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全国服务区域：
陇南市(文县、康县、礼县、两当县、宕昌县、武都区、西和县、徽县、成县)
信阳市(固始县、平桥区、浉河区、息县、商城县、光山县、潢川县、罗山县、新县、淮滨县)
昌吉回族自治州(昌吉市、奇台县、吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)
惠州市(惠阳区、惠东县、龙门县、惠城区、博罗县)
朝阳市(双塔区、朝阳县、凌源市、龙城区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、弥勒市、红河县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、绿春县、河口瑶族自治县、元阳县、个旧市、石屏县、泸西县、建水县)
三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)
五指山市(定安县、昌江黎族自治县、临高县、澄迈县、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、万宁市、屯昌县、文昌市、乐东黎族自治县、琼海市)
随州市(曾都区、随县、广水市)
扬州市(高邮市、江都区、仪征市、邗江区、广陵区、宝应县)
黄山市(休宁县、歙县、黄山区、黟县、祁门县、徽州区、屯溪区)
日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
玉林市(兴业县、博白县、北流市、福绵区、容县、玉州区、陆川县)
澳门特别行政区
江门市(台山市、新会区、鹤山市、江海区、恩平市、蓬江区、开平市)
苏州市(虎丘区、张家港市、姑苏区、常熟市、昆山市、吴中区、相城区、太仓市、吴江区)
北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)
株洲市(芦淞区、石峰区、荷塘区、醴陵市、渌口区、天元区、炎陵县、攸县、茶陵县)
果洛藏族自治州(久治县、甘德县、达日县、班玛县、玛多县、玛沁县)
达州市(万源市、达川区、开江县、宣汉县、大竹县、通川区、渠县)
宜昌市(点军区、夷陵区、长阳土家族自治县、远安县、秭归县、当阳市、西陵区、伍家岗区、五峰土家族自治县、猇亭区、宜都市、兴山县、枝江市)
蚌埠市(禹会区、淮上区、五河县、龙子湖区、固镇县、怀远县、蚌山区)
柳州市(城中区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、融安县、柳北区、鹿寨县、柳南区、柳江区、柳城县、鱼峰区)
许昌市(襄城县、鄢陵县、建安区、长葛市、魏都区、禹州市)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
东莞市
宜春市(丰城市、万载县、上高县、高安市、袁州区、奉新县、铜鼓县、樟树市、靖安县、宜丰县)
宣城市(郎溪县、宁国市、宣州区、广德市、绩溪县、泾县、旌德县)
吉林市(龙潭区、蛟河市、永吉县、昌邑区、丰满区、舒兰市、磐石市、船营区、桦甸市)
阿里地区(札达县、措勤县、普兰县、日土县、改则县、噶尔县、革吉县)
广安市(华蓥市、邻水县、前锋区、武胜县、岳池县、广安区)
伊春市(汤旺县、伊美区、南岔县、金林区、丰林县、嘉荫县、大箐山县、铁力市、友好区、乌翠区)
宜宾市(兴文县、筠连县、翠屏区、长宁县、叙州区、高县、江安县、珙县、南溪区、屏山县)
益阳市(安化县、资阳区、赫山区、桃江县、南县、沅江市)
潍坊市(诸城市、潍城区、奎文区、坊子区、昌邑市、临朐县、青州市、高密市、寒亭区、寿光市、安丘市、昌乐县)
滁州市(定远县、南谯区、全椒县、明光市、天长市、凤阳县、琅琊区、来安县)
大同市(阳高县、平城区、云冈区、广灵县、天镇县、浑源县、灵丘县、左云县、云州区、新荣区)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、锡林浩特市、太仆寺旗、正蓝旗、多伦县、阿巴嘎旗、二连浩特市、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
甘孜藏族自治州(得荣县、泸定县、炉霍县、色达县、丹巴县、甘孜县、康定市、乡城县、理塘县、白玉县、九龙县、道孚县、巴塘县、雅江县、石渠县、德格县、稻城县、新龙县)
白银市(靖远县、白银区、景泰县、平川区、会宁县)
凉山彝族自治州(冕宁县、喜德县、西昌市、会东县、甘洛县、宁南县、会理市、盐源县、昭觉县、金阳县、普格县、越西县、木里藏族自治县、德昌县、雷波县、美姑县、布拖县)
泰安市(肥城市、东平县、岱岳区、泰山区、新泰市、宁阳县)
雅安市(汉源县、天全县、荥经县、雨城区、名山区、芦山县、石棉县、宝兴县)
日喀则市(定结县、仁布县、萨嘎县、岗巴县、桑珠孜区、谢通门县、康马县、拉孜县、吉隆县、江孜县、昂仁县、定日县、仲巴县、亚东县、聂拉木县、萨迦县、白朗县、南木林县)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、理县、金川县、马尔康市、红原县、茂县、九寨沟县、汶川县、小金县、若尔盖县、阿坝县、壤塘县、松潘县)
深圳市(光明区、宝安区、福田区、龙华区、盐田区、龙岗区、罗湖区、南山区、坪山区)
广西壮族自治区
