴区、元宝区、凤城市、宽甸满族自治县、振安区、东港市)
通化市(集安市、通化县、梅河口市、二道江区、柳河县、辉南县、东昌区)
广安市(广安区、华蓥市、前锋区、武胜县、岳池县、邻水县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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