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贵港市(港南区、港北区、覃塘区、平南县、桂平市)
武汉市(黄陂区、青山区、新洲区、东西湖区、汉南区、汉阳区、洪山区、蔡甸区、武昌区、江夏区、江汉区、江岸区、硚口区)
汕头市(龙湖区、潮南区、潮阳区、澄海区、濠江区、南澳县、金平区)
商丘市(永城市、虞城县、睢阳区、柘城县、梁园区、民权县、夏邑县、睢县、宁陵县)
临汾市(霍州市、曲沃县、吉县、翼城县、襄汾县、蒲县、乡宁县、安泽县、尧都区、浮山县、隰县、洪洞县、古县、侯马市、汾西县、大宁县、永和县)
钦州市(钦北区、浦北县、钦南区、灵山县)
延安市(洛川县、富县、黄陵县、甘泉县、吴起县、宝塔区、黄龙县、安塞区、子长市、延长县、志丹县、延川县、宜川县)
巴彦淖尔市(磴口县、临河区、杭锦后旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、五原县)
莆田市(城厢区、仙游县、秀屿区、荔城区、涵江区)
怀化市(鹤城区、洪江市、麻阳苗族自治县、沅陵县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、通道侗族自治县、中方县、溆浦县、会同县)
淄博市(高青县、临淄区、博山区、桓台县、张店区、沂源县、周村区、淄川区)
扬州市(江都区、宝应县、广陵区、仪征市、高邮市、邗江区)
镇江市(丹阳市、句容市、扬中市、丹徒区、润州区、京口区)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
长治市(沁源县、屯留区、壶关县、平顺县、襄垣县、武乡县、长子县、上党区、黎城县、潞州区、沁县、潞城区)
池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)
汕尾市(陆丰市、城区、陆河县、海丰县)
红河哈尼族彝族自治州(开远市、建水县、绿春县、泸西县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、蒙自市、红河县、屏边苗族自治县、石屏县、河口瑶族自治县、元阳县)
合肥市(巢湖市、庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、瑶海区、肥西县、长丰县、庐江县)
张掖市(山丹县、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县、甘州区)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
泰州市(高港区、泰兴市、靖江市、海陵区、兴化市、姜堰区)
石河子市(阿拉尔市、白杨市、五家渠市、胡杨河市、北屯市、双河市、铁门关市、新星市、可克达拉市、图木舒克市、昆玉市)
大庆市(林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、龙凤区、大同区、红岗区、让胡路区、肇源县、肇州县)
株洲市(石峰区、茶陵县、芦淞区、攸县、天元区、炎陵县、荷塘区、渌口区、醴陵市)
温州市(鹿城区、瓯海区、龙湾区、苍南县、平阳县、瑞安市、文成县、永嘉县、乐清市、洞头区、龙港市、泰顺县)
兰州市(皋兰县、七里河区、榆中县、城关区、红古区、西固区、永登县、安宁区)
永州市(新田县、江永县、江华瑶族自治县、祁阳市、蓝山县、零陵区、双牌县、冷水滩区、道县、宁远县、东安县)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、九寨沟县、若尔盖县、马尔康市、茂县、金川县、理县、壤塘县、松潘县、红原县、小金县、阿坝县、黑水县)
南通市(如东县、海门区、崇川区、如皋市、启东市、通州区、海安市)
咸宁市(赤壁市、崇阳县、通山县、通城县、咸安区、嘉鱼县)
西宁市(城东区、大通回族土族自治县、城北区、城西区、城中区、湟源县、湟中区)
新疆维吾尔自治区
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、乌审旗、准格尔旗、东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗、康巴什区、杭锦旗、鄂托克旗)
益阳市(南县、赫山区、资阳区、安化县、桃江县、沅江市)
赣州市(上犹县、章贡区、信丰县、龙南市、瑞金市、定南县、南康区、寻乌县、赣县区、于都县、全南县、崇义县、宁都县、安远县、兴国县、会昌县、石城县、大余县)
南平市(武夷山市、松溪县、顺昌县、建阳区、浦城县、政和县、邵武市、延平区、光泽县、建瓯市)
孝感市(安陆市、汉川市、孝昌县、大悟县、应城市、云梦县、孝南区)
三沙市(西沙区、南沙区)
毕节市(纳雍县、大方县、织金县、赫章县、七星关区、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、库尔勒市、和硕县、若羌县、和静县、轮台县、博湖县、焉耆回族自治县、尉犁县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
石家庄市(晋州市、井陉矿区、新华区、元氏县、鹿泉区、赞皇县、行唐县、井陉县、新乐市、平山县、高邑县、辛集市、藁城区、长安区、无极县、深泽县、灵寿县、栾城区、裕华区、正定县、赵县、桥西区)
佳木斯市(向阳区、抚远市、桦南县、前进区、郊区、桦川县、东风区、富锦市、同江市、汤原县)
泸州市(江阳区、龙马潭区、纳溪区、叙永县、合江县、泸县、古蔺县)
安阳市(文峰区、滑县、北关区、安阳县、殷都区、汤阴县、林州市、龙安区、内黄县)
南阳市(南召县、卧龙区、淅川县、宛城区、桐柏县、唐河县、新野县、内乡县、镇平县、方城县、社旗县、邓州市、西峡县)
梧州市(龙圩区、苍梧县、长洲区、岑溪市、蒙山县、万秀区、藤县)
荆州市(松滋市、荆州区、沙市区、监利市、江陵县、洪湖市、石首市、公安县)
成都市(龙泉驿区、彭州市、武侯区、新津区、青白江区、郫都区、崇州市、邛崃市、温江区、双流区、蒲江县、都江堰市、成华区、金牛区、大邑县、青羊区、锦江区、新都区、简阳市、金堂县)
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海南藏族自治州(兴海县、同德县、贵南县、共和县、贵德县)
陇南市(康县、成县、文县、礼县、徽县、西和县、宕昌县、两当县、武都区)
昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、昌吉市、吉木萨尔县、奇台县、呼图壁县、玛纳斯县)
宜昌市(点军区、夷陵区、伍家岗区、兴山县、五峰土家族自治县、远安县、秭归县、枝江市、当阳市、宜都市、西陵区、猇亭区、长阳土家族自治县)
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中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、镶黄旗、多伦县、苏尼特左旗、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、正镶白旗、正蓝旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗)
烟台市(芝罘区、牟平区、招远市、莱阳市、龙口市、莱山区、蓬莱区、莱州市、福山区、海阳市、栖霞市)
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绍兴市(嵊州市、新昌县、上虞区、柯桥区、越城区、诸暨市)
清远市(清新区、阳山县、佛冈县、连州市、清城区、英德市、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
嘉峪关市
郴州市(嘉禾县、临武县、苏仙区、安仁县、宜章县、汝城县、资兴市、桂阳县、北湖区、桂东县、永兴县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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