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维修现场保护措施，保护客户家居环境：我们在维修现场采取必要的保护措施，如铺设地垫、穿戴鞋套等，确保客户家居环境不受影响。
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1、我们的客户服务代表将会给您提供售后的咨询和解答！
2、我们会就近安排观看网点的优秀的服务按您约定的时间准时上门！
3、提供优质服务的同时，将会向您详细讲解产品工原理过！
4、服务最后会主动向您讲解产品使用常识，指导您的使用！
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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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全国服务区域：
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
桂林市(雁山区、灌阳县、秀峰区、阳朔县、灵川县、平乐县、象山区、全州县、兴安县、七星区、永福县、叠彩区、资源县、恭城瑶族自治县、临桂区、荔浦市、龙胜各族自治县)
苏州市(常熟市、吴江区、太仓市、虎丘区、相城区、昆山市、吴中区、姑苏区、张家港市)
泰安市(岱岳区、新泰市、东平县、宁阳县、泰山区、肥城市)
盐城市(东台市、滨海县、阜宁县、响水县、建湖县、射阳县、大丰区、亭湖区、盐都区)
来宾市(武宣县、兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县、合山市、忻城县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
拉萨市(堆龙德庆区、当雄县、达孜区、城关区、墨竹工卡县、尼木县、林周县、曲水县)
荆州市(公安县、江陵县、沙市区、荆州区、石首市、洪湖市、监利市、松滋市)
嘉兴市(桐乡市、海宁市、嘉善县、海盐县、平湖市、南湖区、秀洲区)
湘潭市(韶山市、岳塘区、湘乡市、湘潭县、雨湖区)
沧州市(孟村回族自治县、吴桥县、东光县、河间市、肃宁县、献县、海兴县、新华区、南皮县、泊头市、盐山县、运河区、黄骅市、沧县、青县、任丘市)
呼伦贝尔市(额尔古纳市、牙克石市、海拉尔区、满洲里市、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、阿荣旗、根河市)
防城港市(上思县、港口区、防城区、东兴市)
东莞市
塔城地区(托里县、额敏县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、塔城市、沙湾市)
巴彦淖尔市(磴口县、临河区、乌拉特前旗、五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗)
北京市(昌平区、延庆区、西城区、东城区、海淀区、怀柔区、大兴区、通州区、顺义区、石景山区、密云区、门头沟区、平谷区、房山区、丰台区、朝阳区)
随州市(随县、曾都区、广水市)
哈尔滨市(南岗区、木兰县、香坊区、双城区、呼兰区、道里区、依兰县、巴彦县、平房区、阿城区、尚志市、五常市、方正县、松北区、宾县、通河县、延寿县、道外区)
固原市(彭阳县、西吉县、原州区、泾源县、隆德县)
黄冈市(黄州区、浠水县、麻城市、团风县、英山县、罗田县、蕲春县、黄梅县、红安县、武穴市)
乌兰察布市(集宁区、丰镇市、察哈尔右翼前旗、四子王旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、卓资县、商都县、凉城县、兴和县、化德县)
赤峰市(红山区、松山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、翁牛特旗、巴林右旗、敖汉旗、元宝山区、克什克腾旗、宁城县、林西县、喀喇沁旗)
三明市(沙县区、永安市、明溪县、大田县、泰宁县、三元区、建宁县、宁化县、将乐县、尤溪县、清流县)
枣庄市(台儿庄区、薛城区、山亭区、滕州市、峄城区、市中区)
咸阳市(旬邑县、三原县、礼泉县、兴平市、秦都区、彬州市、淳化县、永寿县、武功县、渭城区、乾县、泾阳县、杨陵区、长武县)
牡丹江市(林口县、海林市、穆棱市、绥芬河市、阳明区、东安区、东宁市、宁安市、西安区、爱民区)
钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)
日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)
厦门市(翔安区、海沧区、思明区、湖里区、同安区、集美区)
盘锦市(盘山县、双台子区、大洼区、兴隆台区)
