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全国服务区域：
抚州市(金溪县、资溪县、南城县、崇仁县、东乡区、临川区、南丰县、乐安县、广昌县、宜黄县、黎川县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
大理白族自治州(弥渡县、剑川县、宾川县、大理市、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、祥云县、云龙县、永平县、洱源县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
镇江市(句容市、润州区、丹徒区、京口区、丹阳市、扬中市)
商洛市(柞水县、丹凤县、山阳县、商南县、镇安县、洛南县、商州区)
邢台市(隆尧县、临城县、清河县、巨鹿县、柏乡县、南宫市、广宗县、新河县、宁晋县、信都区、南和区、平乡县、临西县、内丘县、沙河市、威县、襄都区、任泽区)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、巴东县、利川市、建始县、来凤县、鹤峰县、宣恩县、咸丰县)
中山市
蚌埠市(五河县、蚌山区、龙子湖区、禹会区、淮上区、固镇县、怀远县)
乐山市(峨眉山市、沙湾区、金口河区、井研县、夹江县、市中区、沐川县、峨边彝族自治县、五通桥区、马边彝族自治县、犍为县)
宁德市(柘荣县、古田县、屏南县、福安市、寿宁县、福鼎市、霞浦县、蕉城区、周宁县)
崇左市(龙州县、凭祥市、大新县、扶绥县、宁明县、江州区、天等县)
三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)
本溪市(明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、溪湖区、南芬区)
伊春市(汤旺县、友好区、大箐山县、嘉荫县、南岔县、金林区、乌翠区、铁力市、伊美区、丰林县)
果洛藏族自治州(达日县、甘德县、玛多县、班玛县、玛沁县、久治县)
内蒙古自治区
达州市(通川区、宣汉县、万源市、渠县、大竹县、开江县、达川区)
陇南市(西和县、文县、武都区、徽县、成县、宕昌县、两当县、康县、礼县)
淮南市(寿县、谢家集区、凤台县、大通区、八公山区、潘集区、田家庵区)
广元市(剑阁县、苍溪县、旺苍县、昭化区、利州区、朝天区、青川县)
长春市(南关区、绿园区、榆树市、朝阳区、公主岭市、九台区、宽城区、双阳区、二道区、德惠市、农安县)
威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)
驻马店市(新蔡县、平舆县、确山县、遂平县、汝南县、上蔡县、西平县、正阳县、泌阳县、驿城区)
湛江市(坡头区、赤坎区、麻章区、徐闻县、吴川市、遂溪县、雷州市、廉江市、霞山区)
贵阳市(白云区、云岩区、观山湖区、修文县、息烽县、南明区、开阳县、花溪区、乌当区、清镇市)
莆田市(荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县)
白城市(洮北区、大安市、洮南市、镇赉县、通榆县)
武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)
平顶山市(新华区、叶县、汝州市、石龙区、湛河区、卫东区、郏县、鲁山县、舞钢市、宝丰县)
三明市(泰宁县、宁化县、大田县、尤溪县、清流县、永安市、建宁县、明溪县、将乐县、沙县区、三元区)
朝阳市(凌源市、双塔区、龙城区、朝阳县、北票市、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
天津市(河北区、蓟州区、武清区、滨海新区、红桥区、宁河区、南开区、和平区、北辰区、河西区、西青区、东丽区、静海区、河东区、津南区、宝坻区)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
北海市(银海区、合浦县、海城区、铁山港区)
宜昌市(秭归县、猇亭区、枝江市、远安县、五峰土家族自治县、兴山县、点军区、伍家岗区、宜都市、当阳市、长阳土家族自治县、夷陵区、西陵区)
葫芦岛市(龙港区、连山区、兴城市、建昌县、南票区、绥中县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
甘孜藏族自治州(九龙县、德格县、理塘县、稻城县、巴塘县、炉霍县、乡城县、色达县、得荣县、甘孜县、白玉县、道孚县、雅江县、新龙县、丹巴县、石渠县、泸定县、康定市)
安庆市(桐城市、怀宁县、望江县、大观区、迎江区、宿松县、宜秀区、岳西县、潜山市、太湖县)
聊城市(高唐县、茌平区、临清市、冠县、莘县、阳谷县、东昌府区、东阿县)
白银市(白银区、会宁县、景泰县、平川区、靖远县)
绥化市(庆安县、望奎县、绥棱县、安达市、肇东市、明水县、海伦市、青冈县、北林区、兰西县)
盐城市(东台市、响水县、盐都区、建湖县、亭湖区、阜宁县、射阳县、大丰区、滨海县)
固原市(隆德县、彭阳县、西吉县、原州区、泾源县)
钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)
衢州市(衢江区、开化县、江山市、龙游县、常山县、柯城区)
龙岩市(长汀县、连城县、武平县、永定区、新罗区、漳平市、上杭县)
襄阳市(谷城县、南漳县、襄城区、樊城区、枣阳市、宜城市、老河口市、襄州区、保康县)
巴中市(平昌县、南江县、通江县、巴州区、恩阳区)
香港特别行政区
内江市(隆昌市、东兴区、市中区、威远县、资中县)
