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铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)

新疆维吾尔自治区

昭通市(昭阳区、盐津县、巧家县、镇雄县、绥江县、水富市、鲁甸县、大关县、威信县、永善县、彝良县)

丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县)  徐州市(沛县、邳州市、贾汪区、睢宁县、泉山区、铜山区、新沂市、鼓楼区、丰县、云龙区)

合肥市(蜀山区、庐江县、巢湖市、肥东县、长丰县、包河区、肥西县、瑶海区、庐阳区)

松原市(乾安县、长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)

临汾市(霍州市、永和县、古县、安泽县、襄汾县、翼城县、洪洞县、蒲县、曲沃县、乡宁县、浮山县、侯马市、隰县、尧都区、汾西县、吉县、大宁县)宜昌市(五峰土家族自治县、点军区、长阳土家族自治县、伍家岗区、猇亭区、西陵区、秭归县、宜都市、远安县、枝江市、兴山县、当阳市、夷陵区)

巴中市(通江县、平昌县、巴州区、南江县、恩阳区)  淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、托里县、沙湾市、裕民县、塔城市、乌苏市、额敏县)

荆门市(掇刀区、东宝区、京山市、钟祥市、沙洋县)

平凉市(崇信县、泾川县、庄浪县、灵台县、华亭市、静宁县、崆峒区)

株洲市(攸县、茶陵县、天元区、醴陵市、石峰区、芦淞区、荷塘区、渌口区、炎陵县)

唐山市(丰南区、遵化市、路南区、迁西县、曹妃甸区、滦州市、路北区、古冶区、开平区、丰润区、滦南县、玉田县、迁安市、乐亭县)

阜阳市(太和县、阜南县、临泉县、界首市、颍泉区、颍州区、颍东区、颍上县)

红河哈尼族彝族自治州(建水县、河口瑶族自治县、绿春县、红河县、石屏县、开远市、屏边苗族自治县、泸西县、个旧市、蒙自市、弥勒市、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县)

贵港市(港北区、港南区、桂平市、平南县、覃塘区)

通辽市(霍林郭勒市、开鲁县、奈曼旗、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗)

西安市(灞桥区、阎良区、临潼区、新城区、鄠邑区、蓝田县、雁塔区、高陵区、莲湖区、周至县、长安区、未央区、碑林区)

宝鸡市(眉县、金台区、陇县、岐山县、千阳县、凤县、凤翔区、麟游县、渭滨区、陈仓区、扶风县、太白县)

廊坊市(固安县、大厂回族自治县、广阳区、大城县、霸州市、永清县、文安县、安次区、香河县、三河市)

大庆市(萨尔图区、红岗区、肇源县、林甸县、龙凤区、大同区、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县)

荆州市(洪湖市、监利市、沙市区、江陵县、荆州区、公安县、松滋市、石首市)

铜仁市(沿河土家族自治县、江口县、思南县、松桃苗族自治县、万山区、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区、石阡县、德江县)

韶关市(始兴县、仁化县、武江区、翁源县、乳源瑶族自治县、乐昌市、南雄市、曲江区、浈江区、新丰县)

抚顺市(新宾满族自治县、清原满族自治县、新抚区、顺城区、抚顺县、东洲区、望花区)

石河子市(白杨市、新星市、五家渠市、图木舒克市、铁门关市、双河市、可克达拉市、胡杨河市、北屯市、阿拉尔市、昆玉市)

鹤岗市(萝北县、向阳区、绥滨县、兴安区、东山区、工农区、南山区、兴山区)

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黄石市(铁山区、下陆区、黄石港区、西塞山区、阳新县、大冶市)

辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)

南通市(崇川区、通州区、海安市、如东县、启东市、海门区、如皋市)

焦作市(沁阳市、孟州市、山阳区、解放区、温县、中站区、武陟县、博爱县、修武县、马村区)  丽水市(松阳县、云和县、龙泉市、遂昌县、缙云县、莲都区、庆元县、青田县、景宁畲族自治县)

眉山市(东坡区、洪雅县、彭山区、丹棱县、仁寿县、青神县)

日喀则市(定结县、亚东县、仁布县、岗巴县、桑珠孜区、南木林县、拉孜县、萨嘎县、吉隆县、白朗县、仲巴县、康马县、江孜县、谢通门县、聂拉木县、定日县、昂仁县、萨迦县)

锡林郭勒盟(正镶白旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、太仆寺旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、二连浩特市、镶黄旗)三门峡市(义马市、湖滨区、陕州区、灵宝市、卢氏县、渑池县)

白银市(平川区、景泰县、白银区、会宁县、靖远县)  无锡市(惠山区、新吴区、梁溪区、宜兴市、滨湖区、锡山区、江阴市)

石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)

盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)

三沙市(西沙区、南沙区)重庆市(渝中区、铜梁区、永川区、大渡口区、云阳县、万州区、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、江津区、南川区、开州区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、九龙坡区、沙坪坝区、合川区、梁平区、北碚区、忠县、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、荣昌区、巫山县、城口县、武隆区、潼南区、巴南区、綦江区、奉节县、丰都县、渝北区、南岸区、涪陵区、巫溪县、大足区、长寿区、璧山区、江北区)

雅安市(汉源县、天全县、名山区、芦山县、雨城区、宝兴县、荥经县、石棉县)

镇江市(京口区、丹阳市、扬中市、句容市、丹徒区、润州区)

信阳市(商城县、固始县、淮滨县、新县、潢川县、浉河区、平桥区、息县、光山县、罗山县)

邯郸市(武安市、邱县、大名县、馆陶县、肥乡区、广平县、邯山区、曲周县、魏县、磁县、峰峰矿区、临漳县、永年区、鸡泽县、丛台区、成安县、复兴区、涉县)

楚雄彝族自治州(武定县、元谋县、姚安县、南华县、禄丰市、楚雄市、牟定县、双柏县、大姚县、永仁县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

文山壮族苗族自治州(文山市、马关县、广南县、丘北县、富宁县、砚山县、西畴县、麻栗坡县)

连云港市(赣榆区、灌云县、灌南县、东海县、连云区、海州区)

朔州市(山阴县、应县、怀仁市、朔城区、平鲁区、右玉县)

秦皇岛市(昌黎县、卢龙县、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、海港区、山海关区)

嘉峪关市

蚌埠市(怀远县、固镇县、蚌山区、五河县、禹会区、淮上区、龙子湖区)

银川市(永宁县、贺兰县、金凤区、灵武市、兴庆区、西夏区)

喀什地区(巴楚县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、岳普湖县、伽师县、叶城县、莎车县、疏附县、泽普县、英吉沙县、疏勒县)

宁波市(北仑区、奉化区、余姚市、慈溪市、象山县、镇海区、江北区、鄞州区、海曙区、宁海县)

惠州市(博罗县、惠东县、惠阳区、惠城区、龙门县)

　　从“住有所居”到“住有优居”——

　　为千家万户建设更多“好房子”

　　【经济界面】

　　“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。

　　今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。

　　1、民生痛点呼唤标准升级

　　“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。

　　调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。

　　“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。

　　在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。

　　“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。

　　中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。

　　专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。

　　不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。

　　2、行业转型迎来新机遇

　　在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。

　　在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。

　　不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。

　　建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。

　　“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。

　　“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。

　　“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。

　　3、既有住宅接轨新标准

　　家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。

　　这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。

　　“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。

　　从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。

　　走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”

　　陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”

　　这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。

　　广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。

　　“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。

　　(本报记者邱玥)

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