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上海市(松江区、宝山区、浦东新区、虹口区、长宁区、青浦区、黄浦区、静安区、杨浦区、金山区、奉贤区、崇明区、嘉定区、闵行区、徐汇区、普陀区)

佛山市(南海区、三水区、禅城区、顺德区、高明区)

南通市(如皋市、海门区、启东市、海安市、如东县、通州区、崇川区)

龙岩市(漳平市、新罗区、永定区、长汀县、连城县、武平县、上杭县)  安庆市(宿松县、宜秀区、潜山市、太湖县、迎江区、怀宁县、桐城市、望江县、大观区、岳西县)

呼和浩特市(武川县、托克托县、土默特左旗、玉泉区、和林格尔县、赛罕区、回民区、新城区、清水河县)

南京市(溧水区、建邺区、鼓楼区、江宁区、浦口区、雨花台区、六合区、玄武区、秦淮区、高淳区、栖霞区)

阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)宁波市(慈溪市、海曙区、北仑区、奉化区、象山县、宁海县、鄞州区、余姚市、江北区、镇海区)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、磴口县、乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区、乌拉特后旗、五原县)  海南藏族自治州(贵德县、兴海县、同德县、贵南县、共和县)

七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

安康市(宁陕县、岚皋县、白河县、石泉县、镇坪县、汉阴县、紫阳县、平利县、旬阳市、汉滨区)

石河子市(白杨市、可克达拉市、五家渠市、新星市、昆玉市、胡杨河市、图木舒克市、北屯市、阿拉尔市、铁门关市、双河市)

成都市(大邑县、新津区、新都区、成华区、彭州市、郫都区、简阳市、崇州市、都江堰市、邛崃市、金堂县、青白江区、锦江区、金牛区、青羊区、蒲江县、龙泉驿区、温江区、双流区、武侯区)

内蒙古自治区

葫芦岛市(兴城市、建昌县、南票区、龙港区、绥中县、连山区)

凉山彝族自治州(会东县、盐源县、金阳县、雷波县、甘洛县、西昌市、越西县、冕宁县、布拖县、木里藏族自治县、喜德县、昭觉县、普格县、宁南县、会理市、德昌县、美姑县)

镇江市(扬中市、丹徒区、润州区、句容市、丹阳市、京口区)

白银市(白银区、靖远县、会宁县、景泰县、平川区)

甘南藏族自治州(卓尼县、碌曲县、玛曲县、夏河县、迭部县、临潭县、舟曲县、合作市)

中山市

惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、惠城区、博罗县)

邵阳市(隆回县、双清区、邵阳县、新邵县、新宁县、邵东市、城步苗族自治县、北塔区、绥宁县、武冈市、大祥区、洞口县)

随州市(随县、曾都区、广水市)

德州市(临邑县、庆云县、德城区、齐河县、武城县、平原县、禹城市、宁津县、夏津县、乐陵市、陵城区)

福州市(晋安区、台江区、马尾区、永泰县、长乐区、连江县、仓山区、罗源县、闽清县、平潭县、鼓楼区、闽侯县、福清市)

天津市(和平区、静海区、蓟州区、宁河区、北辰区、河北区、西青区、南开区、河东区、武清区、滨海新区、东丽区、宝坻区、津南区、河西区、红桥区)

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亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)

乌鲁木齐市(水磨沟区、头屯河区、沙依巴克区、达坂城区、天山区、乌鲁木齐县、米东区、新市区)

鹤壁市(山城区、淇县、浚县、鹤山区、淇滨区)

潍坊市(临朐县、昌邑市、青州市、坊子区、寒亭区、安丘市、昌乐县、寿光市、奎文区、诸城市、潍城区、高密市)  白城市(通榆县、镇赉县、洮南市、大安市、洮北区)

通辽市(科尔沁区、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼中旗)

驻马店市(上蔡县、正阳县、驿城区、新蔡县、确山县、西平县、汝南县、泌阳县、平舆县、遂平县)

自贡市(贡井区、自流井区、大安区、荣县、沿滩区、富顺县)衡阳市(耒阳市、衡南县、衡东县、祁东县、石鼓区、蒸湘区、南岳区、雁峰区、衡阳县、衡山县、常宁市、珠晖区)

郑州市(中牟县、惠济区、二七区、登封市、巩义市、荥阳市、中原区、新郑市、上街区、金水区、新密市、管城回族区)  济南市(章丘区、莱芜区、历城区、历下区、天桥区、市中区、济阳区、商河县、长清区、钢城区、槐荫区、平阴县)

上饶市(弋阳县、鄱阳县、婺源县、万年县、广丰区、横峰县、广信区、信州区、玉山县、德兴市、铅山县、余干县)

湘潭市(岳塘区、雨湖区、湘潭县、湘乡市、韶山市)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、望谟县、兴仁市、普安县、晴隆县、兴义市、册亨县、贞丰县)日喀则市(拉孜县、南木林县、亚东县、白朗县、萨迦县、萨嘎县、定结县、昂仁县、定日县、康马县、岗巴县、桑珠孜区、聂拉木县、江孜县、吉隆县、仁布县、仲巴县、谢通门县)

郴州市(安仁县、宜章县、桂阳县、嘉禾县、资兴市、临武县、北湖区、汝城县、苏仙区、永兴县、桂东县)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

深圳市(宝安区、盐田区、龙华区、罗湖区、光明区、龙岗区、坪山区、福田区、南山区)

许昌市(魏都区、鄢陵县、长葛市、襄城县、建安区、禹州市)

沈阳市(沈北新区、新民市、于洪区、法库县、康平县、沈河区、辽中区、浑南区、大东区、铁西区、苏家屯区、皇姑区、和平区)

和田地区(民丰县、于田县、策勒县、皮山县、墨玉县、洛浦县、和田市、和田县)

陇南市(礼县、徽县、宕昌县、武都区、成县、文县、西和县、两当县、康县)

红河哈尼族彝族自治州(泸西县、蒙自市、个旧市、弥勒市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、元阳县、石屏县、屏边苗族自治县、开远市、建水县、绿春县)

西安市(碑林区、新城区、阎良区、雁塔区、未央区、周至县、高陵区、蓝田县、临潼区、长安区、莲湖区、鄠邑区、灞桥区)

烟台市(莱山区、牟平区、海阳市、招远市、蓬莱区、莱阳市、莱州市、栖霞市、龙口市、芝罘区、福山区)

莆田市(仙游县、秀屿区、荔城区、城厢区、涵江区)

淮南市(谢家集区、大通区、凤台县、潘集区、寿县、八公山区、田家庵区)

武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)

保山市(龙陵县、隆阳区、施甸县、昌宁县、腾冲市)

双鸭山市(集贤县、宝清县、友谊县、尖山区、饶河县、宝山区、岭东区、四方台区)

五指山市(临高县、琼海市、昌江黎族自治县、万宁市、定安县、文昌市、陵水黎族自治县、东方市、白沙黎族自治县、澄迈县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。