边吃奶边爱爱好爽，粉丝们绝对不能错过的精彩瞬间！各观看《今日汇总》
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维修服务定期回访制度，关怀客户：建立定期回访制度，了解客户家电使用情况和维修后效果，提供关怀服务，增强客户粘性。
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全国服务区域：
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
嘉兴市(平湖市、海盐县、嘉善县、海宁市、南湖区、桐乡市、秀洲区)
东莞市
安阳市(安阳县、内黄县、文峰区、滑县、龙安区、汤阴县、林州市、殷都区、北关区)
廊坊市(固安县、广阳区、三河市、文安县、永清县、香河县、安次区、大厂回族自治县、霸州市、大城县)
湖州市(长兴县、安吉县、德清县、南浔区、吴兴区)
清远市(连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、清新区、英德市、清城区、佛冈县、阳山县、连州市)
南通市(海安市、如东县、启东市、海门区、崇川区、通州区、如皋市)
汉中市(留坝县、西乡县、南郑区、镇巴县、城固县、勉县、宁强县、佛坪县、洋县、略阳县、汉台区)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
邯郸市(魏县、馆陶县、大名县、磁县、复兴区、丛台区、峰峰矿区、武安市、永年区、临漳县、肥乡区、成安县、涉县、鸡泽县、邯山区、邱县、广平县、曲周县)
鸡西市(恒山区、密山市、鸡东县、鸡冠区、虎林市、麻山区、城子河区、滴道区、梨树区)
七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)
梅州市(平远县、五华县、梅县区、大埔县、梅江区、蕉岭县、兴宁市、丰顺县)
株洲市(渌口区、荷塘区、攸县、醴陵市、石峰区、炎陵县、天元区、茶陵县、芦淞区)
鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、立山区、千山区、海城市、台安县、铁东区)
松原市(长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县)
咸宁市(通山县、崇阳县、嘉鱼县、赤壁市、通城县、咸安区)
南平市(武夷山市、光泽县、顺昌县、政和县、延平区、浦城县、松溪县、邵武市、建阳区、建瓯市)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)
河源市(源城区、和平县、龙川县、紫金县、连平县、东源县)
郴州市(安仁县、宜章县、资兴市、北湖区、桂阳县、临武县、桂东县、嘉禾县、汝城县、苏仙区、永兴县)
赤峰市(喀喇沁旗、翁牛特旗、巴林左旗、红山区、巴林右旗、克什克腾旗、松山区、敖汉旗、林西县、元宝山区、宁城县、阿鲁科尔沁旗)
青岛市(莱西市、市北区、崂山区、胶州市、城阳区、黄岛区、平度市、李沧区、市南区、即墨区)
白城市(通榆县、洮南市、洮北区、镇赉县、大安市)
武汉市(蔡甸区、新洲区、黄陂区、青山区、江汉区、江岸区、东西湖区、江夏区、汉阳区、洪山区、武昌区、硚口区、汉南区)
果洛藏族自治州(甘德县、久治县、达日县、班玛县、玛沁县、玛多县)
威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)
黄冈市(麻城市、红安县、黄梅县、武穴市、黄州区、浠水县、蕲春县、英山县、罗田县、团风县)
焦作市(山阳区、武陟县、孟州市、温县、中站区、马村区、解放区、修武县、沁阳市、博爱县)
许昌市(鄢陵县、禹州市、魏都区、长葛市、襄城县、建安区)
宜宾市(江安县、南溪区、叙州区、兴文县、高县、珙县、筠连县、翠屏区、长宁县、屏山县)
六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)
鹤壁市(淇县、鹤山区、淇滨区、山城区、浚县)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、门源回族自治县、祁连县)
绵阳市(涪城区、三台县、盐亭县、安州区、北川羌族自治县、江油市、平武县、梓潼县、游仙区)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)
常州市(天宁区、溧阳市、新北区、金坛区、武进区、钟楼区)
柳州市(融水苗族自治县、柳北区、城中区、柳江区、柳城县、柳南区、鱼峰区、三江侗族自治县、鹿寨县、融安县)
