死神之龙虚，让我们一起畅享视觉盛宴！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
蚌埠市(龙子湖区、禹会区、蚌山区、怀远县、淮上区、固镇县、五河县)
天津市(河西区、蓟州区、滨海新区、红桥区、东丽区、武清区、南开区、河北区、北辰区、宝坻区、津南区、静海区、河东区、宁河区、和平区、西青区)
山南市(琼结县、措美县、贡嘎县、曲松县、乃东区、扎囊县、桑日县、加查县、浪卡子县、洛扎县、错那市、隆子县)
日喀则市(定日县、桑珠孜区、聂拉木县、萨嘎县、谢通门县、康马县、岗巴县、白朗县、仁布县、南木林县、萨迦县、仲巴县、定结县、拉孜县、亚东县、昂仁县、江孜县、吉隆县)
临夏回族自治州(临夏市、和政县、永靖县、临夏县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、广河县)
咸宁市(赤壁市、通城县、嘉鱼县、咸安区、通山县、崇阳县)
安庆市(宿松县、潜山市、桐城市、望江县、宜秀区、迎江区、岳西县、太湖县、大观区、怀宁县)
济宁市(鱼台县、任城区、嘉祥县、泗水县、曲阜市、梁山县、兖州区、金乡县、邹城市、微山县、汶上县)
新疆维吾尔自治区
金昌市(金川区、永昌县)
吉林市(龙潭区、永吉县、桦甸市、蛟河市、船营区、丰满区、舒兰市、磐石市、昌邑区)
丽江市(永胜县、华坪县、古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)
赣州市(崇义县、龙南市、全南县、于都县、兴国县、会昌县、安远县、赣县区、宁都县、定南县、信丰县、上犹县、瑞金市、寻乌县、章贡区、南康区、大余县、石城县)
云浮市(罗定市、云城区、云安区、新兴县、郁南县)
茂名市(信宜市、茂南区、高州市、化州市、电白区)
鸡西市(滴道区、梨树区、鸡东县、虎林市、鸡冠区、恒山区、麻山区、城子河区、密山市)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、理县、九寨沟县、小金县、若尔盖县、壤塘县、茂县、金川县、黑水县、松潘县、马尔康市、红原县、阿坝县)
汉中市(南郑区、宁强县、略阳县、汉台区、勉县、洋县、镇巴县、城固县、留坝县、西乡县、佛坪县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、乌兰县、格尔木市、都兰县、德令哈市、天峻县)
秦皇岛市(山海关区、昌黎县、海港区、青龙满族自治县、卢龙县、抚宁区、北戴河区)
株洲市(芦淞区、石峰区、渌口区、炎陵县、茶陵县、荷塘区、天元区、攸县、醴陵市)
丹东市(振兴区、东港市、振安区、元宝区、凤城市、宽甸满族自治县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
陇南市(西和县、成县、文县、礼县、武都区、宕昌县、康县、徽县、两当县)
清远市(清城区、连州市、英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清新区、连南瑶族自治县)
哈尔滨市(宾县、双城区、松北区、巴彦县、通河县、南岗区、依兰县、平房区、延寿县、阿城区、木兰县、香坊区、方正县、道里区、五常市、呼兰区、尚志市、道外区)
普洱市(思茅区、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、特克斯县、新源县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、伊宁市、昭苏县、霍尔果斯市、霍城县、巩留县)
渭南市(韩城市、白水县、大荔县、富平县、临渭区、华州区、澄城县、潼关县、合阳县、蒲城县、华阴市)
晋中市(介休市、太谷区、平遥县、灵石县、祁县、和顺县、昔阳县、寿阳县、榆次区、榆社县、左权县)
马鞍山市(雨山区、当涂县、花山区、和县、博望区、含山县)
襄阳市(谷城县、保康县、襄州区、宜城市、枣阳市、樊城区、南漳县、襄城区、老河口市)
那曲市(色尼区、安多县、索县、班戈县、巴青县、聂荣县、嘉黎县、申扎县、尼玛县、比如县、双湖县)
海南藏族自治州(共和县、同德县、兴海县、贵南县、贵德县)
攀枝花市(盐边县、仁和区、米易县、东区、西区)
大理白族自治州(弥渡县、大理市、漾濞彝族自治县、剑川县、祥云县、洱源县、南涧彝族自治县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、云龙县、宾川县、永平县)
