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朝阳市(凌源市、北票市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、双塔区、朝阳县)

太原市(娄烦县、小店区、迎泽区、阳曲县、清徐县、晋源区、尖草坪区、古交市、杏花岭区、万柏林区)

辽阳市(太子河区、宏伟区、白塔区、辽阳县、文圣区、弓长岭区、灯塔市)

萍乡市(莲花县、芦溪县、安源区、湘东区、上栗县)  德州市(禹城市、乐陵市、夏津县、平原县、齐河县、宁津县、庆云县、临邑县、陵城区、武城县、德城区)

张掖市(山丹县、高台县、甘州区、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

清远市(佛冈县、英德市、阳山县、清新区、连州市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清城区)

榆林市(子洲县、米脂县、横山区、靖边县、神木市、榆阳区、定边县、清涧县、吴堡县、绥德县、佳县、府谷县)  吕梁市(柳林县、交口县、兴县、岚县、文水县、石楼县、临县、方山县、孝义市、中阳县、汾阳市、交城县、离石区)

葫芦岛市(南票区、绥中县、连山区、龙港区、建昌县、兴城市)

锦州市(黑山县、古塔区、北镇市、太和区、义县、凌海市、凌河区)

宜昌市(点军区、五峰土家族自治县、兴山县、宜都市、夷陵区、西陵区、猇亭区、秭归县、当阳市、远安县、长阳土家族自治县、枝江市、伍家岗区)

济南市(商河县、市中区、平阴县、章丘区、天桥区、历下区、槐荫区、钢城区、济阳区、莱芜区、长清区、历城区)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

枣庄市(山亭区、峄城区、台儿庄区、薛城区、市中区、滕州市)

曲靖市(沾益区、罗平县、宣威市、陆良县、麒麟区、富源县、师宗县、马龙区、会泽县)

肇庆市(广宁县、四会市、封开县、怀集县、高要区、德庆县、鼎湖区、端州区)

六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)

中山市

兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、突泉县)

庆阳市(西峰区、环县、正宁县、宁县、庆城县、合水县、华池县、镇原县)

安阳市(龙安区、汤阴县、北关区、殷都区、林州市、安阳县、内黄县、滑县、文峰区)

兰州市(红古区、安宁区、皋兰县、永登县、榆中县、城关区、西固区、七里河区)

大同市(天镇县、左云县、云州区、广灵县、平城区、新荣区、灵丘县、云冈区、阳高县、浑源县)

果洛藏族自治州(甘德县、达日县、玛沁县、久治县、班玛县、玛多县)

楚雄彝族自治州(大姚县、姚安县、牟定县、南华县、禄丰市、双柏县、元谋县、楚雄市、武定县、永仁县)

广西壮族自治区

营口市(老边区、盖州市、站前区、西市区、鲅鱼圈区、大石桥市)

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资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

德阳市(罗江区、绵竹市、广汉市、中江县、旌阳区、什邡市)

通辽市(科尔沁左翼后旗、库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁区、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼中旗、奈曼旗)

黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县)  丹东市(凤城市、东港市、振兴区、振安区、元宝区、宽甸满族自治县)

鞍山市(岫岩满族自治县、台安县、立山区、海城市、铁西区、铁东区、千山区)

松原市(乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区)

成都市(锦江区、蒲江县、新津区、青羊区、成华区、龙泉驿区、温江区、崇州市、武侯区、新都区、大邑县、简阳市、金堂县、青白江区、都江堰市、郫都区、邛崃市、双流区、彭州市、金牛区)石河子市(图木舒克市、阿拉尔市、白杨市、昆玉市、双河市、新星市、铁门关市、北屯市、可克达拉市、五家渠市、胡杨河市)

广州市(黄埔区、越秀区、南沙区、荔湾区、番禺区、花都区、增城区、天河区、从化区、海珠区、白云区)  桂林市(临桂区、兴安县、龙胜各族自治县、雁山区、灵川县、全州县、象山区、阳朔县、叠彩区、永福县、资源县、秀峰区、灌阳县、平乐县、恭城瑶族自治县、荔浦市、七星区)

