18to19日本|一场突如其来的震撼,改变了我们的命运!各观看《今日汇总》
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鹤壁市(淇滨区、淇县、浚县、鹤山区、山城区)
石家庄市(元氏县、高邑县、赵县、平山县、新乐市、井陉矿区、行唐县、栾城区、鹿泉区、藁城区、裕华区、晋州市、灵寿县、桥西区、深泽县、井陉县、新华区、赞皇县、无极县、正定县、长安区、辛集市)
保定市(顺平县、博野县、徐水区、易县、蠡县、安新县、容城县、涞水县、清苑区、高碑店市、高阳县、涞源县、安国市、莲池区、唐县、定兴县、望都县、雄县、涿州市、曲阳县、竞秀区、满城区、阜平县、定州市)
邢台市(襄都区、清河县、沙河市、临城县、任泽区、信都区、巨鹿县、南和区、临西县、新河县、内丘县、隆尧县、广宗县、柏乡县、南宫市、威县、平乡县、宁晋县)
临沂市(平邑县、莒南县、沂南县、蒙阴县、临沭县、沂水县、费县、罗庄区、兰山区、兰陵县、郯城县、河东区)
广州市(南沙区、荔湾区、番禺区、海珠区、从化区、增城区、越秀区、白云区、天河区、黄埔区、花都区)
塔城地区(沙湾市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、托里县、塔城市、裕民县)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、广河县、和政县、东乡族自治县、康乐县、临夏市、永靖县)
唐山市(玉田县、乐亭县、丰南区、滦南县、曹妃甸区、滦州市、开平区、路北区、迁安市、遵化市、迁西县、丰润区、古冶区、路南区)
芜湖市(弋江区、无为市、鸠江区、湾沚区、繁昌区、镜湖区、南陵县)
宿迁市(泗阳县、宿城区、沭阳县、宿豫区、泗洪县)
合肥市(庐江县、蜀山区、庐阳区、长丰县、肥西县、包河区、巢湖市、瑶海区、肥东县)
陇南市(徽县、武都区、西和县、两当县、文县、宕昌县、成县、康县、礼县)
连云港市(赣榆区、灌云县、连云区、东海县、灌南县、海州区)
广西壮族自治区
南阳市(唐河县、西峡县、邓州市、宛城区、南召县、淅川县、内乡县、方城县、桐柏县、镇平县、社旗县、卧龙区、新野县)
九江市(湖口县、浔阳区、共青城市、修水县、彭泽县、都昌县、柴桑区、濂溪区、瑞昌市、德安县、武宁县、庐山市、永修县)
衡水市(深州市、故城县、武邑县、景县、冀州区、武强县、枣强县、饶阳县、安平县、阜城县、桃城区)
山南市(乃东区、加查县、措美县、曲松县、错那市、琼结县、扎囊县、浪卡子县、洛扎县、贡嘎县、桑日县、隆子县)
梧州市(长洲区、龙圩区、蒙山县、藤县、苍梧县、岑溪市、万秀区)
朔州市(朔城区、应县、平鲁区、右玉县、怀仁市、山阴县)
佛山市(南海区、高明区、三水区、顺德区、禅城区)
阜新市(新邱区、海州区、彰武县、细河区、清河门区、太平区、阜新蒙古族自治县)
南宁市(上林县、良庆区、青秀区、武鸣区、兴宁区、邕宁区、隆安县、马山县、西乡塘区、横州市、宾阳县、江南区)
滨州市(博兴县、无棣县、滨城区、惠民县、邹平市、沾化区、阳信县)
濮阳市(濮阳县、台前县、华龙区、清丰县、南乐县、范县)
烟台市(莱阳市、牟平区、栖霞市、福山区、莱山区、招远市、蓬莱区、龙口市、海阳市、芝罘区、莱州市)
衡阳市(蒸湘区、珠晖区、祁东县、衡山县、南岳区、雁峰区、衡阳县、耒阳市、衡东县、石鼓区、衡南县、常宁市)
荆门市(沙洋县、掇刀区、京山市、东宝区、钟祥市)
那曲市(巴青县、比如县、索县、双湖县、色尼区、嘉黎县、尼玛县、申扎县、班戈县、聂荣县、安多县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
湘潭市(雨湖区、湘乡市、岳塘区、湘潭县、韶山市)
雅安市(宝兴县、汉源县、天全县、石棉县、荥经县、名山区、雨城区、芦山县)
吕梁市(临县、交城县、石楼县、交口县、文水县、中阳县、离石区、岚县、方山县、汾阳市、柳林县、孝义市、兴县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、宣恩县、恩施市、巴东县、建始县、咸丰县、鹤峰县、利川市)
安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)
葫芦岛市(兴城市、龙港区、连山区、建昌县、南票区、绥中县)
济源市
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)
防城港市(港口区、东兴市、防城区、上思县)
鸡西市(滴道区、城子河区、虎林市、鸡冠区、鸡东县、梨树区、密山市、麻山区、恒山区)
咸阳市(淳化县、杨陵区、彬州市、武功县、永寿县、秦都区、礼泉县、渭城区、三原县、乾县、旬邑县、兴平市、泾阳县、长武县)
淮安市(金湖县、淮阴区、洪泽区、盱眙县、涟水县、淮安区、清江浦区)
香港特别行政区
潍坊市(寒亭区、青州市、安丘市、昌邑市、临朐县、潍城区、寿光市、坊子区、昌乐县、诸城市、高密市、奎文区)
自贡市(富顺县、贡井区、沿滩区、大安区、荣县、自流井区)
泰州市(姜堰区、靖江市、高港区、泰兴市、兴化市、海陵区)
焦作市(修武县、解放区、马村区、温县、山阳区、武陟县、中站区、孟州市、博爱县、沁阳市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、阿图什市、乌恰县)
北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)
五指山市(临高县、东方市、澄迈县、定安县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、琼海市、屯昌县、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、文昌市)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、吉首市、永顺县、凤凰县、保靖县、花垣县、泸溪县、龙山县)
