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新疆维吾尔自治区

湛江市(赤坎区、雷州市、霞山区、吴川市、坡头区、遂溪县、徐闻县、麻章区、廉江市)

黔南布依族苗族自治州(龙里县、都匀市、瓮安县、罗甸县、长顺县、平塘县、惠水县、独山县、贵定县、三都水族自治县、福泉市、荔波县)

承德市(双滦区、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、平泉市、丰宁满族自治县、双桥区、兴隆县、宽城满族自治县、滦平县、承德县、隆化县)  聊城市(莘县、高唐县、冠县、茌平区、临清市、东昌府区、东阿县、阳谷县)

汉中市(略阳县、勉县、留坝县、西乡县、南郑区、汉台区、城固县、佛坪县、宁强县、镇巴县、洋县)

长春市(德惠市、绿园区、宽城区、南关区、双阳区、二道区、农安县、榆树市、公主岭市、九台区、朝阳区)

淮北市(烈山区、濉溪县、杜集区、相山区)

金华市(义乌市、磐安县、永康市、兰溪市、浦江县、武义县、东阳市、金东区、婺城区)  中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

佳木斯市(东风区、前进区、郊区、汤原县、抚远市、富锦市、桦南县、向阳区、桦川县、同江市)

安庆市(望江县、桐城市、宜秀区、潜山市、岳西县、大观区、太湖县、宿松县、迎江区、怀宁县)

绍兴市(柯桥区、嵊州市、越城区、上虞区、新昌县、诸暨市)

马鞍山市(含山县、花山区、当涂县、博望区、雨山区、和县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)

信阳市(浉河区、淮滨县、新县、商城县、罗山县、光山县、固始县、平桥区、息县、潢川县)

昌都市(芒康县、左贡县、卡若区、贡觉县、边坝县、察雅县、江达县、丁青县、类乌齐县、洛隆县、八宿县)

柳州市(融水苗族自治县、柳江区、柳北区、城中区、融安县、三江侗族自治县、柳南区、鹿寨县、柳城县、鱼峰区)

六安市(裕安区、霍山县、金安区、叶集区、霍邱县、舒城县、金寨县)

茂名市(电白区、信宜市、化州市、茂南区、高州市)

临汾市(侯马市、大宁县、古县、尧都区、襄汾县、蒲县、安泽县、浮山县、隰县、汾西县、吉县、翼城县、永和县、乡宁县、霍州市、洪洞县、曲沃县)

贵阳市(清镇市、南明区、观山湖区、开阳县、花溪区、息烽县、乌当区、修文县、白云区、云岩区)

永州市(蓝山县、新田县、江华瑶族自治县、东安县、江永县、祁阳市、冷水滩区、零陵区、宁远县、道县、双牌县)

内蒙古自治区

南宁市(江南区、青秀区、兴宁区、武鸣区、上林县、马山县、隆安县、横州市、宾阳县、西乡塘区、邕宁区、良庆区)

贺州市(平桂区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、八步区)

大同市(广灵县、浑源县、平城区、新荣区、云州区、灵丘县、左云县、天镇县、云冈区、阳高县)

张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区、山丹县、高台县、民乐县)

濮阳市(台前县、华龙区、范县、南乐县、清丰县、濮阳县)

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合肥市(包河区、肥东县、庐江县、长丰县、肥西县、庐阳区、瑶海区、巢湖市、蜀山区)

甘南藏族自治州(合作市、临潭县、卓尼县、迭部县、夏河县、玛曲县、舟曲县、碌曲县)

泉州市(晋江市、德化县、石狮市、南安市、惠安县、安溪县、永春县、泉港区、鲤城区、洛江区、丰泽区、金门县)

西藏自治区  周口市(扶沟县、项城市、太康县、商水县、淮阳区、川汇区、沈丘县、郸城县、西华县、鹿邑县)

渭南市(华阴市、富平县、潼关县、白水县、澄城县、蒲城县、韩城市、大荔县、合阳县、华州区、临渭区)

台州市(临海市、仙居县、玉环市、天台县、路桥区、三门县、温岭市、黄岩区、椒江区)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)乐山市(峨眉山市、沐川县、五通桥区、峨边彝族自治县、金口河区、夹江县、沙湾区、马边彝族自治县、井研县、犍为县、市中区)

重庆市(丰都县、潼南区、大渡口区、城口县、涪陵区、沙坪坝区、黔江区、九龙坡区、渝中区、开州区、南岸区、武隆区、石柱土家族自治县、渝北区、万州区、江津区、秀山土家族苗族自治县、梁平区、荣昌区、忠县、江北区、永川区、大足区、垫江县、云阳县、合川区、北碚区、南川区、巫溪县、铜梁区、奉节县、长寿区、彭水苗族土家族自治县、巴南区、巫山县、綦江区、璧山区、酉阳土家族苗族自治县)  西安市(未央区、新城区、高陵区、阎良区、莲湖区、长安区、鄠邑区、碑林区、临潼区、灞桥区、雁塔区、周至县、蓝田县)

牡丹江市(阳明区、东宁市、东安区、爱民区、林口县、绥芬河市、海林市、穆棱市、西安区、宁安市)

包头市(白云鄂博矿区、九原区、青山区、石拐区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、固阳县、昆都仑区)

鄂尔多斯市(东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、康巴什区、乌审旗、准格尔旗、鄂托克旗)梧州市(蒙山县、龙圩区、藤县、长洲区、万秀区、岑溪市、苍梧县)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、尉犁县、轮台县、且末县、库尔勒市、博湖县、和硕县、焉耆回族自治县、和静县)

淮安市(淮安区、清江浦区、涟水县、盱眙县、金湖县、淮阴区、洪泽区)

新乡市(原阳县、延津县、卫辉市、红旗区、长垣市、凤泉区、获嘉县、牧野区、封丘县、新乡县、辉县市、卫滨区)

儋州市

固原市(原州区、泾源县、隆德县、彭阳县、西吉县)

驻马店市(遂平县、泌阳县、确山县、汝南县、驿城区、平舆县、西平县、新蔡县、正阳县、上蔡县)

张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)

六盘水市(六枝特区、盘州市、钟山区、水城区)

崇左市(天等县、凭祥市、龙州县、大新县、扶绥县、江州区、宁明县)

那曲市(聂荣县、双湖县、尼玛县、比如县、班戈县、色尼区、安多县、申扎县、索县、嘉黎县、巴青县)

咸宁市(通城县、崇阳县、赤壁市、咸安区、嘉鱼县、通山县)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)

萍乡市(湘东区、莲花县、安源区、上栗县、芦溪县)

荆州市(公安县、石首市、监利市、江陵县、松滋市、洪湖市、荆州区、沙市区)

阳泉市(郊区、矿区、平定县、盂县、城区)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、盘山县、大洼区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