秘密教学第94话-恩爱久等了|挑战极限的欲望体验与情感释放！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
贵阳市(修文县、开阳县、息烽县、白云区、清镇市、观山湖区、花溪区、南明区、云岩区、乌当区)
黄冈市(蕲春县、团风县、麻城市、英山县、红安县、浠水县、罗田县、武穴市、黄梅县、黄州区)
襄阳市(保康县、老河口市、樊城区、谷城县、宜城市、襄州区、枣阳市、襄城区、南漳县)
武汉市(硚口区、洪山区、蔡甸区、江夏区、东西湖区、江汉区、青山区、黄陂区、新洲区、汉南区、汉阳区、武昌区、江岸区)
苏州市(常熟市、相城区、太仓市、张家港市、虎丘区、吴江区、姑苏区、吴中区、昆山市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
南京市(玄武区、溧水区、栖霞区、六合区、高淳区、江宁区、建邺区、秦淮区、浦口区、鼓楼区、雨花台区)
宁德市(周宁县、福安市、柘荣县、蕉城区、古田县、寿宁县、福鼎市、屏南县、霞浦县)
和田地区(洛浦县、民丰县、皮山县、策勒县、和田县、墨玉县、和田市、于田县)
玉溪市(峨山彝族自治县、易门县、江川区、新平彝族傣族自治县、红塔区、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市、通海县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
滨州市(无棣县、阳信县、惠民县、沾化区、邹平市、滨城区、博兴县)
安阳市(殷都区、文峰区、汤阴县、林州市、滑县、龙安区、安阳县、内黄县、北关区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
杭州市(桐庐县、西湖区、临安区、富阳区、上城区、淳安县、建德市、钱塘区、拱墅区、临平区、余杭区、滨江区、萧山区)
江门市(江海区、恩平市、台山市、开平市、蓬江区、新会区、鹤山市)
北京市(门头沟区、西城区、昌平区、顺义区、丰台区、密云区、石景山区、房山区、海淀区、朝阳区、延庆区、通州区、东城区、平谷区、大兴区、怀柔区)
济宁市(金乡县、曲阜市、汶上县、任城区、鱼台县、梁山县、泗水县、微山县、嘉祥县、兖州区、邹城市)
商洛市(洛南县、商南县、丹凤县、山阳县、镇安县、柞水县、商州区)
金华市(浦江县、兰溪市、永康市、武义县、义乌市、金东区、婺城区、东阳市、磐安县)
酒泉市(玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县)
六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、陇川县、瑞丽市、芒市)
永州市(蓝山县、双牌县、江华瑶族自治县、新田县、宁远县、江永县、道县、冷水滩区、东安县、零陵区、祁阳市)
忻州市(宁武县、静乐县、岢岚县、五寨县、忻府区、原平市、繁峙县、代县、保德县、定襄县、神池县、五台县、河曲县、偏关县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、达拉特旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、准格尔旗、乌审旗、东胜区、康巴什区)
六安市(舒城县、霍山县、霍邱县、金安区、叶集区、金寨县、裕安区)
云浮市(罗定市、新兴县、郁南县、云安区、云城区)
咸阳市(三原县、长武县、泾阳县、旬邑县、淳化县、秦都区、兴平市、武功县、渭城区、彬州市、杨陵区、永寿县、礼泉县、乾县)
包头市(土默特右旗、白云鄂博矿区、青山区、九原区、昆都仑区、石拐区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、都兰县、天峻县、乌兰县、茫崖市)
七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)
益阳市(南县、赫山区、桃江县、沅江市、资阳区、安化县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