芜湖市(湾沚区、镜湖区、鸠江区、弋江区、繁昌区、无为市、南陵县)

眉山市(彭山区、洪雅县、青神县、丹棱县、仁寿县、东坡区)

烟台市(莱山区、海阳市、蓬莱区、莱阳市、福山区、芝罘区、龙口市、栖霞市、招远市、莱州市、牟平区)景德镇市(昌江区、珠山区、浮梁县、乐平市)

韶关市(乳源瑶族自治县、南雄市、武江区、仁化县、曲江区、新丰县、翁源县、始兴县、浈江区、乐昌市)

淄博市(博山区、高青县、沂源县、张店区、桓台县、临淄区、淄川区、周村区)

忻州市(静乐县、神池县、岢岚县、河曲县、五寨县、代县、定襄县、宁武县、原平市、五台县、繁峙县、偏关县、忻府区、保德县)

泰安市(宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区、泰山区、新泰市)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、天峻县、都兰县、乌兰县、茫崖市、德令哈市)

定西市(渭源县、漳县、岷县、临洮县、通渭县、安定区、陇西县)

甘南藏族自治州(夏河县、舟曲县、卓尼县、合作市、玛曲县、迭部县、碌曲县、临潭县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)

茂名市(茂南区、高州市、信宜市、电白区、化州市)

红河哈尼族彝族自治州(开远市、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、建水县、元阳县、个旧市、石屏县、蒙自市、河口瑶族自治县、弥勒市、红河县、泸西县)

廊坊市(永清县、文安县、广阳区、固安县、安次区、三河市、大厂回族自治县、大城县、霸州市、香河县)

七台河市(新兴区、勃利县、桃山区、茄子河区)

衢州市(龙游县、江山市、开化县、常山县、衢江区、柯城区)

厦门市(同安区、湖里区、海沧区、集美区、思明区、翔安区)

渭南市(临渭区、白水县、韩城市、大荔县、潼关县、合阳县、蒲城县、华阴市、富平县、华州区、澄城县)

徐州市(铜山区、丰县、贾汪区、泉山区、沛县、云龙区、新沂市、鼓楼区、睢宁县、邳州市)

贝壳又一次在服务方面加码。11月14日，贝壳正式对外发布“贝壳平台级服务承诺”，推出了“3（全国）+3（部分城市）”平台服务承诺服务专项。同时，贝壳宣布设立1亿元的平台赔付保障资金，为消费者提供全面无忧的服务保障。

据悉，此次贝壳将此前的服务承诺从“品牌级”升级到了“平台级”，即不同的经纪品牌服务承诺相同，贝壳提供兜底保障，在出现风险后，“客户为先”，贝壳会先解决消费者的损失。贝壳表示，在交易过程中，希望“把简单留给消费者，把复杂留给自己”。

从品牌升级到平台

“对消费者好，帮助服务者对消费者好，是贝壳不变的主题。”贝壳经纪事业线贝壳城市首席运营官李峰岩直言。贝壳非常擅于“为难自己”，在一次次对硬件产品进行升级后，贝壳将目光投向了服务承诺。

贝壳看重“信任”，找到了夯实买卖双方之间以及他们与平台之间信任基石的门道。此次服务承诺升级，改变了以前由单一品牌提供服务承诺的现状，贝壳以城市为维度，联合所有经纪平台共同推出“平台级服务承诺”，全部品牌愿意做出承诺并承担履约行为，贝壳平台提供兜底。

李峰岩表示，提升平台级服务承诺，将进一步提升消费者的服务保障，提升平台服务者的作业安全感。具体来看，贝壳的“平台级服务承诺”包括6项，其中3项已经在全国范围内推广开来。

目前，“交易不成，佣金无理由退”已经成为贝壳全国范围的重点承诺之一，旨在为消费者提供快速收回已收佣金的坚实保障。2024年，这项服务承诺已经覆盖贝壳平台上438家品牌，承诺品牌的门店覆盖率达到86%，近一年符合保障范围的应退佣金交易量为1.8万件，涉及退佣额5.5亿元。

