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儋州市

济源市

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区)  哈尔滨市(平房区、道里区、双城区、宾县、松北区、方正县、南岗区、木兰县、五常市、道外区、尚志市、香坊区、阿城区、依兰县、巴彦县、延寿县、呼兰区、通河县)

双鸭山市(尖山区、饶河县、四方台区、宝山区、岭东区、友谊县、集贤县、宝清县)

北京市(房山区、西城区、海淀区、密云区、大兴区、东城区、门头沟区、昌平区、延庆区、通州区、顺义区、丰台区、平谷区、朝阳区、石景山区、怀柔区)

庆阳市(正宁县、合水县、西峰区、宁县、镇原县、庆城县、环县、华池县)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)  广安市(前锋区、华蓥市、广安区、邻水县、岳池县、武胜县)

阿勒泰地区(青河县、吉木乃县、哈巴河县、福海县、布尔津县、阿勒泰市、富蕴县)

永州市(宁远县、道县、祁阳市、零陵区、东安县、双牌县、江永县、冷水滩区、蓝山县、新田县、江华瑶族自治县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

徐州市(丰县、邳州市、云龙区、睢宁县、鼓楼区、贾汪区、沛县、铜山区、泉山区、新沂市)

白城市(洮南市、通榆县、大安市、洮北区、镇赉县)

黄石市(大冶市、西塞山区、阳新县、黄石港区、下陆区、铁山区)

海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

长治市(沁源县、潞州区、长子县、平顺县、武乡县、上党区、黎城县、屯留区、壶关县、潞城区、沁县、襄垣县)

乌鲁木齐市(新市区、沙依巴克区、达坂城区、头屯河区、米东区、水磨沟区、乌鲁木齐县、天山区)

周口市(商水县、鹿邑县、扶沟县、西华县、郸城县、太康县、川汇区、淮阳区、项城市、沈丘县)

重庆市(巫山县、巴南区、潼南区、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、秀山土家族苗族自治县、大足区、合川区、北碚区、丰都县、南岸区、长寿区、永川区、九龙坡区、奉节县、南川区、大渡口区、璧山区、渝北区、石柱土家族自治县、黔江区、荣昌区、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、忠县、涪陵区、开州区、云阳县、梁平区、綦江区、垫江县、铜梁区、江津区、城口县、武隆区、渝中区、江北区、万州区)

四平市(梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁东区、铁西区)

鹤岗市(东山区、萝北县、向阳区、兴山区、工农区、兴安区、绥滨县、南山区)

定西市(安定区、陇西县、通渭县、渭源县、岷县、临洮县、漳县)

承德市(双桥区、平泉市、宽城满族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、兴隆县、丰宁满族自治县、承德县、围场满族蒙古族自治县、滦平县、双滦区)

天津市(滨海新区、蓟州区、宝坻区、东丽区、静海区、宁河区、武清区、西青区、河东区、红桥区、南开区、河北区、和平区、北辰区、津南区、河西区)

酒泉市(瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县、肃州区、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)

那曲市(嘉黎县、聂荣县、尼玛县、巴青县、索县、申扎县、安多县、比如县、班戈县、双湖县、色尼区)

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大同市(云州区、新荣区、平城区、天镇县、阳高县、左云县、浑源县、云冈区、广灵县、灵丘县)

张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)

聊城市(茌平区、临清市、莘县、阳谷县、东阿县、高唐县、冠县、东昌府区)

惠州市(惠阳区、惠城区、博罗县、龙门县、惠东县)  肇庆市(鼎湖区、端州区、高要区、封开县、怀集县、四会市、广宁县、德庆县)

兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)

太原市(迎泽区、阳曲县、万柏林区、杏花岭区、娄烦县、小店区、古交市、晋源区、尖草坪区、清徐县)

黔南布依族苗族自治州(都匀市、长顺县、龙里县、独山县、福泉市、贵定县、平塘县、荔波县、惠水县、三都水族自治县、罗甸县、瓮安县)吕梁市(岚县、石楼县、柳林县、文水县、交口县、汾阳市、中阳县、孝义市、方山县、临县、兴县、交城县、离石区)

遂宁市(蓬溪县、射洪市、大英县、安居区、船山区)  宜宾市(屏山县、筠连县、南溪区、珙县、叙州区、江安县、翠屏区、兴文县、高县、长宁县)

玉林市(玉州区、北流市、福绵区、博白县、陆川县、容县、兴业县)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、个旧市、绿春县、弥勒市、开远市、泸西县、蒙自市、石屏县、元阳县、红河县、屏边苗族自治县、建水县)

荆州市(江陵县、监利市、洪湖市、公安县、石首市、松滋市、荆州区、沙市区)果洛藏族自治州(班玛县、久治县、玛多县、达日县、甘德县、玛沁县)

张家口市(宣化区、下花园区、康保县、赤城县、沽源县、桥西区、阳原县、张北县、崇礼区、怀安县、桥东区、尚义县、万全区、涿鹿县、蔚县、怀来县)

池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)

乐山市(峨眉山市、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、沙湾区、金口河区、犍为县、沐川县、市中区、井研县、夹江县、五通桥区)

塔城地区(塔城市、裕民县、额敏县、沙湾市、托里县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁县、奎屯市、巩留县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、霍尔果斯市、霍城县、尼勒克县、特克斯县、新源县)

忻州市(繁峙县、神池县、五台县、定襄县、原平市、偏关县、五寨县、保德县、代县、忻府区、河曲县、静乐县、宁武县、岢岚县)

梧州市(藤县、蒙山县、岑溪市、万秀区、长洲区、龙圩区、苍梧县)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

萍乡市(湘东区、芦溪县、上栗县、安源区、莲花县)

抚州市(崇仁县、黎川县、宜黄县、资溪县、广昌县、金溪县、乐安县、临川区、东乡区、南丰县、南城县)

白山市(靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县、临江市、江源区、抚松县)

沈阳市(皇姑区、法库县、铁西区、于洪区、沈河区、苏家屯区、辽中区、浑南区、新民市、和平区、沈北新区、大东区、康平县)

新乡市(卫滨区、获嘉县、红旗区、牧野区、卫辉市、长垣市、凤泉区、原阳县、延津县、新乡县、辉县市、封丘县)

滁州市(凤阳县、明光市、定远县、南谯区、天长市、琅琊区、来安县、全椒县)

赤峰市(宁城县、松山区、红山区、翁牛特旗、林西县、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、喀喇沁旗、巴林左旗、巴林右旗、克什克腾旗、元宝山区)

西安市(新城区、阎良区、雁塔区、高陵区、碑林区、未央区、临潼区、周至县、莲湖区、鄠邑区、蓝田县、长安区、灞桥区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君