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全国服务区域：
汉中市(宁强县、洋县、镇巴县、城固县、南郑区、佛坪县、汉台区、西乡县、略阳县、留坝县、勉县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、霍城县、霍尔果斯市、伊宁县、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、巩留县、奎屯市、特克斯县、昭苏县、新源县)
绵阳市(涪城区、安州区、盐亭县、游仙区、平武县、江油市、梓潼县、北川羌族自治县、三台县)
南阳市(卧龙区、方城县、桐柏县、淅川县、社旗县、镇平县、唐河县、新野县、宛城区、西峡县、邓州市、内乡县、南召县)
安庆市(桐城市、太湖县、望江县、怀宁县、大观区、岳西县、潜山市、宿松县、宜秀区、迎江区)
双鸭山市(四方台区、集贤县、岭东区、饶河县、宝山区、友谊县、尖山区、宝清县)
吉林市(磐石市、永吉县、丰满区、蛟河市、桦甸市、舒兰市、船营区、昌邑区、龙潭区)
拉萨市(尼木县、曲水县、林周县、达孜区、当雄县、墨竹工卡县、城关区、堆龙德庆区)
淮安市(淮阴区、涟水县、洪泽区、金湖县、淮安区、盱眙县、清江浦区)
济源市
自贡市(自流井区、荣县、贡井区、富顺县、沿滩区、大安区)
内江市(威远县、东兴区、市中区、资中县、隆昌市)
盐城市(盐都区、建湖县、射阳县、东台市、阜宁县、响水县、亭湖区、滨海县、大丰区)
汕头市(澄海区、南澳县、龙湖区、潮阳区、潮南区、濠江区、金平区)
惠州市(博罗县、惠阳区、惠城区、龙门县、惠东县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
金昌市(永昌县、金川区)
大同市(阳高县、云州区、左云县、天镇县、广灵县、云冈区、新荣区、灵丘县、平城区、浑源县)
杭州市(临安区、建德市、淳安县、钱塘区、富阳区、西湖区、萧山区、拱墅区、上城区、桐庐县、余杭区、滨江区、临平区)
临沂市(蒙阴县、莒南县、罗庄区、费县、沂南县、平邑县、兰山区、郯城县、兰陵县、临沭县、河东区、沂水县)
济宁市(邹城市、金乡县、泗水县、鱼台县、兖州区、汶上县、梁山县、微山县、曲阜市、嘉祥县、任城区)
焦作市(山阳区、解放区、孟州市、马村区、温县、中站区、武陟县、沁阳市、博爱县、修武县)
阜新市(清河门区、新邱区、太平区、细河区、海州区、彰武县、阜新蒙古族自治县)
宝鸡市(陈仓区、扶风县、陇县、眉县、金台区、凤翔区、太白县、岐山县、渭滨区、麟游县、千阳县、凤县)
枣庄市(峄城区、滕州市、市中区、台儿庄区、山亭区、薛城区)
玉林市(兴业县、福绵区、北流市、陆川县、玉州区、容县、博白县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
北京市(怀柔区、大兴区、房山区、海淀区、延庆区、西城区、顺义区、门头沟区、密云区、平谷区、朝阳区、丰台区、通州区、石景山区、昌平区、东城区)
兰州市(红古区、西固区、榆中县、安宁区、七里河区、皋兰县、城关区、永登县)
株洲市(荷塘区、芦淞区、攸县、醴陵市、天元区、炎陵县、渌口区、石峰区、茶陵县)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
清远市(英德市、连州市、连南瑶族自治县、清新区、阳山县、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、清城区)
淄博市(张店区、淄川区、沂源县、周村区、桓台县、博山区、临淄区、高青县)
咸宁市(崇阳县、通城县、嘉鱼县、咸安区、通山县、赤壁市)
延边朝鲜族自治州(龙井市、和龙市、敦化市、安图县、珲春市、图们市、汪清县、延吉市)
烟台市(海阳市、蓬莱区、福山区、莱州市、招远市、龙口市、牟平区、莱山区、芝罘区、莱阳市、栖霞市)
南昌市(新建区、东湖区、青山湖区、红谷滩区、安义县、进贤县、青云谱区、西湖区、南昌县)
海南藏族自治州(共和县、同德县、贵南县、兴海县、贵德县)
潍坊市(昌乐县、临朐县、安丘市、昌邑市、寒亭区、坊子区、奎文区、高密市、寿光市、潍城区、诸城市、青州市)
东营市(利津县、东营区、垦利区、广饶县、河口区)
信阳市(息县、平桥区、固始县、光山县、罗山县、商城县、淮滨县、潢川县、新县、浉河区)
那曲市(尼玛县、巴青县、双湖县、班戈县、色尼区、索县、嘉黎县、安多县、聂荣县、比如县、申扎县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
德州市(德城区、夏津县、宁津县、乐陵市、临邑县、陵城区、庆云县、禹城市、齐河县、武城县、平原县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
