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酒泉市(瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、肃州区、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)

绥化市(望奎县、北林区、青冈县、庆安县、肇东市、绥棱县、海伦市、安达市、兰西县、明水县)

九江市(武宁县、瑞昌市、浔阳区、庐山市、永修县、柴桑区、彭泽县、都昌县、共青城市、德安县、湖口县、修水县、濂溪区)

榆林市(吴堡县、横山区、佳县、米脂县、神木市、府谷县、绥德县、定边县、子洲县、清涧县、靖边县、榆阳区)  黄石市(大冶市、黄石港区、阳新县、西塞山区、下陆区、铁山区)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

白银市(靖远县、平川区、白银区、会宁县、景泰县)

梅州市(蕉岭县、兴宁市、梅江区、五华县、平远县、梅县区、大埔县、丰顺县)岳阳市(君山区、湘阴县、岳阳楼区、临湘市、岳阳县、华容县、平江县、云溪区、汨罗市)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)  扬州市(邗江区、宝应县、江都区、仪征市、广陵区、高邮市)

双鸭山市(宝山区、尖山区、宝清县、四方台区、集贤县、饶河县、友谊县、岭东区)

赣州市(崇义县、石城县、定南县、信丰县、南康区、赣县区、会昌县、寻乌县、于都县、兴国县、宁都县、全南县、上犹县、章贡区、龙南市、大余县、瑞金市、安远县)

常州市(天宁区、新北区、溧阳市、金坛区、武进区、钟楼区)

南充市(顺庆区、高坪区、阆中市、仪陇县、嘉陵区、南部县、西充县、营山县、蓬安县)

儋州市

宣城市(绩溪县、泾县、宁国市、广德市、郎溪县、宣州区、旌德县)

遂宁市(船山区、安居区、大英县、射洪市、蓬溪县)

马鞍山市(含山县、花山区、当涂县、和县、博望区、雨山区)

云浮市(云城区、郁南县、罗定市、云安区、新兴县)

郴州市(安仁县、宜章县、汝城县、北湖区、嘉禾县、苏仙区、临武县、桂东县、资兴市、永兴县、桂阳县)

淮安市(盱眙县、淮阴区、涟水县、清江浦区、金湖县、淮安区、洪泽区)

本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县、明山区、南芬区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

柳州市(柳南区、鱼峰区、柳江区、鹿寨县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、城中区、柳北区、融安县、柳城县)

海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)

湘潭市(湘乡市、雨湖区、岳塘区、湘潭县、韶山市)

娄底市(冷水江市、涟源市、娄星区、新化县、双峰县)

西宁市(湟中区、城东区、湟源县、城西区、大通回族土族自治县、城中区、城北区)

周口市(项城市、西华县、淮阳区、商水县、太康县、鹿邑县、沈丘县、川汇区、郸城县、扶沟县)

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承德市(围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、承德县、滦平县、双滦区、丰宁满族自治县、兴隆县、双桥区、隆化县、平泉市、宽城满族自治县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)

上饶市(德兴市、婺源县、信州区、玉山县、万年县、横峰县、弋阳县、广信区、鄱阳县、广丰区、余干县、铅山县)

镇江市(丹阳市、润州区、丹徒区、京口区、句容市、扬中市)  红河哈尼族彝族自治州(红河县、个旧市、开远市、弥勒市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、绿春县、泸西县、元阳县、蒙自市、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县)

黔南布依族苗族自治州(龙里县、独山县、长顺县、罗甸县、惠水县、三都水族自治县、平塘县、福泉市、瓮安县、荔波县、都匀市、贵定县)

宿州市(泗县、萧县、砀山县、埇桥区、灵璧县)惠州市(惠东县、龙门县、惠城区、博罗县、惠阳区)

普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)  信阳市(淮滨县、平桥区、浉河区、潢川县、固始县、息县、罗山县、光山县、商城县、新县)

潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)

北京市(丰台区、延庆区、朝阳区、顺义区、密云区、西城区、平谷区、门头沟区、房山区、东城区、怀柔区、海淀区、昌平区、石景山区、大兴区、通州区)

甘孜藏族自治州(雅江县、色达县、理塘县、稻城县、得荣县、道孚县、炉霍县、白玉县、丹巴县、石渠县、乡城县、新龙县、甘孜县、九龙县、康定市、巴塘县、德格县、泸定县)西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

宝鸡市(渭滨区、麟游县、金台区、陈仓区、岐山县、千阳县、眉县、扶风县、太白县、凤翔区、陇县、凤县)

保山市(龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市、昌宁县)

聊城市(茌平区、莘县、东阿县、高唐县、阳谷县、临清市、冠县、东昌府区)

运城市(芮城县、临猗县、绛县、河津市、稷山县、平陆县、闻喜县、夏县、新绛县、永济市、万荣县、垣曲县、盐湖区)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

南京市(秦淮区、六合区、鼓楼区、江宁区、栖霞区、玄武区、浦口区、雨花台区、溧水区、高淳区、建邺区)

安顺市(普定县、平坝区、西秀区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)

铜仁市(江口县、玉屏侗族自治县、思南县、碧江区、石阡县、松桃苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县)

黑河市(嫩江市、北安市、五大连池市、爱辉区、逊克县、孙吴县)

江门市(开平市、新会区、台山市、鹤山市、恩平市、蓬江区、江海区)

新余市(分宜县、渝水区)

凉山彝族自治州(喜德县、越西县、会理市、普格县、甘洛县、雷波县、昭觉县、美姑县、木里藏族自治县、布拖县、金阳县、会东县、西昌市、冕宁县、德昌县、宁南县、盐源县)

长春市(南关区、德惠市、二道区、双阳区、榆树市、农安县、公主岭市、绿园区、九台区、朝阳区、宽城区)

宁德市(周宁县、古田县、福安市、寿宁县、屏南县、蕉城区、柘荣县、霞浦县、福鼎市)

防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)

宜春市(袁州区、万载县、高安市、宜丰县、樟树市、丰城市、铜鼓县、上高县、靖安县、奉新县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）