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益阳市(沅江市、安化县、赫山区、资阳区、桃江县、南县)

沈阳市(苏家屯区、沈北新区、铁西区、浑南区、辽中区、大东区、于洪区、皇姑区、康平县、法库县、和平区、新民市、沈河区)

北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)  南充市(南部县、蓬安县、嘉陵区、营山县、高坪区、西充县、顺庆区、阆中市、仪陇县)

玉树藏族自治州(称多县、囊谦县、治多县、杂多县、玉树市、曲麻莱县)

辽源市(东丰县、东辽县、龙山区、西安区)

汕头市(潮阳区、南澳县、澄海区、潮南区、濠江区、龙湖区、金平区)

宁夏回族自治区  枣庄市(山亭区、台儿庄区、薛城区、峄城区、市中区、滕州市)

黔南布依族苗族自治州(都匀市、荔波县、平塘县、三都水族自治县、福泉市、罗甸县、瓮安县、长顺县、惠水县、贵定县、龙里县、独山县)

白银市(会宁县、平川区、白银区、靖远县、景泰县)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、集宁区、察哈尔右翼后旗、兴和县、察哈尔右翼前旗、凉城县、四子王旗、丰镇市、商都县、卓资县、化德县)

龙岩市(新罗区、长汀县、永定区、连城县、武平县、上杭县、漳平市)

杭州市(淳安县、拱墅区、萧山区、余杭区、上城区、建德市、滨江区、钱塘区、临平区、临安区、富阳区、西湖区、桐庐县)

凉山彝族自治州(越西县、冕宁县、德昌县、雷波县、西昌市、喜德县、宁南县、美姑县、布拖县、会东县、木里藏族自治县、金阳县、盐源县、甘洛县、昭觉县、普格县、会理市)

佛山市(禅城区、顺德区、南海区、三水区、高明区)

葫芦岛市(龙港区、南票区、建昌县、绥中县、连山区、兴城市)

吉安市(遂川县、永新县、吉安县、永丰县、吉水县、泰和县、万安县、青原区、安福县、峡江县、井冈山市、吉州区、新干县)

邢台市(广宗县、南和区、临城县、清河县、宁晋县、襄都区、内丘县、巨鹿县、沙河市、隆尧县、任泽区、威县、柏乡县、临西县、信都区、平乡县、新河县、南宫市)

苏州市(昆山市、虎丘区、吴江区、姑苏区、相城区、太仓市、吴中区、张家港市、常熟市)

衡水市(深州市、桃城区、武邑县、武强县、枣强县、安平县、景县、故城县、饶阳县、阜城县、冀州区)

安康市(汉滨区、白河县、石泉县、宁陕县、平利县、旬阳市、镇坪县、紫阳县、岚皋县、汉阴县)

襄阳市(谷城县、宜城市、襄州区、襄城区、保康县、南漳县、枣阳市、老河口市、樊城区)

南阳市(卧龙区、新野县、方城县、镇平县、西峡县、宛城区、内乡县、桐柏县、南召县、邓州市、淅川县、唐河县、社旗县)

中山市

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

鄂尔多斯市(东胜区、伊金霍洛旗、鄂托克旗、康巴什区、杭锦旗、达拉特旗、鄂托克前旗、乌审旗、准格尔旗)

合肥市(长丰县、巢湖市、包河区、肥东县、肥西县、庐阳区、庐江县、蜀山区、瑶海区)

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普洱市(西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)

株洲市(石峰区、芦淞区、茶陵县、渌口区、荷塘区、醴陵市、攸县、炎陵县、天元区)

宁波市(慈溪市、鄞州区、北仑区、镇海区、奉化区、象山县、海曙区、宁海县、江北区、余姚市)  六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)

遵义市(播州区、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、红花岗区、余庆县、桐梓县、正安县、习水县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、湄潭县、赤水市)

鸡西市(密山市、虎林市、鸡东县、麻山区、鸡冠区、城子河区、滴道区、梨树区、恒山区)

荆门市(京山市、东宝区、钟祥市、沙洋县、掇刀区)东莞市

河池市(都安瑶族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、金城江区、天峨县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、宜州区、巴马瑶族自治县、东兰县)  深圳市(龙华区、光明区、福田区、龙岗区、南山区、宝安区、罗湖区、盐田区、坪山区)

和田地区(民丰县、策勒县、洛浦县、和田市、皮山县、墨玉县、于田县、和田县)

开封市(鼓楼区、顺河回族区、龙亭区、禹王台区、兰考县、祥符区、尉氏县、通许县、杞县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)盐城市(亭湖区、响水县、阜宁县、建湖县、射阳县、大丰区、东台市、盐都区、滨海县)

茂名市(信宜市、茂南区、化州市、电白区、高州市)

毕节市(大方县、黔西市、金沙县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、赫章县、七星关区)

延边朝鲜族自治州(图们市、和龙市、珲春市、汪清县、敦化市、延吉市、安图县、龙井市)

陇南市(西和县、成县、徽县、文县、武都区、两当县、康县、宕昌县、礼县)

湘潭市(湘潭县、雨湖区、湘乡市、韶山市、岳塘区)

雅安市(汉源县、芦山县、天全县、雨城区、名山区、荥经县、石棉县、宝兴县)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、永顺县、保靖县、花垣县、古丈县、泸溪县、凤凰县、龙山县)

广西壮族自治区

包头市(东河区、九原区、青山区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、固阳县、石拐区、土默特右旗)

白山市(临江市、江源区、长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、靖宇县)

广元市(昭化区、旺苍县、剑阁县、朝天区、青川县、利州区、苍溪县)

福州市(闽清县、鼓楼区、台江区、平潭县、连江县、马尾区、永泰县、仓山区、罗源县、福清市、闽侯县、晋安区、长乐区)

柳州市(融安县、柳城县、三江侗族自治县、城中区、柳江区、鹿寨县、柳南区、融水苗族自治县、鱼峰区、柳北区)

儋州市

漯河市(舞阳县、临颍县、郾城区、召陵区、源汇区)

武汉市(新洲区、汉南区、东西湖区、武昌区、硚口区、蔡甸区、青山区、江汉区、洪山区、江岸区、江夏区、黄陂区、汉阳区)

4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。

其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。

有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。

无锡房地产新政发布：

取消限售，低首付低利息支持青年购房

通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。

“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。

通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。

支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

专家说法：

“低月供”的模式逐渐成熟

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。

关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。

严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。

陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。

陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑张莉责编魏孔明