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濮阳市(范县、南乐县、台前县、濮阳县、清丰县、华龙区)
延安市(洛川县、黄龙县、延长县、安塞区、志丹县、宝塔区、甘泉县、子长市、延川县、吴起县、宜川县、富县、黄陵县)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
丹东市(凤城市、东港市、元宝区、宽甸满族自治县、振安区、振兴区) 荆门市(京山市、钟祥市、东宝区、沙洋县、掇刀区)
毕节市(黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、纳雍县、赫章县、金沙县、七星关区、织金县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县)
黄冈市(麻城市、团风县、红安县、罗田县、黄州区、黄梅县、武穴市、英山县、蕲春县、浠水县)
沈阳市(沈北新区、新民市、大东区、皇姑区、康平县、法库县、于洪区、沈河区、和平区、辽中区、浑南区、苏家屯区、铁西区) 汉中市(留坝县、西乡县、南郑区、宁强县、佛坪县、镇巴县、勉县、城固县、略阳县、汉台区、洋县)
许昌市(禹州市、鄢陵县、长葛市、魏都区、襄城县、建安区)
来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、合山市、忻城县、象州县、兴宾区)
三沙市(南沙区、西沙区)
昌吉回族自治州(昌吉市、呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、阜康市)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
四平市(铁东区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、永顺县、古丈县、凤凰县、保靖县、花垣县、泸溪县、龙山县)
澳门特别行政区
烟台市(蓬莱区、福山区、海阳市、招远市、牟平区、莱山区、芝罘区、龙口市、莱州市、莱阳市、栖霞市)
咸宁市(通山县、通城县、咸安区、崇阳县、赤壁市、嘉鱼县)
西安市(雁塔区、莲湖区、临潼区、碑林区、灞桥区、蓝田县、长安区、未央区、周至县、新城区、高陵区、阎良区、鄠邑区)
石河子市(新星市、白杨市、图木舒克市、阿拉尔市、昆玉市、北屯市、铁门关市、胡杨河市、双河市、五家渠市、可克达拉市)
新余市(渝水区、分宜县)
白山市(抚松县、江源区、临江市、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县)
兰州市(安宁区、七里河区、永登县、西固区、榆中县、皋兰县、红古区、城关区)
拉萨市(堆龙德庆区、达孜区、曲水县、林周县、城关区、尼木县、当雄县、墨竹工卡县)
鹤壁市(山城区、鹤山区、浚县、淇滨区、淇县)
阜阳市(颍东区、阜南县、界首市、临泉县、颍泉区、太和县、颍州区、颍上县)
郑州市(新密市、登封市、巩义市、二七区、上街区、中原区、中牟县、金水区、新郑市、管城回族区、荥阳市、惠济区)
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张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
苏州市(常熟市、昆山市、相城区、吴江区、虎丘区、张家港市、姑苏区、吴中区、太仓市)
玉树藏族自治州(玉树市、称多县、杂多县、曲麻莱县、治多县、囊谦县) 邢台市(柏乡县、巨鹿县、沙河市、临城县、襄都区、宁晋县、广宗县、南和区、南宫市、隆尧县、任泽区、内丘县、临西县、信都区、清河县、平乡县、威县、新河县)
宿州市(灵璧县、埇桥区、泗县、萧县、砀山县)
运城市(盐湖区、万荣县、稷山县、绛县、夏县、河津市、临猗县、垣曲县、平陆县、闻喜县、芮城县、永济市、新绛县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、梁河县、瑞丽市、芒市)潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
内江市(市中区、资中县、隆昌市、东兴区、威远县) 海口市(美兰区、龙华区、秀英区、琼山区)
黄石市(阳新县、大冶市、下陆区、黄石港区、铁山区、西塞山区)
济源市
常州市(钟楼区、武进区、新北区、溧阳市、金坛区、天宁区)马鞍山市(雨山区、花山区、和县、博望区、含山县、当涂县)
榆林市(米脂县、子洲县、神木市、靖边县、绥德县、定边县、榆阳区、府谷县、佳县、横山区、吴堡县、清涧县)
晋中市(太谷区、榆次区、左权县、寿阳县、介休市、灵石县、和顺县、平遥县、榆社县、祁县、昔阳县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、都兰县、茫崖市、天峻县、格尔木市)
昆明市(晋宁区、寻甸回族彝族自治县、五华区、东川区、石林彝族自治县、安宁市、官渡区、富民县、西山区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、呈贡区、嵩明县、宜良县)
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林芝市(工布江达县、米林市、波密县、巴宜区、朗县、察隅县、墨脱县)
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临夏回族自治州(广河县、和政县、临夏县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、永靖县、康乐县)
常德市(石门县、桃源县、武陵区、汉寿县、津市市、澧县、安乡县、临澧县、鼎城区)
九江市(瑞昌市、浔阳区、都昌县、永修县、修水县、彭泽县、湖口县、濂溪区、共青城市、武宁县、庐山市、柴桑区、德安县)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
金华市(婺城区、永康市、武义县、金东区、兰溪市、磐安县、义乌市、东阳市、浦江县)
长春市(德惠市、朝阳区、二道区、绿园区、南关区、榆树市、农安县、宽城区、九台区、双阳区、公主岭市)
广元市(旺苍县、剑阁县、利州区、朝天区、苍溪县、昭化区、青川县)
株洲市(渌口区、炎陵县、茶陵县、石峰区、荷塘区、芦淞区、天元区、醴陵市、攸县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。