临沂市(平邑县、费县、河东区、兰陵县、郯城县、蒙阴县、沂南县、兰山区、罗庄区、临沭县、莒南县、沂水县)
澳门特别行政区
宜宾市(长宁县、江安县、高县、珙县、翠屏区、兴文县、南溪区、屏山县、筠连县、叙州区)
宝鸡市(陈仓区、金台区、千阳县、麟游县、扶风县、岐山县、渭滨区、凤县、太白县、陇县、眉县、凤翔区)
漳州市(长泰区、东山县、芗城区、华安县、龙海区、诏安县、龙文区、南靖县、平和县、云霄县、漳浦县)
南阳市(方城县、桐柏县、卧龙区、社旗县、内乡县、宛城区、镇平县、淅川县、唐河县、新野县、南召县、西峡县、邓州市)
信阳市(息县、光山县、平桥区、罗山县、新县、浉河区、商城县、淮滨县、潢川县、固始县)
十堰市(竹溪县、竹山县、丹江口市、郧西县、房县、茅箭区、张湾区、郧阳区)
辽源市(龙山区、东丰县、东辽县、西安区)
鹤壁市(淇县、鹤山区、山城区、浚县、淇滨区)
大庆市(红岗区、萨尔图区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、让胡路区、肇源县、龙凤区、大同区)
绥化市(望奎县、北林区、海伦市、明水县、安达市、绥棱县、庆安县、青冈县、肇东市、兰西县)
甘孜藏族自治州(巴塘县、石渠县、乡城县、炉霍县、色达县、泸定县、新龙县、丹巴县、康定市、白玉县、雅江县、道孚县、甘孜县、得荣县、稻城县、德格县、九龙县、理塘县)
四平市(梨树县、铁西区、伊通满族自治县、铁东区、双辽市)
文山壮族苗族自治州(丘北县、富宁县、文山市、西畴县、马关县、广南县、麻栗坡县、砚山县)
五指山市(定安县、陵水黎族自治县、东方市、万宁市、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、澄迈县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、文昌市、琼海市、临高县)
许昌市(鄢陵县、襄城县、建安区、长葛市、禹州市、魏都区)
漯河市(舞阳县、源汇区、郾城区、召陵区、临颍县)
滁州市(定远县、琅琊区、全椒县、天长市、来安县、南谯区、明光市、凤阳县)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、开远市、元阳县、弥勒市、绿春县、石屏县、建水县、个旧市、河口瑶族自治县、泸西县、屏边苗族自治县、红河县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
邯郸市(峰峰矿区、成安县、涉县、广平县、馆陶县、武安市、肥乡区、曲周县、磁县、丛台区、临漳县、永年区、大名县、复兴区、邯山区、鸡泽县、魏县、邱县)
铜仁市(松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区、江口县、石阡县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、万山区、思南县、德江县)
洛阳市(汝阳县、涧西区、偃师区、老城区、西工区、新安县、栾川县、宜阳县、伊川县、洛龙区、瀍河回族区、嵩县、孟津区、洛宁县)
赣州市(于都县、信丰县、赣县区、章贡区、全南县、龙南市、会昌县、上犹县、定南县、石城县、兴国县、崇义县、寻乌县、大余县、南康区、宁都县、安远县、瑞金市)
北海市(铁山港区、合浦县、银海区、海城区)
哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)
郴州市(桂东县、资兴市、永兴县、北湖区、桂阳县、嘉禾县、临武县、宜章县、苏仙区、安仁县、汝城县)
临夏回族自治州(康乐县、和政县、临夏市、临夏县、东乡族自治县、永靖县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
攀枝花市(仁和区、东区、米易县、盐边县、西区)
天津市(西青区、河西区、静海区、河北区、津南区、宁河区、北辰区、宝坻区、武清区、滨海新区、红桥区、南开区、东丽区、和平区、河东区、蓟州区)
廊坊市(文安县、大城县、三河市、香河县、固安县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、永清县、霸州市)
阳泉市(城区、矿区、郊区、平定县、盂县)
福州市(马尾区、晋安区、连江县、平潭县、永泰县、长乐区、闽清县、罗源县、鼓楼区、福清市、闽侯县、台江区、仓山区)
湛江市(坡头区、徐闻县、廉江市、吴川市、麻章区、雷州市、遂溪县、霞山区、赤坎区)
广西壮族自治区
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
驻马店市(平舆县、汝南县、西平县、泌阳县、正阳县、新蔡县、遂平县、上蔡县、驿城区、确山县)
白山市(江源区、浑江区、临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县、抚松县)