西安市(莲湖区、阎良区、未央区、长安区、雁塔区、蓝田县、鄠邑区、灞桥区、周至县、临潼区、高陵区、新城区、碑林区)
怀化市(通道侗族自治县、芷江侗族自治县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、洪江市、沅陵县、辰溪县、中方县、新晃侗族自治县、会同县)
玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、玉树市、治多县、杂多县、囊谦县)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
贵港市(桂平市、港南区、平南县、港北区、覃塘区)
辽阳市(太子河区、辽阳县、宏伟区、白塔区、灯塔市、弓长岭区、文圣区)
七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)
黄石市(大冶市、下陆区、阳新县、铁山区、黄石港区、西塞山区)
十堰市(丹江口市、竹溪县、茅箭区、张湾区、房县、郧阳区、郧西县、竹山县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、来凤县、利川市、鹤峰县、宣恩县、建始县、咸丰县、巴东县)
宿州市(泗县、萧县、埇桥区、砀山县、灵璧县)
唐山市(曹妃甸区、乐亭县、遵化市、迁安市、路北区、丰南区、路南区、滦州市、玉田县、开平区、古冶区、丰润区、滦南县、迁西县)
白山市(抚松县、靖宇县、浑江区、临江市、江源区、长白朝鲜族自治县)
梧州市(岑溪市、龙圩区、蒙山县、苍梧县、藤县、长洲区、万秀区)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
湖州市(长兴县、安吉县、南浔区、吴兴区、德清县)
德州市(乐陵市、临邑县、武城县、宁津县、禹城市、德城区、庆云县、夏津县、平原县、陵城区、齐河县)
佳木斯市(东风区、桦川县、前进区、同江市、桦南县、富锦市、向阳区、郊区、汤原县、抚远市)
鹤岗市(南山区、工农区、绥滨县、兴安区、向阳区、萝北县、兴山区、东山区)
滨州市(沾化区、惠民县、无棣县、邹平市、博兴县、滨城区、阳信县)
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南阳市(西峡县、南召县、唐河县、镇平县、社旗县、桐柏县、卧龙区、邓州市、方城县、新野县、淅川县、宛城区、内乡县)
苏州市(吴江区、常熟市、虎丘区、太仓市、相城区、昆山市、张家港市、吴中区、姑苏区)
焦作市(修武县、温县、孟州市、博爱县、解放区、沁阳市、武陟县、山阳区、中站区、马村区)
沧州市(青县、南皮县、河间市、沧县、盐山县、肃宁县、任丘市、献县、孟村回族自治县、黄骅市、新华区、东光县、吴桥县、泊头市、运河区、海兴县)
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黔东南苗族侗族自治州(黎平县、从江县、榕江县、凯里市、镇远县、天柱县、岑巩县、丹寨县、雷山县、锦屏县、施秉县、黄平县、台江县、三穗县、剑河县、麻江县)
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呼伦贝尔市(牙克石市、新巴尔虎左旗、扎兰屯市、根河市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、满洲里市、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、额尔古纳市、阿荣旗、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗)
兰州市(红古区、安宁区、城关区、永登县、榆中县、西固区、皋兰县、七里河区)
拉萨市(尼木县、达孜区、城关区、墨竹工卡县、曲水县、堆龙德庆区、林周县、当雄县)
日照市(莒县、东港区、五莲县、岚山区)
三明市(沙县区、尤溪县、大田县、永安市、明溪县、清流县、将乐县、三元区、泰宁县、建宁县、宁化县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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