荆门市(京山市、钟祥市、东宝区、掇刀区、沙洋县)
儋州市
松原市(扶余市、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)
阿克苏地区(乌什县、柯坪县、阿瓦提县、温宿县、拜城县、阿克苏市、沙雅县、新和县、库车市)
益阳市(安化县、资阳区、桃江县、赫山区、沅江市、南县)
临夏回族自治州(永靖县、临夏县、东乡族自治县、和政县、康乐县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市)
辽阳市(白塔区、弓长岭区、太子河区、宏伟区、文圣区、灯塔市、辽阳县)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、古丈县、永顺县、凤凰县、泸溪县、保靖县、龙山县、吉首市)
延安市(志丹县、子长市、吴起县、宜川县、富县、黄龙县、延长县、甘泉县、洛川县、宝塔区、黄陵县、延川县、安塞区)
河池市(东兰县、金城江区、凤山县、宜州区、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、南丹县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
吉安市(永丰县、吉州区、新干县、遂川县、井冈山市、泰和县、万安县、吉安县、峡江县、永新县、青原区、安福县、吉水县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
鞍山市(铁东区、海城市、千山区、立山区、铁西区、岫岩满族自治县、台安县)
喀什地区(麦盖提县、叶城县、莎车县、喀什市、泽普县、疏勒县、英吉沙县、岳普湖县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、巴楚县)
阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)
庆阳市(华池县、正宁县、宁县、庆城县、镇原县、环县、合水县、西峰区)
新疆维吾尔自治区
阿里地区(札达县、措勤县、普兰县、噶尔县、革吉县、改则县、日土县)
泰安市(泰山区、新泰市、宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
湛江市(霞山区、赤坎区、坡头区、廉江市、徐闻县、遂溪县、雷州市、吴川市、麻章区)
马鞍山市(花山区、博望区、当涂县、含山县、和县、雨山区)
甘孜藏族自治州(泸定县、德格县、九龙县、雅江县、巴塘县、乡城县、炉霍县、康定市、得荣县、新龙县、道孚县、理塘县、稻城县、白玉县、色达县、丹巴县、甘孜县、石渠县)
扬州市(高邮市、广陵区、邗江区、仪征市、江都区、宝应县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
甘南藏族自治州(迭部县、合作市、碌曲县、舟曲县、玛曲县、临潭县、夏河县、卓尼县)
黄石市(铁山区、下陆区、阳新县、西塞山区、大冶市、黄石港区)
漯河市(舞阳县、召陵区、郾城区、源汇区、临颍县)
深圳市(福田区、坪山区、罗湖区、宝安区、龙岗区、南山区、光明区、龙华区、盐田区)
宜宾市(兴文县、南溪区、屏山县、筠连县、长宁县、高县、珙县、翠屏区、江安县、叙州区)
东莞市
朔州市(山阴县、应县、怀仁市、平鲁区、右玉县、朔城区)
阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、哈巴河县、青河县、富蕴县、吉木乃县、布尔津县)
云浮市(云安区、新兴县、郁南县、云城区、罗定市)
齐齐哈尔市(铁锋区、泰来县、富拉尔基区、甘南县、富裕县、龙沙区、讷河市、克东县、梅里斯达斡尔族区、龙江县、昂昂溪区、拜泉县、碾子山区、依安县、建华区、克山县)
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鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
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宁德市(周宁县、屏南县、福鼎市、柘荣县、蕉城区、福安市、古田县、霞浦县、寿宁县)
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房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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