林芝市(察隅县、巴宜区、墨脱县、朗县、米林市、工布江达县、波密县)
东营市(垦利区、利津县、东营区、广饶县、河口区)
盐城市(滨海县、盐都区、亭湖区、东台市、射阳县、建湖县、阜宁县、大丰区、响水县)
甘南藏族自治州(碌曲县、玛曲县、迭部县、夏河县、合作市、舟曲县、临潭县、卓尼县)
金昌市(永昌县、金川区)
阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)
廊坊市(大厂回族自治县、大城县、三河市、固安县、霸州市、广阳区、文安县、香河县、永清县、安次区)
平凉市(华亭市、静宁县、崆峒区、庄浪县、泾川县、崇信县、灵台县)
汕头市(潮南区、南澳县、金平区、潮阳区、澄海区、龙湖区、濠江区)
无锡市(锡山区、滨湖区、惠山区、宜兴市、梁溪区、江阴市、新吴区)
长沙市(浏阳市、天心区、芙蓉区、宁乡市、长沙县、开福区、雨花区、岳麓区、望城区)
邢台市(襄都区、新河县、临城县、平乡县、清河县、宁晋县、任泽区、信都区、威县、南和区、内丘县、南宫市、柏乡县、巨鹿县、临西县、沙河市、隆尧县、广宗县)
成都市(郫都区、双流区、邛崃市、蒲江县、武侯区、彭州市、成华区、大邑县、锦江区、简阳市、金堂县、崇州市、青白江区、新津区、金牛区、龙泉驿区、温江区、青羊区、都江堰市、新都区)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
漯河市(召陵区、郾城区、临颍县、舞阳县、源汇区)
定西市(渭源县、漳县、通渭县、临洮县、岷县、陇西县、安定区)
临夏回族自治州(临夏市、广河县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、东乡族自治县、康乐县、临夏县)
河池市(都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县、凤山县、金城江区、东兰县、宜州区、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、天峨县、大化瑶族自治县)
汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)
张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)
广安市(华蓥市、邻水县、岳池县、广安区、前锋区、武胜县)
海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)
曲靖市(马龙区、会泽县、师宗县、宣威市、陆良县、沾益区、罗平县、麒麟区、富源县)
汉中市(佛坪县、镇巴县、略阳县、城固县、勉县、南郑区、汉台区、西乡县、留坝县、宁强县、洋县)
宁夏回族自治区
柳州市(鱼峰区、融安县、城中区、柳北区、柳城县、鹿寨县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳江区、柳南区)
白银市(白银区、会宁县、景泰县、平川区、靖远县)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
石河子市(昆玉市、北屯市、五家渠市、白杨市、胡杨河市、图木舒克市、铁门关市、双河市、新星市、可克达拉市、阿拉尔市)
赣州市(信丰县、石城县、于都县、寻乌县、瑞金市、兴国县、会昌县、赣县区、大余县、龙南市、章贡区、安远县、定南县、宁都县、上犹县、全南县、南康区、崇义县)
衡水市(冀州区、故城县、枣强县、安平县、武邑县、饶阳县、桃城区、深州市、阜城县、武强县、景县)
上海市(长宁区、徐汇区、宝山区、黄浦区、虹口区、普陀区、嘉定区、金山区、闵行区、松江区、静安区、青浦区、奉贤区、浦东新区、崇明区、杨浦区)
广元市(旺苍县、苍溪县、剑阁县、利州区、昭化区、朝天区、青川县)
邯郸市(大名县、邯山区、丛台区、临漳县、广平县、邱县、永年区、肥乡区、馆陶县、复兴区、鸡泽县、峰峰矿区、磁县、武安市、魏县、成安县、涉县、曲周县)