太原市(尖草坪区、迎泽区、阳曲县、杏花岭区、古交市、小店区、娄烦县、晋源区、万柏林区、清徐县)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
昆明市(宜良县、西山区、盘龙区、晋宁区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、东川区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、五华区、安宁市、石林彝族自治县、官渡区)
喀什地区(泽普县、伽师县、岳普湖县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、莎车县、叶城县、巴楚县、疏附县、喀什市、英吉沙县)
毕节市(纳雍县、黔西市、金沙县、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县、织金县)
丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县)
丽水市(庆元县、青田县、景宁畲族自治县、龙泉市、遂昌县、缙云县、莲都区、松阳县、云和县)
乌兰察布市(集宁区、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、丰镇市、卓资县、商都县、凉城县、化德县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、兴和县)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、根河市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、阿荣旗、满洲里市、额尔古纳市)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
泉州市(惠安县、安溪县、晋江市、洛江区、石狮市、丰泽区、金门县、泉港区、南安市、永春县、鲤城区、德化县)
黑河市(嫩江市、孙吴县、爱辉区、五大连池市、北安市、逊克县)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、瑞丽市、芒市、梁河县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、利川市、鹤峰县、宣恩县、咸丰县、巴东县、恩施市、建始县)
海东市(平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县)
庆阳市(环县、华池县、镇原县、宁县、正宁县、西峰区、庆城县、合水县)
吕梁市(兴县、孝义市、临县、交口县、岚县、中阳县、离石区、柳林县、汾阳市、方山县、交城县、文水县、石楼县)
九江市(濂溪区、武宁县、德安县、庐山市、瑞昌市、都昌县、浔阳区、湖口县、修水县、彭泽县、永修县、共青城市、柴桑区)
镇江市(京口区、丹徒区、润州区、句容市、丹阳市、扬中市)
茂名市(电白区、化州市、高州市、茂南区、信宜市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、阿克陶县、乌恰县)
长沙市(望城区、岳麓区、长沙县、天心区、浏阳市、雨花区、芙蓉区、宁乡市、开福区)
三门峡市(灵宝市、陕州区、卢氏县、义马市、渑池县、湖滨区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
石河子市(可克达拉市、白杨市、五家渠市、昆玉市、阿拉尔市、胡杨河市、图木舒克市、新星市、双河市、北屯市、铁门关市)
怀化市(麻阳苗族自治县、中方县、通道侗族自治县、辰溪县、沅陵县、芷江侗族自治县、洪江市、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、溆浦县、会同县)
盐城市(阜宁县、射阳县、滨海县、建湖县、盐都区、响水县、亭湖区、东台市、大丰区)
临沧市(云县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、永德县、临翔区、镇康县)
百色市(田东县、凌云县、田林县、西林县、乐业县、隆林各族自治县、那坡县、田阳区、右江区、靖西市、平果市、德保县)
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咸宁市(嘉鱼县、赤壁市、崇阳县、通山县、咸安区、通城县)
荆州市(松滋市、石首市、公安县、洪湖市、沙市区、荆州区、监利市、江陵县)
吴忠市(青铜峡市、利通区、红寺堡区、盐池县、同心县)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、格尔木市、乌兰县、天峻县、茫崖市、德令哈市)
池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)
防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)
桂林市(阳朔县、秀峰区、全州县、七星区、资源县、永福县、灵川县、叠彩区、龙胜各族自治县、兴安县、象山区、雁山区、平乐县、荔浦市、灌阳县、临桂区、恭城瑶族自治县)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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