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茂名市(电白区、高州市、茂南区、化州市、信宜市)
邵阳市(邵阳县、新邵县、双清区、武冈市、绥宁县、洞口县、新宁县、城步苗族自治县、隆回县、北塔区、大祥区、邵东市)
温州市(泰顺县、鹿城区、平阳县、瓯海区、洞头区、永嘉县、瑞安市、乐清市、文成县、龙港市、龙湾区、苍南县)
汉中市(汉台区、西乡县、南郑区、勉县、略阳县、佛坪县、洋县、宁强县、城固县、镇巴县、留坝县)
阿勒泰地区(富蕴县、青河县、阿勒泰市、布尔津县、吉木乃县、哈巴河县、福海县)
长治市(平顺县、沁源县、潞城区、长子县、襄垣县、屯留区、武乡县、黎城县、沁县、上党区、壶关县、潞州区)
株洲市(石峰区、荷塘区、炎陵县、渌口区、醴陵市、芦淞区、天元区、攸县、茶陵县)
黄石市(下陆区、阳新县、大冶市、黄石港区、西塞山区、铁山区)
枣庄市(薛城区、市中区、台儿庄区、滕州市、山亭区、峄城区)
襄阳市(襄州区、枣阳市、保康县、襄城区、樊城区、宜城市、老河口市、谷城县、南漳县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
常州市(钟楼区、溧阳市、天宁区、新北区、武进区、金坛区)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、金川县、汶川县、松潘县、黑水县、马尔康市、小金县、壤塘县、茂县、理县、九寨沟县、红原县、若尔盖县)
呼和浩特市(赛罕区、托克托县、土默特左旗、和林格尔县、新城区、清水河县、武川县、玉泉区、回民区)
贵阳市(开阳县、观山湖区、南明区、清镇市、修文县、白云区、花溪区、乌当区、云岩区、息烽县)
益阳市(沅江市、安化县、桃江县、赫山区、南县、资阳区)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、普安县、望谟县、晴隆县、兴仁市、册亨县、安龙县、兴义市)
呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、阿荣旗、满洲里市、牙克石市、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、扎兰屯市、额尔古纳市、海拉尔区、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、鄂伦春自治旗)
白山市(长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县、临江市、江源区、靖宇县)
新疆维吾尔自治区
滨州市(惠民县、邹平市、博兴县、沾化区、阳信县、无棣县、滨城区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)
四平市(伊通满族自治县、铁西区、梨树县、双辽市、铁东区)
德阳市(中江县、罗江区、绵竹市、什邡市、旌阳区、广汉市)
上饶市(信州区、弋阳县、铅山县、广信区、婺源县、万年县、鄱阳县、余干县、德兴市、横峰县、广丰区、玉山县)
商丘市(梁园区、睢县、虞城县、宁陵县、睢阳区、夏邑县、永城市、民权县、柘城县)
自贡市(富顺县、大安区、沿滩区、贡井区、自流井区、荣县)
蚌埠市(五河县、禹会区、怀远县、淮上区、固镇县、蚌山区、龙子湖区)
合肥市(瑶海区、肥东县、庐阳区、蜀山区、包河区、庐江县、巢湖市、长丰县、肥西县)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、三穗县、麻江县、天柱县、锦屏县、榕江县、凯里市、从江县、黄平县、台江县、丹寨县、剑河县、雷山县、镇远县、黎平县、岑巩县)
葫芦岛市(南票区、兴城市、绥中县、建昌县、连山区、龙港区)
抚州市(南丰县、崇仁县、黎川县、金溪县、乐安县、广昌县、东乡区、临川区、南城县、资溪县、宜黄县)
宜春市(铜鼓县、奉新县、袁州区、高安市、宜丰县、丰城市、靖安县、樟树市、上高县、万载县)
七台河市(勃利县、茄子河区、新兴区、桃山区)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)
济南市(商河县、章丘区、长清区、平阴县、钢城区、天桥区、莱芜区、历下区、市中区、济阳区、历城区、槐荫区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
阜新市(海州区、彰武县、细河区、清河门区、新邱区、阜新蒙古族自治县、太平区)
肇庆市(封开县、怀集县、四会市、高要区、广宁县、德庆县、鼎湖区、端州区)
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白城市(洮南市、洮北区、大安市、通榆县、镇赉县)
临汾市(汾西县、吉县、大宁县、古县、侯马市、安泽县、隰县、洪洞县、霍州市、永和县、蒲县、翼城县、乡宁县、浮山县、尧都区、曲沃县、襄汾县)
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白银市(白银区、会宁县、景泰县、靖远县、平川区)
亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)
杭州市(淳安县、余杭区、临平区、拱墅区、萧山区、钱塘区、滨江区、建德市、桐庐县、富阳区、上城区、西湖区、临安区)
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湘潭市(湘乡市、湘潭县、岳塘区、韶山市、雨湖区)
三门峡市(卢氏县、渑池县、陕州区、湖滨区、灵宝市、义马市)
烟台市(芝罘区、莱山区、栖霞市、蓬莱区、福山区、牟平区、海阳市、莱州市、龙口市、莱阳市、招远市)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、昭苏县、巩留县、奎屯市、霍尔果斯市、伊宁市、伊宁县、特克斯县、新源县、尼勒克县、霍城县)
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沧州市(沧县、河间市、海兴县、肃宁县、东光县、献县、黄骅市、青县、任丘市、南皮县、运河区、盐山县、泊头市、新华区、孟村回族自治县、吴桥县)
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巴音郭楞蒙古自治州(和静县、尉犁县、轮台县、若羌县、博湖县、和硕县、库尔勒市、焉耆回族自治县、且末县)
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铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)
常德市(安乡县、石门县、津市市、汉寿县、临澧县、澧县、武陵区、鼎城区、桃源县)
阿克苏地区(阿瓦提县、阿克苏市、新和县、柯坪县、温宿县、沙雅县、拜城县、库车市、乌什县)
通辽市(开鲁县、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗)
攀枝花市(盐边县、西区、仁和区、米易县、东区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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