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广元市(剑阁县、昭化区、青川县、朝天区、旺苍县、苍溪县、利州区)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

南京市(江宁区、玄武区、栖霞区、雨花台区、溧水区、建邺区、鼓楼区、浦口区、高淳区、六合区、秦淮区)  泉州市(石狮市、惠安县、丰泽区、洛江区、鲤城区、金门县、南安市、德化县、安溪县、泉港区、晋江市、永春县)

塔城地区(塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、托里县、额敏县、沙湾市)

邯郸市(磁县、涉县、永年区、魏县、成安县、邯山区、武安市、复兴区、临漳县、峰峰矿区、馆陶县、肥乡区、鸡泽县、邱县、大名县、广平县、曲周县、丛台区)

嘉峪关市

六安市(霍山县、叶集区、金安区、霍邱县、金寨县、舒城县、裕安区)  南阳市(镇平县、桐柏县、邓州市、唐河县、社旗县、内乡县、淅川县、宛城区、西峡县、方城县、卧龙区、南召县、新野县)

株洲市(攸县、石峰区、茶陵县、芦淞区、渌口区、炎陵县、天元区、荷塘区、醴陵市)

渭南市(白水县、合阳县、澄城县、潼关县、蒲城县、华州区、韩城市、临渭区、大荔县、华阴市、富平县)

漯河市(召陵区、郾城区、舞阳县、临颍县、源汇区)

玉溪市(通海县、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、红塔区、澄江市、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、华宁县)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、白碱滩区、克拉玛依区)

南宁市(宾阳县、兴宁区、邕宁区、上林县、良庆区、马山县、武鸣区、横州市、青秀区、隆安县、西乡塘区、江南区)

宜昌市(长阳土家族自治县、远安县、枝江市、西陵区、伍家岗区、五峰土家族自治县、点军区、猇亭区、兴山县、当阳市、宜都市、夷陵区、秭归县)

昆明市(官渡区、石林彝族自治县、盘龙区、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、晋宁区、西山区、富民县、五华区、东川区、宜良县、呈贡区)

安庆市(怀宁县、迎江区、宿松县、太湖县、宜秀区、桐城市、潜山市、岳西县、望江县、大观区)

黄冈市(红安县、麻城市、罗田县、武穴市、团风县、英山县、浠水县、黄州区、黄梅县、蕲春县)

南充市(阆中市、仪陇县、高坪区、营山县、西充县、蓬安县、顺庆区、嘉陵区、南部县)

临夏回族自治州(广河县、东乡族自治县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、临夏市、康乐县、和政县)

运城市(闻喜县、平陆县、稷山县、绛县、芮城县、新绛县、临猗县、永济市、盐湖区、河津市、垣曲县、夏县、万荣县)

淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)

茂名市(信宜市、电白区、茂南区、高州市、化州市)

海南藏族自治州(同德县、共和县、贵德县、兴海县、贵南县)

佳木斯市(富锦市、东风区、郊区、汤原县、桦川县、前进区、同江市、桦南县、抚远市、向阳区)

长治市(屯留区、壶关县、潞城区、沁县、潞州区、沁源县、襄垣县、上党区、黎城县、武乡县、平顺县、长子县)

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香港特别行政区

鹤壁市(鹤山区、浚县、山城区、淇县、淇滨区)

廊坊市(大城县、文安县、大厂回族自治县、永清县、安次区、广阳区、霸州市、香河县、固安县、三河市)

巴中市(平昌县、恩阳区、南江县、巴州区、通江县)  清远市(阳山县、连州市、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、连南瑶族自治县、英德市、清城区、清新区)

汕头市(金平区、龙湖区、潮南区、潮阳区、濠江区、南澳县、澄海区)

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邵阳市(绥宁县、洞口县、武冈市、城步苗族自治县、北塔区、新邵县、大祥区、邵阳县、新宁县、隆回县、双清区、邵东市)  云浮市(云城区、云安区、郁南县、罗定市、新兴县)

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临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、永德县、镇康县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县、凤庆县)

双鸭山市(岭东区、尖山区、友谊县、四方台区、集贤县、宝清县、饶河县、宝山区)

贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)

济南市(历下区、章丘区、济阳区、天桥区、市中区、历城区、钢城区、商河县、莱芜区、平阴县、槐荫区、长清区)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