揭阳市(普宁市、揭西县、惠来县、榕城区、揭东区)
周口市(商水县、扶沟县、郸城县、鹿邑县、沈丘县、川汇区、西华县、项城市、太康县、淮阳区)
运城市(稷山县、夏县、新绛县、平陆县、闻喜县、万荣县、盐湖区、临猗县、绛县、垣曲县、河津市、永济市、芮城县)
湘潭市(湘乡市、湘潭县、韶山市、雨湖区、岳塘区)
威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)
吉林市(船营区、磐石市、永吉县、丰满区、蛟河市、龙潭区、昌邑区、桦甸市、舒兰市)
十堰市(郧西县、张湾区、房县、竹山县、竹溪县、茅箭区、郧阳区、丹江口市)
合肥市(长丰县、蜀山区、巢湖市、庐阳区、肥东县、庐江县、包河区、肥西县、瑶海区)
佳木斯市(郊区、前进区、抚远市、桦南县、富锦市、东风区、桦川县、汤原县、同江市、向阳区)
河源市(连平县、东源县、紫金县、和平县、源城区、龙川县)
榆林市(定边县、绥德县、靖边县、米脂县、府谷县、子洲县、吴堡县、清涧县、榆阳区、横山区、佳县、神木市)
阜新市(海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县、新邱区、细河区、彰武县、太平区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、安龙县、兴仁市、普安县、望谟县、兴义市、晴隆县、贞丰县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、金川县、马尔康市、小金县、汶川县、理县、黑水县、九寨沟县、红原县、阿坝县、茂县、壤塘县、若尔盖县)
烟台市(莱阳市、海阳市、芝罘区、牟平区、招远市、莱山区、栖霞市、龙口市、莱州市、福山区、蓬莱区)
锦州市(凌海市、义县、黑山县、古塔区、北镇市、太和区、凌河区)
娄底市(冷水江市、新化县、涟源市、双峰县、娄星区)
张家口市(张北县、康保县、怀来县、尚义县、蔚县、赤城县、宣化区、怀安县、涿鹿县、崇礼区、阳原县、桥西区、沽源县、万全区、桥东区、下花园区)
衢州市(衢江区、江山市、开化县、柯城区、常山县、龙游县)
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西藏自治区
阿勒泰地区(青河县、哈巴河县、福海县、富蕴县、吉木乃县、布尔津县、阿勒泰市)
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玉树藏族自治州(称多县、杂多县、玉树市、治多县、曲麻莱县、囊谦县)
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哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
菏泽市(单县、定陶区、巨野县、鄄城县、东明县、成武县、牡丹区、曹县、郓城县)
宣城市(郎溪县、旌德县、广德市、宣州区、泾县、绩溪县、宁国市)
4月17日电据青岛市住房和城乡建设局网站消息，青岛六部门近日发布关于印发《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案(试行)》的通知，其中提出，全市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。
通知全文如下：
青岛市住房和城乡建设局青岛市财政局青岛市自然资源和规划局青岛市人民政府国有资产监督管理委员会青岛市住房公积金管理中心国家金融监管总局青岛监管局关于印发《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案(试行)》的通知
各区、市人民政府，青岛西海岸新区管委，各有关单位：
现将《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案(试行)》印发给你们，请结合工作实际，认真组织实施。
青岛市住房和城乡建设局
青岛市财政局
青岛市自然资源和规划局
青岛市人民政府国有资产监督管理委员会