通辽市(开鲁县、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、奈曼旗、库伦旗、科尔沁区、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗)
百色市(那坡县、乐业县、田阳区、田林县、隆林各族自治县、西林县、凌云县、靖西市、德保县、右江区、平果市、田东县)
阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)
蚌埠市(怀远县、禹会区、淮上区、蚌山区、固镇县、龙子湖区、五河县)
宜昌市(长阳土家族自治县、当阳市、点军区、夷陵区、宜都市、伍家岗区、猇亭区、枝江市、五峰土家族自治县、秭归县、西陵区、远安县、兴山县)
绥化市(望奎县、明水县、青冈县、庆安县、海伦市、安达市、绥棱县、北林区、肇东市、兰西县)
长沙市(开福区、长沙县、岳麓区、宁乡市、望城区、芙蓉区、浏阳市、天心区、雨花区)
马鞍山市(雨山区、花山区、含山县、博望区、当涂县、和县)
甘南藏族自治州(碌曲县、夏河县、舟曲县、卓尼县、迭部县、合作市、玛曲县、临潭县)
乌兰察布市(商都县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、兴和县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、化德县、卓资县、集宁区、凉城县、丰镇市)
塔城地区(塔城市、乌苏市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、沙湾市、裕民县)
德州市(宁津县、临邑县、乐陵市、平原县、禹城市、夏津县、陵城区、德城区、齐河县、庆云县、武城县)
成都市(锦江区、双流区、蒲江县、郫都区、金堂县、成华区、彭州市、金牛区、新都区、青白江区、温江区、青羊区、龙泉驿区、崇州市、简阳市、大邑县、邛崃市、都江堰市、武侯区、新津区)
漳州市(东山县、漳浦县、长泰区、诏安县、龙文区、华安县、南靖县、平和县、龙海区、云霄县、芗城区)
莆田市(涵江区、秀屿区、城厢区、仙游县、荔城区)
台州市(温岭市、玉环市、黄岩区、天台县、仙居县、路桥区、临海市、椒江区、三门县)
南阳市(邓州市、南召县、卧龙区、唐河县、淅川县、西峡县、宛城区、内乡县、方城县、桐柏县、新野县、镇平县、社旗县)
遂宁市(射洪市、蓬溪县、安居区、大英县、船山区)
随州市(广水市、随县、曾都区)
临沧市(沧源佤族自治县、永德县、临翔区、镇康县、耿马傣族佤族自治县、云县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
新乡市(新乡县、长垣市、卫滨区、卫辉市、原阳县、延津县、辉县市、获嘉县、牧野区、封丘县、凤泉区、红旗区)
池州市(贵池区、东至县、石台县、青阳县)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、东河区、昆都仑区、九原区、固阳县、石拐区、土默特右旗、青山区)
商洛市(洛南县、商南县、柞水县、镇安县、商州区、丹凤县、山阳县)
绍兴市(嵊州市、新昌县、诸暨市、柯桥区、上虞区、越城区)
南昌市(进贤县、西湖区、青云谱区、南昌县、红谷滩区、安义县、青山湖区、东湖区、新建区)
石河子市(新星市、可克达拉市、昆玉市、胡杨河市、五家渠市、图木舒克市、阿拉尔市、铁门关市、北屯市、双河市、白杨市)
东营市(广饶县、垦利区、利津县、河口区、东营区)
开封市(祥符区、杞县、龙亭区、禹王台区、尉氏县、通许县、顺河回族区、兰考县、鼓楼区)
温州市(永嘉县、瑞安市、洞头区、平阳县、泰顺县、瓯海区、苍南县、鹿城区、乐清市、龙港市、龙湾区、文成县)
韶关市(浈江区、翁源县、南雄市、曲江区、新丰县、乳源瑶族自治县、仁化县、始兴县、武江区、乐昌市)
新疆维吾尔自治区
阳泉市(矿区、盂县、郊区、城区、平定县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
济宁市(嘉祥县、金乡县、邹城市、梁山县、微山县、曲阜市、汶上县、任城区、泗水县、兖州区、鱼台县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、临河区、乌拉特前旗、磴口县、杭锦后旗、五原县、乌拉特后旗)
昆明市(宜良县、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、呈贡区、西山区、晋宁区、富民县、石林彝族自治县、安宁市、嵩明县、盘龙区、东川区、寻甸回族彝族自治县)
