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镇江市(京口区、丹徒区、扬中市、润州区、句容市、丹阳市)
广安市(前锋区、武胜县、岳池县、邻水县、广安区、华蓥市)
丽水市(松阳县、青田县、龙泉市、庆元县、遂昌县、缙云县、莲都区、云和县、景宁畲族自治县)
广州市(天河区、番禺区、增城区、荔湾区、南沙区、黄埔区、从化区、海珠区、花都区、白云区、越秀区)
甘南藏族自治州(合作市、迭部县、碌曲县、夏河县、舟曲县、临潭县、玛曲县、卓尼县)
晋城市(沁水县、阳城县、高平市、城区、陵川县、泽州县)
长春市(朝阳区、双阳区、榆树市、九台区、农安县、宽城区、二道区、公主岭市、南关区、绿园区、德惠市)
萍乡市(湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县、安源区)
果洛藏族自治州(达日县、玛多县、班玛县、久治县、玛沁县、甘德县)
青岛市(胶州市、城阳区、市北区、李沧区、市南区、莱西市、崂山区、黄岛区、平度市、即墨区)
绵阳市(安州区、北川羌族自治县、涪城区、盐亭县、梓潼县、平武县、游仙区、三台县、江油市)
日喀则市(南木林县、定日县、昂仁县、仲巴县、桑珠孜区、康马县、聂拉木县、仁布县、吉隆县、亚东县、谢通门县、萨迦县、白朗县、定结县、萨嘎县、江孜县、岗巴县、拉孜县)
昭通市(大关县、绥江县、彝良县、镇雄县、水富市、威信县、盐津县、昭阳区、永善县、巧家县、鲁甸县)
固原市(彭阳县、原州区、西吉县、隆德县、泾源县)
六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
大连市(西岗区、中山区、瓦房店市、普兰店区、长海县、庄河市、沙河口区、金州区、旅顺口区、甘井子区)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、鹤峰县、来凤县、宣恩县、建始县、咸丰县、恩施市、利川市)
淮安市(淮阴区、涟水县、盱眙县、金湖县、淮安区、清江浦区、洪泽区)
酒泉市(敦煌市、玉门市、金塔县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃州区)
铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
周口市(扶沟县、西华县、太康县、郸城县、川汇区、项城市、沈丘县、鹿邑县、商水县、淮阳区)
石河子市(可克达拉市、北屯市、五家渠市、双河市、阿拉尔市、图木舒克市、胡杨河市、新星市、白杨市、铁门关市、昆玉市)
渭南市(潼关县、华阴市、澄城县、富平县、华州区、临渭区、白水县、韩城市、蒲城县、大荔县、合阳县)
南通市(如东县、崇川区、通州区、如皋市、启东市、海安市、海门区)
随州市(广水市、曾都区、随县)
河池市(南丹县、罗城仫佬族自治县、宜州区、凤山县、都安瑶族自治县、东兰县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、天峨县、大化瑶族自治县)
九江市(德安县、武宁县、永修县、湖口县、修水县、庐山市、浔阳区、柴桑区、濂溪区、共青城市、瑞昌市、彭泽县、都昌县)
焦作市(山阳区、解放区、武陟县、温县、马村区、孟州市、中站区、修武县、博爱县、沁阳市)
大同市(新荣区、云冈区、左云县、平城区、灵丘县、浑源县、阳高县、天镇县、云州区、广灵县)
那曲市(安多县、索县、双湖县、班戈县、尼玛县、比如县、聂荣县、巴青县、申扎县、色尼区、嘉黎县)
甘孜藏族自治州(石渠县、甘孜县、九龙县、丹巴县、道孚县、德格县、乡城县、康定市、得荣县、泸定县、理塘县、雅江县、新龙县、色达县、白玉县、稻城县、巴塘县、炉霍县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
嘉兴市(南湖区、嘉善县、平湖市、海宁市、秀洲区、海盐县、桐乡市)
三门峡市(灵宝市、陕州区、义马市、渑池县、卢氏县、湖滨区)
延安市(黄陵县、宜川县、洛川县、志丹县、延川县、宝塔区、子长市、吴起县、富县、黄龙县、延长县、甘泉县、安塞区)
保定市(涞水县、竞秀区、清苑区、安国市、安新县、定州市、唐县、定兴县、涞源县、易县、博野县、阜平县、雄县、满城区、望都县、曲阳县、高碑店市、莲池区、顺平县、徐水区、高阳县、蠡县、容城县、涿州市)
佛山市(南海区、顺德区、三水区、高明区、禅城区)
德州市(禹城市、宁津县、临邑县、德城区、夏津县、武城县、庆云县、齐河县、平原县、陵城区、乐陵市)
拉萨市(尼木县、城关区、墨竹工卡县、林周县、达孜区、曲水县、堆龙德庆区、当雄县)
吕梁市(兴县、柳林县、方山县、离石区、中阳县、石楼县、文水县、交城县、交口县、岚县、孝义市、汾阳市、临县)
南昌市(红谷滩区、青山湖区、西湖区、安义县、进贤县、南昌县、青云谱区、新建区、东湖区)
泰安市(岱岳区、东平县、宁阳县、新泰市、肥城市、泰山区)
十堰市(茅箭区、郧阳区、竹溪县、竹山县、郧西县、房县、张湾区、丹江口市)
泉州市(永春县、丰泽区、洛江区、德化县、晋江市、安溪县、惠安县、泉港区、石狮市、鲤城区、金门县、南安市)
安康市(平利县、汉阴县、白河县、汉滨区、紫阳县、宁陕县、石泉县、镇坪县、旬阳市、岚皋县)
海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵南县、共和县、贵德县)
牡丹江市(穆棱市、爱民区、林口县、东宁市、西安区、东安区、海林市、宁安市、阳明区、绥芬河市)
兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗)
开封市(鼓楼区、通许县、龙亭区、禹王台区、祥符区、杞县、兰考县、顺河回族区、尉氏县)
运城市(永济市、万荣县、垣曲县、夏县、绛县、盐湖区、临猗县、河津市、闻喜县、稷山县、平陆县、新绛县、芮城县)
海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、大方县、金沙县、黔西市、赫章县、纳雍县、织金县)
三明市(明溪县、建宁县、泰宁县、永安市、尤溪县、将乐县、大田县、三元区、沙县区、宁化县、清流县)
锦州市(北镇市、义县、黑山县、凌海市、古塔区、太和区、凌河区)
攀枝花市(盐边县、西区、仁和区、米易县、东区)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、陇川县、梁河县、瑞丽市)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
阳江市(阳春市、江城区、阳东区、阳西县)
北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、云县、沧源佤族自治县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、凤庆县、临翔区)
新余市(渝水区、分宜县)
揭阳市(榕城区、惠来县、揭东区、普宁市、揭西县)
海东市(化隆回族自治县、平安区、乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县)
江门市(新会区、鹤山市、开平市、蓬江区、台山市、江海区、恩平市)
巴中市(南江县、通江县、平昌县、恩阳区、巴州区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏县、永靖县、和政县、东乡族自治县、康乐县、临夏市)
三沙市(南沙区、西沙区)
香港特别行政区
百色市(田林县、凌云县、平果市、田阳区、德保县、田东县、靖西市、隆林各族自治县、那坡县、右江区、西林县、乐业县)
商洛市(商南县、洛南县、柞水县、商州区、镇安县、山阳县、丹凤县)
咸宁市(通山县、嘉鱼县、通城县、赤壁市、崇阳县、咸安区)
驻马店市(平舆县、新蔡县、上蔡县、确山县、汝南县、西平县、正阳县、泌阳县、遂平县、驿城区)
西藏自治区
兰州市(永登县、榆中县、七里河区、红古区、安宁区、城关区、皋兰县、西固区)
达州市(开江县、达川区、万源市、渠县、大竹县、宣汉县、通川区)
营口市(站前区、盖州市、西市区、老边区、大石桥市、鲅鱼圈区)
铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)
漳州市(东山县、漳浦县、平和县、龙海区、华安县、龙文区、诏安县、南靖县、芗城区、云霄县、长泰区)
黄山市(屯溪区、休宁县、黟县、徽州区、黄山区、祁门县、歙县)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
汕头市(潮阳区、南澳县、潮南区、濠江区、龙湖区、金平区、澄海区)
赤峰市(红山区、宁城县、巴林左旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、林西县、松山区、元宝山区)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
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宝鸡市(太白县、凤县、麟游县、眉县、凤翔区、千阳县、渭滨区、陇县、岐山县、金台区、扶风县、陈仓区)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)
长沙市(芙蓉区、浏阳市、岳麓区、天心区、雨花区、长沙县、开福区、望城区、宁乡市)
商丘市(永城市、虞城县、睢阳区、宁陵县、睢县、民权县、夏邑县、柘城县、梁园区)
济源市
宁夏回族自治区
鸡西市(密山市、鸡东县、鸡冠区、梨树区、滴道区、虎林市、城子河区、恒山区、麻山区)
安阳市(汤阴县、文峰区、北关区、安阳县、殷都区、林州市、滑县、龙安区、内黄县)
襄阳市(老河口市、襄州区、襄城区、南漳县、宜城市、樊城区、保康县、枣阳市、谷城县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、天峻县、格尔木市、茫崖市、乌兰县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)
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本溪市(明山区、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区)
阿坝藏族羌族自治州(红原县、理县、马尔康市、黑水县、小金县、壤塘县、若尔盖县、阿坝县、松潘县、九寨沟县、茂县、金川县、汶川县)
滨州市(沾化区、无棣县、惠民县、博兴县、邹平市、阳信县、滨城区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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