青岛市住房公积金管理中心
国家金融监管总局青岛监管局
2025年4月15日
青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案(试行)
为贯彻落实省住房城乡建设厅等九部门《关于促进住房领域消费的行动计划》(鲁建发〔2025〕3号)、我市《青岛市大力提振消费实施方案》(青政字〔2025〕10号)等政策要求，进一步激发房地产市场活力，加快推进实施住房“以旧换新”工作，制定本工作方案。
一、工作原则和目标
我市住房“以旧换新”工作按照“政府引导、政策支持、市场运作”的原则稳步推进实施。全市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上。
二、实施主体
建立“2+10”的收购实施主体模式，由市住房城乡建设局会同市国资委确定2家市级实施主体，由各区(市)政府分别确定1家区属国有企业作为区级实施主体，鼓励社会化企业广泛参与，实现“实施主体全城通收、换房群众全城通购”。
三、实施范围
实施主体收购的房屋应为成套二手住房，房龄按照不动产权证记载的竣工日期之日起不超过20年；房屋产权清晰，不存在限制房屋交易的情形，可自由上市交易；周边交通便利，医疗、教育、生活等基础设施配套完善，物业管理规范。
被收购房屋的产权人须同步购买新建商品住房，新购商品住房建筑面积应大于二手住房建筑面积，或总价格高于二手住房的收购总价格。
四、资金来源
收购资金可办理银行贷款，首付款由实施主体自筹，剩余部分由商业银行贷款提供。财政部门对实施主体给予每套3万元的一次性收购补助和每年2%的收购贷款贴息(最长不超过5年)，由市财政和新建商品住房辖区财政共同承担，其中：一次性收购补助由市财政负担，贷款贴息由新建商品住房辖区财政负担。具体流程如下：
(一)各区(市)住房建设部门于每月20日前将本辖区“以旧换新”房屋明细及补助金额报市住房城乡建设局备案；
(二)市住房城乡建设局汇总后于每月25日前将相关资料反馈至市财政局及各区(市)政府；
(三)一次性收购补助资金通过市财政统一安排预算，由市住房城乡建设局按程序拨付实施主体；
(四)收购贷款贴息由新建商品住房辖区财政安排预算，自2026年起分年度由区(市)住房城乡建设部门拨付实施主体。
五、实施程序
(一)新房认购
换房人应按实施范围确定的新房面积或价格选定意向购买的新建商品住房，与房地产开发企业签订新建商品住房《认购协议》。经换房人与房地产开发企业对“以旧换新”方式购房协商一致后，房地产开发企业为换房人出具《以旧换新销售承诺书》，明确遵照“以旧换新”工作方案，配合换房人办理相关换房事宜。
(二)房源申报
换房人将个人二手住房信息、新购商品住房《认购协议》和房地产开发企业出具的《以旧换新销售承诺书》上传至青岛市住房和城乡建设局官网(https://sjw.qingdao.gov.cn)的“住房以旧换新”模块。
(三)收购洽谈
实施主体对二手住房进行实地查看，符合规定条件的，委托3家专业房地产评估机构进行市场价格评估，选取排序中间的评估值作为房屋交易价格与换房人进行协商。协商一致的，双方签订《二手房买卖合同》并办理网上备案手续。
(四)新房购置
《二手房买卖合同》网上备案后，实施主体应与换房人、房地产开发企业签订三方协议，就换房人二手住房收款账户、购买新建商品住房房款支付、商品房合同签订等相关事宜进行约定。经协商一致的，房地产开发企业与换房人办理《商品房买卖合同》网签和备案手续。
(五)二手住房转移登记
实施主体与换房人持网签备案的《二手房买卖合同》等资料共同向贷款银行申请办理购买二手住房的贷款手续。符合贷款条件的，实施主体、换房人及贷款银行应及时向不动产登记机构申请办理二手住房转移登记和存量房抵押权登记。
(六)资金支付
实施主体和贷款银行应分别将二手住房首付款和发放的贷款存入换房人的银行账户，该账户由实施主体、换房人、房地产开发企业三方共同监管，用于支付新建商品住房的购房款。
(七)新建房屋登记
换房人、开发企业持相关材料办理新建房屋转移登记；换房人以贷款方式支付部分交易款项的，同时和抵押权人办理预告登记，或抵押登记及转移登记。