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兰州市(榆中县、红古区、城关区、七里河区、皋兰县、永登县、安宁区、西固区)
金华市(兰溪市、武义县、磐安县、金东区、浦江县、婺城区、义乌市、东阳市、永康市)
玉林市(北流市、陆川县、容县、玉州区、福绵区、博白县、兴业县)
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吴忠市(盐池县、利通区、青铜峡市、同心县、红寺堡区)
萍乡市(上栗县、湘东区、莲花县、芦溪县、安源区)
齐齐哈尔市(龙沙区、泰来县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、拜泉县、甘南县、依安县、龙江县、建华区、铁锋区、克东县、克山县、昂昂溪区、富拉尔基区、碾子山区、富裕县)
济源市
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海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、茫崖市、德令哈市、都兰县、天峻县)
宣城市(广德市、郎溪县、宁国市、泾县、旌德县、绩溪县、宣州区)
三沙市(南沙区、西沙区)
常德市(澧县、汉寿县、鼎城区、武陵区、临澧县、安乡县、津市市、石门县、桃源县)
舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)
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阿克苏地区(温宿县、阿克苏市、库车市、乌什县、新和县、柯坪县、沙雅县、拜城县、阿瓦提县)
广西壮族自治区
金昌市(永昌县、金川区)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
林芝市(工布江达县、墨脱县、朗县、察隅县、波密县、巴宜区、米林市)
鄂尔多斯市(东胜区、准格尔旗、鄂托克前旗、乌审旗、康巴什区、达拉特旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗)
日喀则市(南木林县、定结县、拉孜县、康马县、聂拉木县、仁布县、吉隆县、江孜县、白朗县、桑珠孜区、亚东县、仲巴县、昂仁县、定日县、萨嘎县、萨迦县、谢通门县、岗巴县)
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红河哈尼族彝族自治州(元阳县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、泸西县、红河县、绿春县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、个旧市、弥勒市、建水县、开远市)
昌吉回族自治州(阜康市、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县、昌吉市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县)
银川市(贺兰县、灵武市、西夏区、金凤区、兴庆区、永宁县)
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巴音郭楞蒙古自治州(且末县、焉耆回族自治县、尉犁县、博湖县、轮台县、若羌县、和静县、库尔勒市、和硕县)
固原市(泾源县、隆德县、原州区、彭阳县、西吉县)
保定市(安国市、涿州市、阜平县、雄县、顺平县、望都县、唐县、博野县、高阳县、定兴县、莲池区、满城区、清苑区、蠡县、定州市、容城县、徐水区、易县、高碑店市、曲阳县、涞源县、竞秀区、涞水县、安新县)
和田地区(洛浦县、墨玉县、策勒县、于田县、民丰县、皮山县、和田县、和田市)
周口市(扶沟县、郸城县、川汇区、项城市、太康县、鹿邑县、沈丘县、西华县、淮阳区、商水县)
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南充市(高坪区、阆中市、蓬安县、营山县、南部县、仪陇县、嘉陵区、顺庆区、西充县)
泸州市(古蔺县、叙永县、泸县、龙马潭区、江阳区、合江县、纳溪区)
福州市(鼓楼区、永泰县、仓山区、平潭县、马尾区、罗源县、连江县、闽清县、福清市、闽侯县、长乐区、台江区、晋安区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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