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东莞市

广州市(白云区、从化区、番禺区、花都区、荔湾区、增城区、南沙区、天河区、越秀区、海珠区、黄埔区)

榆林市(绥德县、佳县、榆阳区、定边县、神木市、横山区、吴堡县、清涧县、米脂县、子洲县、府谷县、靖边县)

秦皇岛市(海港区、山海关区、抚宁区、北戴河区、卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县)  固原市(泾源县、西吉县、原州区、隆德县、彭阳县)

南阳市(宛城区、内乡县、西峡县、社旗县、桐柏县、方城县、邓州市、淅川县、唐河县、南召县、新野县、镇平县、卧龙区)

潍坊市(安丘市、高密市、寒亭区、坊子区、潍城区、青州市、诸城市、临朐县、昌邑市、寿光市、昌乐县、奎文区)

辽阳市(宏伟区、灯塔市、辽阳县、白塔区、弓长岭区、太子河区、文圣区)

铁岭市(铁岭县、西丰县、清河区、昌图县、开原市、调兵山市、银州区)  阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

通辽市(科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市、科尔沁区、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、库伦旗)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、古丈县、泸溪县、吉首市、凤凰县、花垣县、永顺县、保靖县)

萍乡市(湘东区、安源区、上栗县、芦溪县、莲花县)

辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)

宁夏回族自治区

内蒙古自治区

随州市(广水市、曾都区、随县)

南通市(海门区、如皋市、如东县、通州区、崇川区、启东市、海安市)

伊春市(汤旺县、乌翠区、伊美区、丰林县、南岔县、嘉荫县、金林区、友好区、铁力市、大箐山县)

定西市(通渭县、安定区、岷县、渭源县、临洮县、漳县、陇西县)

鞍山市(台安县、海城市、立山区、铁西区、铁东区、千山区、岫岩满族自治县)

孝感市(孝南区、云梦县、安陆市、孝昌县、应城市、汉川市、大悟县)

岳阳市(临湘市、平江县、君山区、云溪区、湘阴县、汨罗市、华容县、岳阳县、岳阳楼区)

九江市(瑞昌市、浔阳区、武宁县、德安县、濂溪区、共青城市、修水县、柴桑区、永修县、湖口县、彭泽县、都昌县、庐山市)

阿克苏地区(乌什县、阿克苏市、库车市、新和县、温宿县、拜城县、阿瓦提县、沙雅县、柯坪县)

海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)

保山市(腾冲市、龙陵县、隆阳区、昌宁县、施甸县)

哈尔滨市(通河县、松北区、巴彦县、双城区、宾县、方正县、呼兰区、木兰县、依兰县、五常市、尚志市、道里区、香坊区、延寿县、平房区、阿城区、南岗区、道外区)

安庆市(太湖县、宜秀区、潜山市、桐城市、岳西县、宿松县、大观区、迎江区、怀宁县、望江县)

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厦门市(同安区、集美区、海沧区、思明区、湖里区、翔安区)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、临河区、五原县、乌拉特前旗、磴口县、乌拉特中旗、杭锦后旗)

芜湖市(镜湖区、无为市、鸠江区、南陵县、繁昌区、湾沚区、弋江区)

温州市(鹿城区、洞头区、龙湾区、龙港市、平阳县、乐清市、瑞安市、泰顺县、苍南县、永嘉县、文成县、瓯海区)  赤峰市(红山区、敖汉旗、克什克腾旗、松山区、巴林右旗、宁城县、巴林左旗、林西县、翁牛特旗、元宝山区、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗)

佛山市(高明区、禅城区、顺德区、三水区、南海区)

永州市(江华瑶族自治县、东安县、祁阳市、冷水滩区、双牌县、道县、蓝山县、江永县、零陵区、宁远县、新田县)

金昌市(金川区、永昌县)周口市(西华县、太康县、鹿邑县、川汇区、沈丘县、项城市、淮阳区、商水县、郸城县、扶沟县)

大理白族自治州(剑川县、洱源县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、弥渡县、大理市、宾川县、漾濞彝族自治县、永平县、祥云县、云龙县)  济源市

滨州市(惠民县、沾化区、无棣县、阳信县、博兴县、滨城区、邹平市)

北海市(合浦县、铁山港区、银海区、海城区)

江门市(恩平市、江海区、台山市、新会区、鹤山市、蓬江区、开平市)滁州市(来安县、定远县、琅琊区、明光市、凤阳县、全椒县、南谯区、天长市)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

广西壮族自治区

商洛市(镇安县、山阳县、商南县、商州区、洛南县、柞水县、丹凤县)

阜新市(清河门区、彰武县、新邱区、海州区、阜新蒙古族自治县、细河区、太平区)

延边朝鲜族自治州(图们市、敦化市、龙井市、汪清县、珲春市、和龙市、延吉市、安图县)

临沧市(云县、镇康县、永德县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、沧源佤族自治县、凤庆县)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

绵阳市(安州区、涪城区、北川羌族自治县、三台县、平武县、梓潼县、江油市、盐亭县、游仙区)

聊城市(茌平区、阳谷县、东昌府区、临清市、东阿县、莘县、高唐县、冠县)

玉溪市(江川区、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、华宁县、易门县、澄江市、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县)

荆州市(公安县、监利市、荆州区、石首市、江陵县、洪湖市、沙市区、松滋市)

南充市(蓬安县、嘉陵区、营山县、顺庆区、阆中市、高坪区、仪陇县、西充县、南部县)

防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)

百色市(乐业县、田阳区、西林县、田林县、右江区、那坡县、隆林各族自治县、平果市、凌云县、靖西市、田东县、德保县)

西藏自治区

　　房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。

　　近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。

　　政策“工具箱”全面开启

　　金融端支持力度增强

　　继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……

　　2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。

　　今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。

　　4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。

　　“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。

　　中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。

　　商业银行的“攻守平衡”

　　风险出清中的信贷抉择

　　持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。

　　城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。

　　数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。

　　在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。

　　房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。

　　建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。

　　3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。

　　利率下行叠加放款提速

　　消费者购房体感“升温”

　　在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。

　　国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。

　　《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。

　　一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”

　　也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。

　　“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。

　　从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。

　　对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。

　　二季度政策有望持续发力

　　进一步提振市场预期

　　虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。

　　在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。

　　“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。

　　明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。

　　陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。

　　在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。

　　多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。