延边朝鲜族自治州(和龙市、汪清县、敦化市、延吉市、珲春市、龙井市、图们市、安图县)
鹤岗市(向阳区、萝北县、工农区、东山区、兴安区、兴山区、南山区、绥滨县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、梁河县、盈江县、陇川县)
无锡市(新吴区、江阴市、梁溪区、宜兴市、滨湖区、惠山区、锡山区)
扬州市(仪征市、高邮市、江都区、广陵区、邗江区、宝应县)
铜陵市(义安区、枞阳县、铜官区、郊区)
新疆维吾尔自治区
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区、白碱滩区)
宁德市(福安市、蕉城区、柘荣县、寿宁县、霞浦县、周宁县、古田县、福鼎市、屏南县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
抚州市(乐安县、南城县、金溪县、资溪县、广昌县、临川区、南丰县、东乡区、宜黄县、黎川县、崇仁县)
延安市(宜川县、吴起县、黄陵县、延长县、安塞区、延川县、甘泉县、洛川县、志丹县、黄龙县、富县、宝塔区、子长市)
宿迁市(泗阳县、宿豫区、泗洪县、沭阳县、宿城区)
汕尾市(海丰县、城区、陆河县、陆丰市)
七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)
滨州市(阳信县、滨城区、沾化区、无棣县、惠民县、邹平市、博兴县)
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鄂尔多斯市(乌审旗、达拉特旗、准格尔旗、鄂托克旗、东胜区、康巴什区、鄂托克前旗、杭锦旗、伊金霍洛旗)
金昌市(永昌县、金川区)
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商洛市(商南县、山阳县、丹凤县、洛南县、柞水县、镇安县、商州区)
三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)
鞍山市(台安县、岫岩满族自治县、立山区、铁东区、千山区、海城市、铁西区)
济宁市(嘉祥县、邹城市、汶上县、鱼台县、任城区、金乡县、泗水县、兖州区、曲阜市、微山县、梁山县)
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西藏自治区
阿里地区(普兰县、革吉县、措勤县、噶尔县、札达县、改则县、日土县)
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铜川市(王益区、耀州区、印台区、宜君县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
兰州市(七里河区、永登县、西固区、皋兰县、榆中县、红古区、城关区、安宁区)
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恩施土家族苗族自治州(咸丰县、来凤县、利川市、恩施市、巴东县、建始县、宣恩县、鹤峰县)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、多伦县、正镶白旗、太仆寺旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、正蓝旗、苏尼特右旗)
酒泉市(玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、金塔县、瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县)
曲靖市(罗平县、师宗县、宣威市、陆良县、马龙区、沾益区、会泽县、富源县、麒麟区)
聊城市(东昌府区、冠县、高唐县、茌平区、阳谷县、东阿县、莘县、临清市)
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平凉市(崇信县、华亭市、泾川县、灵台县、崆峒区、静宁县、庄浪县)
阿克苏地区(新和县、乌什县、库车市、拜城县、温宿县、沙雅县、柯坪县、阿瓦提县、阿克苏市)
双鸭山市(宝清县、尖山区、饶河县、宝山区、集贤县、友谊县、岭东区、四方台区)
贺州市(八步区、富川瑶族自治县、昭平县、钟山县、平桂区)
全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎ 作者/沈晓玲、陈家凤
核
心
观
点
【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
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新闻结尾
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