同样在全国范围内实施的服务承诺也包括“真实房源、假一赔一百元”，此项服务承诺已经连续13年实现平台100%覆盖，真实房源率稳定在95%以上。“物业欠费，损失先行垫付”这一承诺也推广至了全国，其可以在物业交割阶段，给由于未提前识别的原业主欠费且不补缴为客户带来的损失提供兜底保障。

贝壳为客户的资金安全提供全面的保障，将推出“标准都做到，房款平台保”的承诺。贝壳会在消费者签约、房款支付等环节过程中设置提醒，以此提升交易各方的交易风险意识，并推广“资金存管”的支付模式。

除此之外，贝壳还直击了消费者关注的痛点，房屋漏水，在2024年初创新性地启动了“漏水信息披露”项目，并通过产品化的形式赋能服务者便捷地做到，以减少漏水纠纷。截至目前，贝壳已经在青岛、武汉、重庆等六个城市推出了该项服务承诺。

房产交易行业常常存在“电话营销”，让许多消费者感到被打扰。为此，贝壳推出了“免电话营销，扰一赔一百元”服务承诺，该承诺已经在西安实现了贝壳全平台落地。若消费者已经在贝壳找房APP设置了“免打扰”，如果仍被经纪人“电话营销”打扰，将获得赔付。

设立1亿元保障资金

贝壳为何要进行此次的升级？此前，服务承诺保障由提供服务的经纪品牌主体提供，平台则以鼓励、引导和监督为主。在此背景之下，买卖双方常通过不同的经纪品牌方成交，导致消费者享受的服务保障不同，这或将导致消费者在交易出现问题时长时间无法获得保障。

贝壳集团首席品质官葛静认为，好的承诺应该让更多消费者被保障，但这意味着平台需要更复杂的建设能力。贝壳平台需要建设服务标准并实现产品化赋能，帮助服务者服务好消费者，降低发生问题的概率。

“我们希望做到‘把简单留给消费者，把复杂留给自己’。”葛静直言。这意味着，在服务承诺升级之后，贝壳身上的担子更重了。作为经纪品牌、店东、经纪人以及消费者背后的平台，贝壳决定承担更多的责任，提供兜底服务，以此解决服务一致性问题，并进一步提升服务质量。

在风险出现，解决问题时，贝壳希望“消费者在前，平台和品牌在后”。为此，贝壳提出了“先C后B、赔付共担”这一平台级承诺的兜底赔付机制，将原本的仅由品牌履约升级为平台履约和平台兜底。在风险发生时，先解决消费者的损失，再核实平台与品牌方的责任归属。若品牌方服务流程无问题，则由平台方来提供兜底资金，最大程度保障服务者的作业安全和经济利益。

基于此项兜底模式以及为保障“平台级承诺”的推进，贝壳设立了高达1亿元的平台服务保障资金。

“3+3>6”

一直以来，贝壳在扩展服务边界的同时，也在不断细化服务细节。在自身成长的过程中，贝壳“向前看目标”，也在“向下看路”。

上文提到，贝壳提出了“标准都做到，房款平台保”的承诺，单就此项承诺就包含了数十个标准，贝壳不断对服务承诺进行细化。

具体来看，对房款的保障涉及多个环节，贝壳会通过定义15个标准动作及工具能力，以及通过识别37个风险特征定义5类准资损风险，以全面实现对资金风险的识别和对管理能力的建设。据悉，该套针对房款安全支付的升级管理能力已经在多城试点，将于近期在郑州首城发布，未来将拓展至更多城市。

尽管此次贝壳推出的承诺升级是“3+3”的模式，但最终产生了“大于6”的效果。贝壳认为，“平台级承诺”不仅为消费者提供了坚实的保障，也为各经纪门店筑起了一道安全防线。“敢承诺、真赔付”使得消费者、品牌主和店东与平台之间出现良性互动，改善交易生态，形成稳固的三角支撑，给予各方安全感，消除了交易各方存在的多项忧虑。