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蚌埠市(怀远县、龙子湖区、固镇县、淮上区、禹会区、五河县、蚌山区)

济宁市(嘉祥县、汶上县、任城区、梁山县、金乡县、微山县、邹城市、曲阜市、鱼台县、兖州区、泗水县)

黄石市(西塞山区、阳新县、铁山区、黄石港区、下陆区、大冶市)

金昌市(金川区、永昌县)  齐齐哈尔市(依安县、讷河市、昂昂溪区、铁锋区、富拉尔基区、建华区、龙沙区、龙江县、甘南县、泰来县、富裕县、梅里斯达斡尔族区、克东县、克山县、拜泉县、碾子山区)

烟台市(芝罘区、龙口市、海阳市、牟平区、莱阳市、招远市、莱州市、福山区、蓬莱区、莱山区、栖霞市)

白银市(会宁县、白银区、景泰县、靖远县、平川区)

武威市(古浪县、凉州区、天祝藏族自治县、民勤县)

嘉兴市(海宁市、桐乡市、海盐县、秀洲区、平湖市、南湖区、嘉善县)  大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

青岛市(城阳区、即墨区、胶州市、市南区、平度市、市北区、李沧区、莱西市、崂山区、黄岛区)

嘉峪关市

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、甘德县、班玛县、久治县、达日县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、阿荣旗、额尔古纳市、满洲里市、根河市、牙克石市、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、海拉尔区)

凉山彝族自治州(喜德县、昭觉县、宁南县、会理市、金阳县、德昌县、木里藏族自治县、普格县、越西县、会东县、西昌市、布拖县、甘洛县、美姑县、冕宁县、雷波县、盐源县)

许昌市(长葛市、襄城县、鄢陵县、禹州市、建安区、魏都区)

南通市(海安市、海门区、启东市、如皋市、通州区、如东县、崇川区)

鞍山市(台安县、铁东区、海城市、岫岩满族自治县、千山区、铁西区、立山区)

广西壮族自治区

济源市

成都市(简阳市、青羊区、新津区、成华区、大邑县、武侯区、邛崃市、彭州市、青白江区、金牛区、双流区、崇州市、蒲江县、都江堰市、锦江区、龙泉驿区、新都区、温江区、金堂县、郫都区)

淮安市(清江浦区、涟水县、洪泽区、金湖县、淮阴区、盱眙县、淮安区)

亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)

张掖市(山丹县、临泽县、高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、民乐县)

香港特别行政区

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)

肇庆市(高要区、怀集县、四会市、端州区、广宁县、德庆县、封开县、鼎湖区)

三明市(尤溪县、将乐县、三元区、宁化县、清流县、沙县区、永安市、明溪县、大田县、建宁县、泰宁县)

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江门市(开平市、恩平市、新会区、鹤山市、台山市、江海区、蓬江区)

唐山市(曹妃甸区、乐亭县、玉田县、滦南县、路南区、滦州市、迁西县、遵化市、丰润区、迁安市、开平区、路北区、丰南区、古冶区)

延安市(延长县、志丹县、黄陵县、富县、宜川县、宝塔区、甘泉县、延川县、子长市、洛川县、安塞区、吴起县、黄龙县)

益阳市(资阳区、沅江市、桃江县、南县、赫山区、安化县)  鹤岗市(兴安区、向阳区、南山区、工农区、东山区、萝北县、绥滨县、兴山区)

新疆维吾尔自治区

临沂市(河东区、郯城县、莒南县、兰陵县、兰山区、临沭县、蒙阴县、沂水县、沂南县、平邑县、罗庄区、费县)

塔城地区(沙湾市、塔城市、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、乌苏市、额敏县)绥化市(肇东市、安达市、青冈县、海伦市、绥棱县、望奎县、北林区、兰西县、明水县、庆安县)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、博湖县、焉耆回族自治县、且末县、轮台县、库尔勒市、若羌县、和静县、和硕县)  雅安市(荥经县、宝兴县、汉源县、天全县、石棉县、雨城区、芦山县、名山区)

太原市(尖草坪区、杏花岭区、古交市、万柏林区、清徐县、晋源区、阳曲县、娄烦县、小店区、迎泽区)

绵阳市(三台县、盐亭县、平武县、梓潼县、江油市、北川羌族自治县、安州区、涪城区、游仙区)

临沧市(镇康县、云县、永德县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县)沈阳市(辽中区、于洪区、浑南区、和平区、大东区、法库县、沈河区、皇姑区、苏家屯区、铁西区、沈北新区、康平县、新民市)

湖州市(安吉县、长兴县、南浔区、吴兴区、德清县)

茂名市(信宜市、电白区、化州市、高州市、茂南区)

张家界市(永定区、桑植县、武陵源区、慈利县)

邯郸市(武安市、邱县、鸡泽县、馆陶县、成安县、复兴区、临漳县、广平县、大名县、魏县、涉县、永年区、邯山区、肥乡区、峰峰矿区、曲周县、丛台区、磁县)

通化市(集安市、通化县、辉南县、东昌区、梅河口市、二道江区、柳河县)

定西市(渭源县、陇西县、漳县、临洮县、通渭县、岷县、安定区)

喀什地区(疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、伽师县、疏附县、叶城县、喀什市、岳普湖县、泽普县、莎车县、英吉沙县、麦盖提县)

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呼和浩特市(托克托县、武川县、新城区、清水河县、玉泉区、土默特左旗、赛罕区、和林格尔县、回民区)

保定市(定兴县、唐县、阜平县、曲阳县、清苑区、涞源县、安新县、涿州市、博野县、雄县、涞水县、徐水区、望都县、满城区、蠡县、顺平县、安国市、莲池区、容城县、易县、定州市、高阳县、竞秀区、高碑店市)

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六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)

常州市(溧阳市、天宁区、金坛区、钟楼区、武进区、新北区)

潍坊市(潍城区、昌乐县、寿光市、昌邑市、高密市、临朐县、寒亭区、青州市、安丘市、奎文区、诸城市、坊子区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