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海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)

玉林市(福绵区、北流市、玉州区、博白县、兴业县、陆川县、容县)

永州市(蓝山县、江华瑶族自治县、双牌县、新田县、冷水滩区、零陵区、祁阳市、宁远县、道县、江永县、东安县)

辽阳市(宏伟区、弓长岭区、太子河区、文圣区、白塔区、灯塔市、辽阳县)  威海市(荣成市、环翠区、文登区、乳山市)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、普定县、平坝区)

中山市

安庆市(太湖县、怀宁县、望江县、迎江区、岳西县、大观区、桐城市、潜山市、宿松县、宜秀区)

清远市(清新区、佛冈县、连州市、清城区、英德市、阳山县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县)  重庆市(城口县、江津区、潼南区、奉节县、巫溪县、合川区、沙坪坝区、铜梁区、九龙坡区、江北区、巫山县、梁平区、南川区、涪陵区、璧山区、綦江区、渝北区、石柱土家族自治县、长寿区、万州区、永川区、开州区、云阳县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、大渡口区、丰都县、巴南区、垫江县、南岸区、武隆区、彭水苗族土家族自治县、大足区、北碚区、荣昌区、忠县、渝中区)

吉林市(蛟河市、永吉县、磐石市、舒兰市、桦甸市、昌邑区、龙潭区、丰满区、船营区)

娄底市(涟源市、冷水江市、新化县、双峰县、娄星区)

池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)

三明市(大田县、三元区、明溪县、将乐县、建宁县、永安市、宁化县、尤溪县、泰宁县、沙县区、清流县)

贵阳市(清镇市、开阳县、息烽县、南明区、花溪区、修文县、乌当区、云岩区、白云区、观山湖区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

吴忠市(盐池县、利通区、青铜峡市、红寺堡区、同心县)

宜宾市(南溪区、江安县、高县、屏山县、叙州区、翠屏区、兴文县、长宁县、珙县、筠连县)

商丘市(睢县、永城市、柘城县、虞城县、睢阳区、夏邑县、宁陵县、民权县、梁园区)

天津市(河北区、南开区、北辰区、东丽区、静海区、和平区、河东区、津南区、西青区、滨海新区、蓟州区、宝坻区、武清区、红桥区、河西区、宁河区)

普洱市(景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县)

石家庄市(桥西区、藁城区、高邑县、行唐县、辛集市、晋州市、新华区、无极县、平山县、栾城区、鹿泉区、井陉县、赞皇县、长安区、新乐市、元氏县、井陉矿区、裕华区、灵寿县、赵县、正定县、深泽县)

阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、壤塘县、金川县、红原县、黑水县、汶川县、若尔盖县、松潘县、九寨沟县、茂县、理县、小金县、马尔康市)

西安市(碑林区、新城区、临潼区、蓝田县、雁塔区、鄠邑区、长安区、灞桥区、阎良区、未央区、高陵区、莲湖区、周至县)

海东市(化隆回族自治县、民和回族土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区)

黔南布依族苗族自治州(瓮安县、荔波县、惠水县、罗甸县、三都水族自治县、贵定县、福泉市、平塘县、长顺县、都匀市、独山县、龙里县)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、建始县、宣恩县、咸丰县、鹤峰县、利川市、巴东县、恩施市)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)

朔州市(右玉县、怀仁市、平鲁区、山阴县、朔城区、应县)

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铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)

秦皇岛市(抚宁区、昌黎县、卢龙县、北戴河区、山海关区、青龙满族自治县、海港区)

澳门特别行政区

兰州市(西固区、榆中县、永登县、安宁区、红古区、城关区、七里河区、皋兰县)  安康市(石泉县、白河县、汉滨区、旬阳市、紫阳县、平利县、镇坪县、汉阴县、岚皋县、宁陕县)

咸阳市(武功县、秦都区、长武县、兴平市、渭城区、永寿县、乾县、旬邑县、彬州市、泾阳县、礼泉县、杨陵区、三原县、淳化县)

嘉兴市(海盐县、秀洲区、南湖区、桐乡市、平湖市、海宁市、嘉善县)

焦作市(中站区、山阳区、沁阳市、修武县、博爱县、解放区、温县、孟州市、武陟县、马村区)兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、阿尔山市)

贺州市(八步区、平桂区、富川瑶族自治县、昭平县、钟山县)  阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)

朝阳市(龙城区、凌源市、北票市、双塔区、建平县、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)茂名市(信宜市、茂南区、高州市、化州市、电白区)

齐齐哈尔市(克山县、铁锋区、甘南县、克东县、富拉尔基区、讷河市、泰来县、梅里斯达斡尔族区、建华区、碾子山区、富裕县、依安县、龙江县、龙沙区、拜泉县、昂昂溪区)

崇左市(江州区、凭祥市、宁明县、扶绥县、大新县、龙州县、天等县)

定西市(陇西县、通渭县、安定区、漳县、临洮县、渭源县、岷县)

三沙市(南沙区、西沙区)

广州市(白云区、海珠区、从化区、增城区、花都区、越秀区、黄埔区、荔湾区、番禺区、南沙区、天河区)

廊坊市(大厂回族自治县、永清县、霸州市、大城县、安次区、文安县、香河县、广阳区、三河市、固安县)

济源市

吕梁市(兴县、中阳县、汾阳市、临县、方山县、离石区、岚县、孝义市、交城县、文水县、柳林县、石楼县、交口县)

开封市(杞县、祥符区、禹王台区、尉氏县、鼓楼区、顺河回族区、龙亭区、通许县、兰考县)

盐城市(亭湖区、滨海县、东台市、响水县、大丰区、盐都区、射阳县、建湖县、阜宁县)

聊城市(东昌府区、临清市、东阿县、高唐县、冠县、茌平区、莘县、阳谷县)

汕头市(金平区、濠江区、澄海区、龙湖区、潮南区、潮阳区、南澳县)

淄博市(周村区、博山区、临淄区、桓台县、淄川区、张店区、高青县、沂源县)

平顶山市(叶县、新华区、石龙区、汝州市、宝丰县、郏县、湛河区、舞钢市、鲁山县、卫东区)

抚州市(南城县、宜黄县、资溪县、广昌县、乐安县、崇仁县、临川区、黎川县、东乡区、南丰县、金溪县)

营口市(站前区、大石桥市、盖州市、鲅鱼圈区、西市区、老边区)

　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。