六盘水市(盘州市、六枝特区、钟山区、水城区)
保定市(定兴县、竞秀区、满城区、涞水县、莲池区、涞源县、望都县、易县、阜平县、清苑区、唐县、定州市、容城县、徐水区、顺平县、安新县、雄县、博野县、涿州市、高碑店市、蠡县、曲阳县、安国市、高阳县)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、茫崖市、乌兰县、天峻县、都兰县)
南昌市(红谷滩区、新建区、安义县、青山湖区、西湖区、青云谱区、东湖区、南昌县、进贤县)
湘西土家族苗族自治州(龙山县、保靖县、泸溪县、吉首市、花垣县、凤凰县、永顺县、古丈县)
益阳市(安化县、沅江市、赫山区、桃江县、南县、资阳区)
成都市(青羊区、郫都区、彭州市、武侯区、青白江区、大邑县、崇州市、金堂县、简阳市、金牛区、温江区、成华区、锦江区、双流区、龙泉驿区、邛崃市、新津区、新都区、蒲江县、都江堰市)
绵阳市(梓潼县、北川羌族自治县、盐亭县、江油市、涪城区、游仙区、三台县、平武县、安州区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
阿克苏地区(柯坪县、新和县、沙雅县、阿克苏市、库车市、乌什县、温宿县、阿瓦提县、拜城县)
武汉市(新洲区、汉南区、江夏区、黄陂区、汉阳区、洪山区、蔡甸区、江岸区、青山区、东西湖区、硚口区、武昌区、江汉区)
荆州市(监利市、公安县、沙市区、洪湖市、松滋市、江陵县、荆州区、石首市)
株洲市(炎陵县、渌口区、石峰区、天元区、芦淞区、攸县、茶陵县、荷塘区、醴陵市)
海南藏族自治州(贵南县、共和县、同德县、贵德县、兴海县)
贵港市(港北区、港南区、覃塘区、平南县、桂平市)
濮阳市(台前县、华龙区、濮阳县、南乐县、范县、清丰县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)
鸡西市(梨树区、滴道区、密山市、恒山区、鸡冠区、城子河区、虎林市、鸡东县、麻山区)
黄石市(铁山区、下陆区、黄石港区、西塞山区、阳新县、大冶市)
齐齐哈尔市(克山县、富裕县、碾子山区、富拉尔基区、龙江县、拜泉县、依安县、梅里斯达斡尔族区、龙沙区、甘南县、建华区、克东县、讷河市、铁锋区、昂昂溪区、泰来县)
黄山市(休宁县、歙县、徽州区、祁门县、黄山区、黟县、屯溪区)
青岛市(李沧区、平度市、市北区、即墨区、莱西市、市南区、黄岛区、胶州市、崂山区、城阳区)
广安市(邻水县、华蓥市、武胜县、广安区、岳池县、前锋区)
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铜仁市(思南县、江口县、印江土家族苗族自治县、碧江区、万山区、德江县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县)
金昌市(永昌县、金川区)
临沂市(兰陵县、平邑县、河东区、莒南县、临沭县、费县、郯城县、沂水县、罗庄区、蒙阴县、兰山区、沂南县)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
潍坊市(寿光市、昌乐县、昌邑市、诸城市、安丘市、奎文区、高密市、寒亭区、临朐县、青州市、潍城区、坊子区)
4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。
其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。
截图（部分）有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。
无锡房地产新政发布：
取消限售，低首付低利息支持青年购房
通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。
“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。
在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。
在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。
给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。
通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。
支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。
专家说法：
“低月供”的模式逐渐成熟
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。
无锡一在建商品房楼盘（资料图片）图据ICphoto关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。
关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。
严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。
陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。
陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑张莉责编魏孔明
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