爸爸跑货运干妈妈，竟然好想在电梯里要了你,这种感觉太美妙了!各观看《今日汇总》
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海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)
吕梁市(交城县、交口县、岚县、柳林县、汾阳市、兴县、离石区、中阳县、石楼县、临县、文水县、方山县、孝义市)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
邵阳市(新宁县、洞口县、邵阳县、绥宁县、武冈市、双清区、邵东市、新邵县、大祥区、隆回县、北塔区、城步苗族自治县)
菏泽市(东明县、定陶区、单县、牡丹区、郓城县、成武县、巨野县、曹县、鄄城县)
鹤岗市(东山区、兴安区、向阳区、萝北县、绥滨县、工农区、兴山区、南山区)
喀什地区(伽师县、叶城县、疏勒县、麦盖提县、莎车县、泽普县、岳普湖县、巴楚县、喀什市、疏附县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县)
保山市(施甸县、昌宁县、隆阳区、腾冲市、龙陵县)
许昌市(长葛市、禹州市、建安区、鄢陵县、魏都区、襄城县)
朝阳市(建平县、北票市、龙城区、双塔区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县)
汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)
嘉峪关市
潍坊市(坊子区、高密市、寒亭区、寿光市、昌邑市、奎文区、临朐县、诸城市、安丘市、昌乐县、青州市、潍城区)
齐齐哈尔市(讷河市、甘南县、拜泉县、克山县、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区、碾子山区、克东县、龙沙区、泰来县、依安县、建华区、龙江县、铁锋区、富裕县、富拉尔基区)
济南市(莱芜区、平阴县、槐荫区、历下区、钢城区、长清区、商河县、历城区、济阳区、天桥区、章丘区、市中区)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
西宁市(城中区、城北区、城东区、大通回族土族自治县、城西区、湟中区、湟源县)
延安市(黄龙县、志丹县、洛川县、宝塔区、安塞区、甘泉县、黄陵县、延长县、富县、宜川县、子长市、延川县、吴起县)
海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
绵阳市(安州区、三台县、北川羌族自治县、盐亭县、江油市、涪城区、梓潼县、游仙区、平武县)
遵义市(习水县、播州区、仁怀市、桐梓县、红花岗区、赤水市、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、湄潭县、凤冈县、绥阳县)
遂宁市(安居区、射洪市、蓬溪县、大英县、船山区)
牡丹江市(海林市、宁安市、东安区、林口县、东宁市、爱民区、绥芬河市、阳明区、穆棱市、西安区)
恩施土家族苗族自治州(利川市、恩施市、咸丰县、宣恩县、巴东县、建始县、来凤县、鹤峰县)
梧州市(苍梧县、藤县、万秀区、龙圩区、蒙山县、岑溪市、长洲区)
阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)
青岛市(市南区、黄岛区、市北区、莱西市、即墨区、李沧区、城阳区、平度市、胶州市、崂山区)
儋州市
广州市(花都区、南沙区、增城区、从化区、白云区、越秀区、番禺区、海珠区、天河区、黄埔区、荔湾区)
河源市(龙川县、和平县、连平县、紫金县、东源县、源城区)
连云港市(海州区、东海县、灌云县、赣榆区、灌南县、连云区)
三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)
荆门市(东宝区、钟祥市、掇刀区、沙洋县、京山市)
濮阳市(范县、台前县、华龙区、南乐县、清丰县、濮阳县)
广安市(邻水县、前锋区、武胜县、华蓥市、岳池县、广安区)
那曲市(聂荣县、索县、班戈县、嘉黎县、巴青县、尼玛县、安多县、色尼区、申扎县、双湖县、比如县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、元阳县、弥勒市、石屏县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、红河县、绿春县、泸西县、屏边苗族自治县、建水县、个旧市)
烟台市(牟平区、莱州市、龙口市、福山区、莱阳市、栖霞市、海阳市、莱山区、芝罘区、蓬莱区、招远市)
阳泉市(盂县、矿区、平定县、城区、郊区)
肇庆市(德庆县、广宁县、端州区、封开县、四会市、怀集县、高要区、鼎湖区)
果洛藏族自治州(久治县、达日县、甘德县、玛多县、班玛县、玛沁县)
武威市(古浪县、天祝藏族自治县、凉州区、民勤县)
银川市(永宁县、金凤区、西夏区、贺兰县、灵武市、兴庆区)