云浮市(云安区、云城区、郁南县、新兴县、罗定市)
玉林市(容县、福绵区、陆川县、博白县、玉州区、兴业县、北流市)
扬州市(邗江区、江都区、高邮市、宝应县、广陵区、仪征市)
济宁市(鱼台县、嘉祥县、邹城市、金乡县、汶上县、任城区、曲阜市、泗水县、兖州区、微山县、梁山县)
广元市(昭化区、剑阁县、青川县、苍溪县、旺苍县、朝天区、利州区)
毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、黔西市、大方县、七星关区、赫章县、金沙县)
宜宾市(高县、江安县、兴文县、屏山县、叙州区、珙县、南溪区、筠连县、翠屏区、长宁县)
日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)
宿州市(砀山县、灵璧县、埇桥区、泗县、萧县)
乌鲁木齐市(新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、达坂城区、水磨沟区、天山区、沙依巴克区、米东区)
乐山市(峨眉山市、五通桥区、马边彝族自治县、沐川县、金口河区、市中区、犍为县、夹江县、峨边彝族自治县、沙湾区、井研县)
巴中市(通江县、巴州区、南江县、平昌县、恩阳区)
西宁市(城东区、城北区、湟中区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县、城中区)
临汾市(霍州市、安泽县、古县、洪洞县、曲沃县、隰县、汾西县、乡宁县、蒲县、尧都区、吉县、翼城县、永和县、侯马市、大宁县、襄汾县、浮山县)
双鸭山市(饶河县、集贤县、宝清县、尖山区、友谊县、宝山区、四方台区、岭东区)
宣城市(郎溪县、泾县、广德市、旌德县、宣州区、绩溪县、宁国市)
大连市(庄河市、普兰店区、沙河口区、金州区、长海县、瓦房店市、旅顺口区、西岗区、甘井子区、中山区)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
张掖市(肃南裕固族自治县、高台县、临泽县、山丹县、民乐县、甘州区)
沧州市(南皮县、东光县、青县、孟村回族自治县、黄骅市、运河区、新华区、献县、河间市、海兴县、泊头市、任丘市、盐山县、沧县、肃宁县、吴桥县)
淮南市(潘集区、凤台县、田家庵区、谢家集区、八公山区、大通区、寿县)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、杂多县、治多县、囊谦县、玉树市)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)
钦州市(钦南区、浦北县、灵山县、钦北区)
杭州市(滨江区、临安区、临平区、富阳区、桐庐县、萧山区、余杭区、淳安县、上城区、建德市、钱塘区、拱墅区、西湖区)
六安市(舒城县、叶集区、霍邱县、金寨县、霍山县、裕安区、金安区)
七台河市(勃利县、茄子河区、桃山区、新兴区)
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泸州市(古蔺县、纳溪区、龙马潭区、江阳区、泸县、叙永县、合江县)
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青岛市(市南区、城阳区、崂山区、莱西市、即墨区、李沧区、市北区、黄岛区、胶州市、平度市)
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鄂尔多斯市(杭锦旗、康巴什区、乌审旗、东胜区、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
成都市(都江堰市、邛崃市、郫都区、双流区、武侯区、成华区、青白江区、简阳市、大邑县、温江区、龙泉驿区、彭州市、金堂县、锦江区、新都区、新津区、青羊区、金牛区、崇州市、蒲江县)
黄石市(黄石港区、铁山区、下陆区、阳新县、西塞山区、大冶市)
大庆市(萨尔图区、大同区、肇源县、让胡路区、肇州县、龙凤区、林甸县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县)
大理白族自治州(大理市、南涧彝族自治县、云龙县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、祥云县、宾川县、永平县、剑川县、洱源县、鹤庆县、弥渡县)
武汉市(汉南区、青山区、洪山区、江夏区、黄陂区、新洲区、东西湖区、汉阳区、硚口区、江汉区、武昌区、蔡甸区、江岸区)
安庆市(迎江区、桐城市、潜山市、宜秀区、岳西县、宿松县、太湖县、大观区、望江县、怀宁县)
郴州市(苏仙区、北湖区、宜章县、桂阳县、临武县、桂东县、嘉禾县、资兴市、安仁县、永兴县、汝城县)
韶关市(始兴县、翁源县、新丰县、仁化县、乳源瑶族自治县、浈江区、南雄市、武江区、乐昌市、曲江区)
黄山市(黄山区、屯溪区、黟县、徽州区、休宁县、歙县、祁门县)
凉山彝族自治州(盐源县、越西县、甘洛县、昭觉县、喜德县、会理市、金阳县、木里藏族自治县、美姑县、普格县、宁南县、雷波县、冕宁县、会东县、西昌市、布拖县、德昌县)
阿克苏地区(沙雅县、阿克苏市、阿瓦提县、库车市、拜城县、柯坪县、乌什县、新和县、温宿县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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