(八)特殊情形
1.如换房人与房地产开发企业无法完成《新建商品房买卖合同》网签备案的，实施主体不得与换房人办理二手住房的转移登记手续。
2.如换房人与房地产开发企业协商一致解除已备案《新建商品房买卖合同》的，房地产开发企业应将购房资金按原路径返还至共管账户。二手住房已经办理转移登记的，实施主体与换房人共同向不动产登记机构申请二手住房转移登记，共管账户内资金也应按原路径返还，产生的相关税费应在《二手房买卖合同》中予以约定。
六、房源管理
(一)收购房源用作保障性租赁住房的，由区(市)住房城乡建设部门发放保障性租赁住房认定书。实施主体应规范运营管理工作机制，通过青岛市租赁住房全生命周期管理服务信息平台提供可靠、便捷的信息公共服务，也可委托市场化租赁机构、物业机构、区(市)房产管理部门运营管理或建立实施主体之间跨区运营管理合作模式。
(二)收购房源用作市场化长租房的，由区(市)住房城乡建设部门进行认定，进行日常监督管理，规范租赁市场秩序，保障租赁双方合法化权益。
(三)对退出保障性租赁住房、市场化长租房管理的，实施主体需向区(市)住房城乡建设部门申请注销认定书，自注销之日起取消贴息补助。
七、有关要求
(一)各区(市)政府选定区级实施主体报市住房城乡建设局备案。
(二)参照2025年我市保障性租赁住房建设筹集年度任务，分解下达《收购二手住房用作保租房、长租房任务分解表》(详见附件)。
(三)建立“政府牵头、部门协作、区(市)负责、主体落实”的联合工作机制，共同研究解决工作中遇到的突出问题，合力推进住房“以旧换新”工作顺利实施。
1.市住房城乡建设局统筹做好收购房源筹集、管理等工作，指导实施主体及新建商品住房开发企业落实好住房“以旧换新”工作；
2.市财政局负责一次性收购补助所需财政资金保障工作；
3.市自然资源和规划局负责二手住房和新建商品住房不动产登记工作；
4.市国资委负责对实施主体优化经营业绩考核机制；
5.市住房公积金管理中心协助做好对商业银行的监督管理，将支持“以旧换新”贷款开展情况纳入承办住房公积金业务的考核体系，建立正向激励和负面惩戒机制；
6.金融监管总局青岛监管局负责建立银企高效对接的工作机制，优选部分商业银行开设对实施主体的“以旧换新”贷款业务，提供便捷、优惠的贷款服务；
7.各区(市)政府负责落实住房“以旧换新”工作的主体责任，统筹做好财政补贴落地、政策宣传和舆情处置、收购二手住房任务落实等工作；
8.实施主体严防道德风险，合理规范收购工作的操作流程，做好收购、管理和运营等具体实施工作。
本方案自发布之日起执行，试行期一年。
北京4月17日电斯德哥尔摩消息：瑞典电视台为期20天的驼鹿迁徙直播节目近日开播，吸引数百万观众围观。
24小时不间断直播的《驼鹿大迁徙》节目记录了驼鹿迁徙至夏季牧场的旅程。因为驼鹿已经在固定线路上迁徙数千年，摄制组清楚应该在哪些位置架设摄像设备。摄制组铺设约2万米电缆，安装33台摄像机并动用无人机，来捕捉近30万头驼鹿大迁徙的场景。
据美联社报道，2019年首播时，该节目就吸引近百万观众。2024年，观众人数飙升至900万。制作人员说，由于天气温暖，今年驼鹿迁徙的时间提前，直播也比计划提前一周开始。
一些忠实观众表示，连续几个小时都不会发生什么事，就是该节目的美妙之处。瑞典延雪平大学媒体与传播学教授安妮特·希尔表示，这种慢节奏电视节目源于真人秀，但又没有表演，观众因此感觉更真实。这种节目能让观众放松身心，观看驼鹿迁徙之旅的展开。
《驼鹿大迁徙》项目经理埃尔哈格表示，这种令人平静的效果也会影响到工作人员，每个参与其中的人压力都会降低。
驼鹿是瑞典体型最大的野生动物，被称为“森林之王”。一头公驼鹿肩高可达210厘米，体重可达450公斤。这种食草动物通常独居且胆小，人类很少有机会在野外见到它们。
据报道，这种慢节奏直播节目在多国受到欢迎。例如，荷兰中部城市乌得勒支一处河闸上装有一个“鱼门铃”，观看直播的观众可以向当局报告鱼类在迁徙到产卵地过程中被阻拦的情况。(完)
新闻结尾
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