新乡市(凤泉区、新乡县、长垣市、卫辉市、封丘县、红旗区、辉县市、获嘉县、原阳县、延津县、卫滨区、牧野区)
大同市(阳高县、广灵县、新荣区、云州区、天镇县、浑源县、平城区、左云县、云冈区、灵丘县)
阿克苏地区(阿瓦提县、沙雅县、温宿县、库车市、柯坪县、新和县、拜城县、乌什县、阿克苏市)
秦皇岛市(抚宁区、昌黎县、青龙满族自治县、山海关区、卢龙县、北戴河区、海港区)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
昆明市(寻甸回族彝族自治县、五华区、富民县、嵩明县、晋宁区、呈贡区、石林彝族自治县、官渡区、东川区、西山区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、安宁市、宜良县)
兰州市(红古区、西固区、永登县、城关区、皋兰县、七里河区、榆中县、安宁区)
镇江市(润州区、句容市、扬中市、丹阳市、丹徒区、京口区)
阜新市(海州区、阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县、细河区、太平区、新邱区)
丽水市(莲都区、龙泉市、青田县、缙云县、庆元县、景宁畲族自治县、松阳县、云和县、遂昌县)
日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)
文山壮族苗族自治州(广南县、马关县、麻栗坡县、砚山县、丘北县、文山市、富宁县、西畴县)
新疆维吾尔自治区
孝感市(云梦县、孝昌县、大悟县、孝南区、应城市、汉川市、安陆市)
达州市(开江县、渠县、万源市、大竹县、达川区、宣汉县、通川区)
石家庄市(藁城区、桥西区、深泽县、元氏县、平山县、新乐市、灵寿县、井陉县、高邑县、赵县、赞皇县、辛集市、鹿泉区、新华区、裕华区、行唐县、栾城区、井陉矿区、长安区、正定县、无极县、晋州市)
中山市
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
晋中市(榆次区、和顺县、灵石县、寿阳县、左权县、祁县、昔阳县、介休市、太谷区、榆社县、平遥县)
十堰市(房县、郧阳区、郧西县、竹溪县、张湾区、丹江口市、竹山县、茅箭区)
安阳市(滑县、林州市、文峰区、北关区、龙安区、殷都区、内黄县、汤阴县、安阳县)
天水市(麦积区、秦安县、清水县、张家川回族自治县、武山县、甘谷县、秦州区)
铜仁市(江口县、思南县、碧江区、石阡县、玉屏侗族自治县、万山区、德江县、松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县)
晋城市(阳城县、陵川县、城区、泽州县、沁水县、高平市)
贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、昭平县、八步区)
黔东南苗族侗族自治州(剑河县、黄平县、锦屏县、岑巩县、丹寨县、从江县、三穗县、麻江县、天柱县、雷山县、施秉县、镇远县、黎平县、台江县、榕江县、凯里市)
赣州市(赣县区、全南县、章贡区、崇义县、定南县、会昌县、信丰县、南康区、宁都县、安远县、大余县、于都县、上犹县、石城县、龙南市、兴国县、寻乌县、瑞金市)
南昌市(红谷滩区、南昌县、安义县、西湖区、青山湖区、东湖区、进贤县、新建区、青云谱区)
百色市(田东县、德保县、乐业县、平果市、西林县、那坡县、田林县、隆林各族自治县、右江区、靖西市、田阳区、凌云县)
岳阳市(临湘市、华容县、汨罗市、云溪区、平江县、岳阳县、湘阴县、岳阳楼区、君山区)
成都市(崇州市、金堂县、郫都区、温江区、彭州市、蒲江县、武侯区、成华区、新都区、青羊区、邛崃市、锦江区、大邑县、双流区、简阳市、青白江区、龙泉驿区、金牛区、新津区、都江堰市)
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无锡市(江阴市、锡山区、滨湖区、惠山区、新吴区、梁溪区、宜兴市)
东莞市
扬州市(广陵区、高邮市、仪征市、邗江区、江都区、宝应县)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、大理市、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、祥云县、云龙县、宾川县、鹤庆县、洱源县、永平县、弥渡县、剑川县)
赤峰市(喀喇沁旗、翁牛特旗、敖汉旗、宁城县、巴林右旗、红山区、林西县、克什克腾旗、元宝山区、松山区、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗)
三明市(三元区、泰宁县、沙县区、永安市、明溪县、宁化县、清流县、大田县、将乐县、尤溪县、建宁县)
商洛市(商州区、商南县、镇安县、洛南县、丹凤县、柞水县、山阳县)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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