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石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)
阜新市(细河区、阜新蒙古族自治县、太平区、彰武县、海州区、清河门区、新邱区)
牡丹江市(东安区、西安区、穆棱市、林口县、东宁市、绥芬河市、爱民区、海林市、宁安市、阳明区)
梅州市(大埔县、梅江区、平远县、梅县区、兴宁市、五华县、蕉岭县、丰顺县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)
大庆市(肇源县、萨尔图区、肇州县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、龙凤区、林甸县、让胡路区)
海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)
大连市(庄河市、沙河口区、长海县、甘井子区、瓦房店市、西岗区、普兰店区、中山区、金州区、旅顺口区)
嘉兴市(海盐县、海宁市、平湖市、秀洲区、嘉善县、桐乡市、南湖区)
南通市(如东县、如皋市、海门区、启东市、崇川区、通州区、海安市)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、鹤峰县、建始县、宣恩县、巴东县、咸丰县、恩施市、利川市)
滁州市(凤阳县、天长市、琅琊区、南谯区、全椒县、来安县、明光市、定远县)
五指山市(临高县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、万宁市、屯昌县、东方市、澄迈县、文昌市、定安县)
滨州市(滨城区、博兴县、阳信县、邹平市、沾化区、无棣县、惠民县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
上饶市(铅山县、鄱阳县、弋阳县、婺源县、万年县、广丰区、德兴市、玉山县、广信区、信州区、余干县、横峰县)
呼伦贝尔市(阿荣旗、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、根河市、鄂温克族自治旗、海拉尔区、牙克石市、扎赉诺尔区、额尔古纳市)
台州市(黄岩区、玉环市、临海市、路桥区、椒江区、仙居县、温岭市、天台县、三门县)
聊城市(高唐县、冠县、临清市、东阿县、阳谷县、茌平区、东昌府区、莘县)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
日喀则市(亚东县、桑珠孜区、南木林县、昂仁县、仁布县、拉孜县、白朗县、岗巴县、聂拉木县、康马县、江孜县、定日县、仲巴县、吉隆县、萨迦县、谢通门县、定结县、萨嘎县)
遵义市(绥阳县、凤冈县、湄潭县、余庆县、播州区、正安县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、习水县、红花岗区、桐梓县)
阜阳市(颍东区、临泉县、太和县、颍州区、阜南县、颍上县、颍泉区、界首市)
宜宾市(兴文县、叙州区、翠屏区、长宁县、筠连县、江安县、高县、南溪区、珙县、屏山县)
雅安市(名山区、天全县、雨城区、芦山县、荥经县、汉源县、石棉县、宝兴县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
吕梁市(石楼县、离石区、岚县、柳林县、中阳县、文水县、孝义市、汾阳市、交城县、兴县、交口县、方山县、临县)
惠州市(龙门县、博罗县、惠阳区、惠东县、惠城区)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、昌吉市)
上海市(宝山区、黄浦区、崇明区、杨浦区、徐汇区、金山区、嘉定区、青浦区、静安区、闵行区、奉贤区、浦东新区、普陀区、虹口区、松江区、长宁区)
兰州市(皋兰县、城关区、红古区、西固区、七里河区、永登县、安宁区、榆中县)
梧州市(龙圩区、长洲区、苍梧县、岑溪市、万秀区、蒙山县、藤县)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)
楚雄彝族自治州(南华县、双柏县、姚安县、武定县、元谋县、大姚县、禄丰市、永仁县、牟定县、楚雄市)
安康市(汉阴县、白河县、旬阳市、镇坪县、宁陕县、平利县、紫阳县、石泉县、汉滨区、岚皋县)
洛阳市(洛宁县、老城区、瀍河回族区、栾川县、宜阳县、汝阳县、新安县、偃师区、西工区、孟津区、涧西区、洛龙区、嵩县、伊川县)
菏泽市(郓城县、鄄城县、成武县、定陶区、巨野县、单县、牡丹区、东明县、曹县)
朝阳市(龙城区、建平县、朝阳县、凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区)
贺州市(平桂区、八步区、钟山县、昭平县、富川瑶族自治县)
镇江市(丹徒区、京口区、丹阳市、润州区、句容市、扬中市)
承德市(承德县、双桥区、平泉市、滦平县、鹰手营子矿区、兴隆县、双滦区、隆化县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县)
凉山彝族自治州(雷波县、甘洛县、木里藏族自治县、昭觉县、喜德县、普格县、会东县、金阳县、西昌市、越西县、美姑县、宁南县、盐源县、会理市、德昌县、冕宁县、布拖县)
韶关市(浈江区、曲江区、仁化县、乳源瑶族自治县、翁源县、新丰县、始兴县、武江区、乐昌市、南雄市)
荆门市(京山市、钟祥市、掇刀区、东宝区、沙洋县)
塔城地区(沙湾市、额敏县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、塔城市)
天水市(秦安县、麦积区、武山县、秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、清水县)
呼和浩特市(玉泉区、清水河县、武川县、新城区、土默特左旗、和林格尔县、托克托县、赛罕区、回民区)
重庆市(铜梁区、潼南区、梁平区、丰都县、开州区、巫溪县、永川区、武隆区、綦江区、忠县、南岸区、合川区、荣昌区、北碚区、石柱土家族自治县、九龙坡区、大足区、垫江县、渝北区、璧山区、城口县、万州区、江津区、巴南区、涪陵区、南川区、江北区、黔江区、沙坪坝区、渝中区、秀山土家族苗族自治县、奉节县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、云阳县、长寿区、巫山县、大渡口区)
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石河子市(新星市、铁门关市、可克达拉市、胡杨河市、阿拉尔市、图木舒克市、昆玉市、北屯市、五家渠市、双河市、白杨市)
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黄山市(黄山区、祁门县、休宁县、歙县、黟县、屯溪区、徽州区)
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淮安市(清江浦区、涟水县、淮阴区、盱眙县、淮安区、洪泽区、金湖县)
汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)
昭通市(盐津县、昭阳区、镇雄县、彝良县、水富市、巧家县、大关县、威信县、绥江县、永善县、鲁甸县)
忻州市(神池县、河曲县、五寨县、繁峙县、静乐县、保德县、原平市、五台县、岢岚县、偏关县、定襄县、忻府区、代县、宁武县)
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西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
常州市(天宁区、新北区、金坛区、武进区、钟楼区、溧阳市)
绥化市(安达市、海伦市、明水县、庆安县、兰西县、肇东市、北林区、绥棱县、青冈县、望奎县)
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新乡市(辉县市、封丘县、长垣市、卫辉市、卫滨区、新乡县、凤泉区、红旗区、牧野区、延津县、原阳县、获嘉县)
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香港特别行政区
玉树藏族自治州(囊谦县、称多县、治多县、玉树市、杂多县、曲麻莱县)
长春市(公主岭市、南关区、绿园区、宽城区、农安县、榆树市、朝阳区、二道区、双阳区、德惠市、九台区)
淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵南县、共和县、贵德县)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
新余市(分宜县、渝水区)
芜湖市(鸠江区、镜湖区、无为市、弋江区、湾沚区、南陵县、繁昌区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
内江市(市中区、资中县、隆昌市、东兴区、威远县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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