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长春市(公主岭市、宽城区、朝阳区、绿园区、二道区、南关区、榆树市、九台区、双阳区、农安县、德惠市)

甘孜藏族自治州(理塘县、色达县、甘孜县、九龙县、得荣县、德格县、新龙县、巴塘县、雅江县、稻城县、乡城县、白玉县、炉霍县、泸定县、丹巴县、康定市、石渠县、道孚县)

衡水市(武强县、武邑县、阜城县、冀州区、安平县、景县、饶阳县、枣强县、故城县、桃城区、深州市)

株洲市(攸县、石峰区、炎陵县、天元区、茶陵县、渌口区、醴陵市、荷塘区、芦淞区)  盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)

郑州市(金水区、管城回族区、中原区、新密市、登封市、巩义市、新郑市、上街区、荥阳市、惠济区、二七区、中牟县)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、集宁区、四子王旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、化德县、察哈尔右翼中旗、卓资县、商都县、兴和县、丰镇市)

武汉市(武昌区、汉阳区、江汉区、洪山区、汉南区、江岸区、江夏区、蔡甸区、黄陂区、青山区、硚口区、新洲区、东西湖区)

金华市(磐安县、金东区、武义县、浦江县、兰溪市、东阳市、义乌市、永康市、婺城区)  果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、玛多县、久治县、达日县、甘德县)

广元市(利州区、苍溪县、旺苍县、朝天区、青川县、昭化区、剑阁县)

巴彦淖尔市(五原县、临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗)

澳门特别行政区

秦皇岛市(山海关区、卢龙县、北戴河区、抚宁区、昌黎县、青龙满族自治县、海港区)

普洱市(墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)

梧州市(长洲区、苍梧县、蒙山县、万秀区、龙圩区、藤县、岑溪市)

南平市(建阳区、邵武市、建瓯市、政和县、松溪县、光泽县、武夷山市、顺昌县、浦城县、延平区)

吉林市(舒兰市、昌邑区、桦甸市、船营区、永吉县、磐石市、蛟河市、龙潭区、丰满区)

鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

南宁市(马山县、邕宁区、良庆区、青秀区、西乡塘区、上林县、兴宁区、武鸣区、宾阳县、横州市、江南区、隆安县)

佳木斯市(富锦市、向阳区、前进区、抚远市、桦南县、郊区、汤原县、东风区、同江市、桦川县)

萍乡市(莲花县、芦溪县、湘东区、安源区、上栗县)

韶关市(始兴县、曲江区、浈江区、南雄市、武江区、新丰县、仁化县、翁源县、乳源瑶族自治县、乐昌市)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

南昌市(进贤县、新建区、青云谱区、南昌县、东湖区、红谷滩区、安义县、西湖区、青山湖区)

日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)

景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)

黄山市(徽州区、歙县、黟县、屯溪区、黄山区、休宁县、祁门县)

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深圳市(龙岗区、光明区、福田区、盐田区、罗湖区、宝安区、坪山区、南山区、龙华区)

丽水市(缙云县、青田县、景宁畲族自治县、龙泉市、莲都区、遂昌县、庆元县、松阳县、云和县)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、泸溪县、花垣县、保靖县、吉首市、永顺县、凤凰县、古丈县)

鹤岗市(向阳区、工农区、南山区、兴山区、绥滨县、萝北县、兴安区、东山区)  平顶山市(叶县、湛河区、宝丰县、卫东区、舞钢市、郏县、汝州市、石龙区、新华区、鲁山县)

遂宁市(船山区、安居区、蓬溪县、大英县、射洪市)

鸡西市(城子河区、鸡冠区、虎林市、鸡东县、梨树区、恒山区、滴道区、密山市、麻山区)

甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、迭部县、碌曲县、临潭县、玛曲县、舟曲县、合作市)伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、霍尔果斯市、奎屯市、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、特克斯县、霍城县、巩留县、新源县、伊宁县、昭苏县)

鹤壁市(淇滨区、淇县、山城区、浚县、鹤山区)  马鞍山市(当涂县、和县、博望区、花山区、雨山区、含山县)

三亚市(崖州区、吉阳区、海棠区、天涯区)

庆阳市(环县、正宁县、西峰区、合水县、镇原县、华池县、庆城县、宁县)

昌吉回族自治州(呼图壁县、玛纳斯县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、奇台县、阜康市、吉木萨尔县)驻马店市(确山县、遂平县、驿城区、西平县、泌阳县、汝南县、平舆县、上蔡县、正阳县、新蔡县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

清远市(连南瑶族自治县、阳山县、佛冈县、英德市、连州市、清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县)

江门市(台山市、蓬江区、开平市、鹤山市、江海区、恩平市、新会区)

松原市(长岭县、宁江区、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)

毕节市(黔西市、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、赫章县、大方县、织金县、纳雍县)

拉萨市(当雄县、林周县、达孜区、墨竹工卡县、城关区、曲水县、堆龙德庆区、尼木县)

临沂市(河东区、郯城县、沂水县、临沭县、费县、莒南县、兰陵县、沂南县、罗庄区、兰山区、蒙阴县、平邑县)

海东市(化隆回族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)

玉溪市(新平彝族傣族自治县、江川区、通海县、华宁县、峨山彝族自治县、易门县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、澄江市)

温州市(鹿城区、瑞安市、泰顺县、瓯海区、文成县、龙港市、洞头区、平阳县、乐清市、苍南县、永嘉县、龙湾区)

郴州市(桂东县、永兴县、苏仙区、临武县、桂阳县、北湖区、资兴市、嘉禾县、宜章县、安仁县、汝城县)

宜春市(上高县、丰城市、高安市、铜鼓县、袁州区、樟树市、宜丰县、奉新县、靖安县、万载县)

那曲市(班戈县、嘉黎县、比如县、色尼区、申扎县、双湖县、尼玛县、安多县、巴青县、索县、聂荣县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

盐城市(射阳县、东台市、盐都区、亭湖区、大丰区、响水县、滨海县、建湖县、阜宁县)

黄石市(大冶市、下陆区、黄石港区、西塞山区、铁山区、阳新县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