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大理白族自治州(弥渡县、鹤庆县、大理市、漾濞彝族自治县、洱源县、宾川县、云龙县、南涧彝族自治县、祥云县、剑川县、永平县、巍山彝族回族自治县)
晋中市(太谷区、昔阳县、寿阳县、左权县、和顺县、介休市、祁县、平遥县、榆社县、榆次区、灵石县)
铜仁市(松桃苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、石阡县、江口县、印江土家族苗族自治县、德江县、万山区、沿河土家族自治县、碧江区)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
呼和浩特市(玉泉区、清水河县、托克托县、和林格尔县、赛罕区、土默特左旗、新城区、回民区、武川县)
襄阳市(襄城区、谷城县、老河口市、宜城市、樊城区、枣阳市、保康县、襄州区、南漳县)
齐齐哈尔市(拜泉县、泰来县、富拉尔基区、龙沙区、依安县、甘南县、铁锋区、建华区、昂昂溪区、讷河市、龙江县、克东县、富裕县、碾子山区、克山县、梅里斯达斡尔族区)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
德州市(乐陵市、齐河县、禹城市、临邑县、平原县、宁津县、庆云县、武城县、夏津县、陵城区、德城区)
云浮市(云安区、新兴县、云城区、郁南县、罗定市)
新乡市(原阳县、封丘县、卫滨区、新乡县、凤泉区、红旗区、获嘉县、延津县、牧野区、辉县市、长垣市、卫辉市)
铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)
汕头市(澄海区、濠江区、潮阳区、龙湖区、南澳县、金平区、潮南区)
甘南藏族自治州(卓尼县、舟曲县、夏河县、玛曲县、合作市、临潭县、碌曲县、迭部县)
广元市(利州区、旺苍县、苍溪县、昭化区、青川县、朝天区、剑阁县)
玉树藏族自治州(治多县、曲麻莱县、称多县、杂多县、囊谦县、玉树市)
东莞市
吕梁市(兴县、文水县、离石区、方山县、汾阳市、石楼县、交城县、交口县、柳林县、岚县、临县、孝义市、中阳县)
三明市(宁化县、将乐县、尤溪县、清流县、沙县区、永安市、明溪县、建宁县、大田县、泰宁县、三元区)
龙岩市(新罗区、长汀县、上杭县、漳平市、武平县、永定区、连城县)
吉安市(永丰县、泰和县、吉州区、青原区、万安县、遂川县、井冈山市、永新县、峡江县、安福县、新干县、吉水县、吉安县)
郴州市(临武县、汝城县、苏仙区、嘉禾县、桂阳县、永兴县、宜章县、安仁县、资兴市、北湖区、桂东县)
无锡市(新吴区、惠山区、宜兴市、锡山区、江阴市、梁溪区、滨湖区)
上饶市(鄱阳县、铅山县、横峰县、德兴市、广信区、弋阳县、广丰区、余干县、万年县、婺源县、信州区、玉山县)
南京市(浦口区、秦淮区、建邺区、江宁区、玄武区、高淳区、鼓楼区、栖霞区、六合区、雨花台区、溧水区)
天水市(武山县、甘谷县、秦州区、清水县、麦积区、张家川回族自治县、秦安县)
抚州市(崇仁县、乐安县、黎川县、东乡区、广昌县、南丰县、金溪县、宜黄县、南城县、临川区、资溪县)
大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)
宜春市(宜丰县、奉新县、上高县、樟树市、高安市、靖安县、万载县、袁州区、丰城市、铜鼓县)
果洛藏族自治州(达日县、班玛县、玛多县、久治县、甘德县、玛沁县)
辽阳市(文圣区、宏伟区、弓长岭区、白塔区、辽阳县、灯塔市、太子河区)
遵义市(红花岗区、汇川区、播州区、务川仡佬族苗族自治县、绥阳县、仁怀市、桐梓县、凤冈县、余庆县、习水县、正安县、湄潭县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县)
德阳市(旌阳区、绵竹市、中江县、什邡市、广汉市、罗江区)
汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)
绥化市(绥棱县、安达市、海伦市、庆安县、青冈县、望奎县、北林区、肇东市、兰西县、明水县)
淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)
信阳市(息县、潢川县、固始县、罗山县、光山县、浉河区、平桥区、淮滨县、商城县、新县)
商洛市(山阳县、镇安县、丹凤县、商州区、柞水县、洛南县、商南县)
玉溪市(澄江市、红塔区、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、江川区、华宁县、易门县、新平彝族傣族自治县)
赣州市(崇义县、龙南市、寻乌县、安远县、定南县、兴国县、瑞金市、石城县、大余县、宁都县、上犹县、信丰县、全南县、章贡区、会昌县、于都县、南康区、赣县区)
天津市(东丽区、西青区、南开区、武清区、河西区、滨海新区、北辰区、红桥区、和平区、静海区、宁河区、河北区、宝坻区、蓟州区、津南区、河东区)
泉州市(洛江区、晋江市、永春县、石狮市、鲤城区、德化县、惠安县、丰泽区、安溪县、南安市、金门县、泉港区)
宁夏回族自治区
嘉峪关市
吉林市(舒兰市、蛟河市、永吉县、船营区、磐石市、桦甸市、丰满区、龙潭区、昌邑区)
濮阳市(濮阳县、南乐县、华龙区、范县、台前县、清丰县)
漯河市(召陵区、源汇区、郾城区、舞阳县、临颍县)
香港特别行政区
盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)
阳泉市(盂县、平定县、矿区、城区、郊区)
长沙市(芙蓉区、浏阳市、开福区、雨花区、宁乡市、天心区、长沙县、望城区、岳麓区)
那曲市(巴青县、色尼区、安多县、聂荣县、索县、申扎县、班戈县、比如县、双湖县、尼玛县、嘉黎县)
马鞍山市(雨山区、和县、博望区、含山县、花山区、当涂县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、吉首市、保靖县、龙山县、花垣县、泸溪县、古丈县、凤凰县)
滨州市(无棣县、沾化区、惠民县、滨城区、邹平市、阳信县、博兴县)
池州市(贵池区、石台县、东至县、青阳县)
日喀则市(仲巴县、吉隆县、萨嘎县、聂拉木县、拉孜县、昂仁县、康马县、萨迦县、亚东县、仁布县、定结县、谢通门县、江孜县、南木林县、岗巴县、桑珠孜区、白朗县、定日县)
莆田市(仙游县、城厢区、秀屿区、荔城区、涵江区)
南通市(海门区、如皋市、启东市、海安市、如东县、崇川区、通州区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)
定西市(陇西县、安定区、漳县、渭源县、岷县、通渭县、临洮县)
南昌市(青山湖区、南昌县、东湖区、西湖区、新建区、安义县、进贤县、青云谱区、红谷滩区)
衡阳市(石鼓区、衡东县、珠晖区、南岳区、祁东县、衡山县、衡南县、耒阳市、衡阳县、雁峰区、常宁市、蒸湘区)
达州市(大竹县、渠县、万源市、通川区、达川区、宣汉县、开江县)
鞍山市(千山区、铁西区、海城市、立山区、台安县、岫岩满族自治县、铁东区)
济南市(槐荫区、钢城区、章丘区、市中区、济阳区、商河县、长清区、平阴县、历下区、莱芜区、历城区、天桥区)
湛江市(廉江市、徐闻县、赤坎区、遂溪县、吴川市、雷州市、麻章区、坡头区、霞山区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、磴口县、杭锦后旗、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、临河区)
淮南市(八公山区、田家庵区、谢家集区、潘集区、凤台县、寿县、大通区)
河源市(紫金县、东源县、源城区、和平县、龙川县、连平县)
张家界市(永定区、武陵源区、桑植县、慈利县)
盐城市(响水县、滨海县、亭湖区、建湖县、射阳县、东台市、大丰区、阜宁县、盐都区)
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澳门特别行政区
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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