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遵义市(正安县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、凤冈县、余庆县、习水县、仁怀市、播州区、湄潭县、赤水市)

嘉峪关市

张掖市(临泽县、山丹县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、高台县)

焦作市(解放区、修武县、温县、马村区、中站区、山阳区、孟州市、沁阳市、武陟县、博爱县)  金昌市(永昌县、金川区)

武汉市(江汉区、武昌区、汉南区、汉阳区、黄陂区、蔡甸区、青山区、江夏区、东西湖区、新洲区、江岸区、硚口区、洪山区)

福州市(永泰县、晋安区、闽侯县、鼓楼区、仓山区、长乐区、马尾区、连江县、福清市、罗源县、闽清县、台江区、平潭县)

日喀则市(定结县、仲巴县、定日县、仁布县、谢通门县、萨嘎县、岗巴县、聂拉木县、拉孜县、萨迦县、亚东县、江孜县、昂仁县、南木林县、白朗县、康马县、桑珠孜区、吉隆县)黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)

百色市(德保县、凌云县、右江区、西林县、平果市、隆林各族自治县、靖西市、那坡县、田林县、田阳区、田东县、乐业县)  滁州市(来安县、凤阳县、定远县、天长市、全椒县、南谯区、琅琊区、明光市)

荆州市(松滋市、江陵县、公安县、石首市、洪湖市、荆州区、沙市区、监利市)

大同市(浑源县、云州区、阳高县、灵丘县、广灵县、云冈区、平城区、新荣区、左云县、天镇县)

沈阳市(辽中区、皇姑区、于洪区、沈河区、和平区、苏家屯区、法库县、浑南区、康平县、新民市、沈北新区、大东区、铁西区)

陇南市(成县、徽县、文县、西和县、礼县、康县、宕昌县、武都区、两当县)

阿克苏地区(库车市、阿克苏市、乌什县、沙雅县、阿瓦提县、新和县、柯坪县、拜城县、温宿县)

安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区)

三门峡市(义马市、渑池县、卢氏县、湖滨区、灵宝市、陕州区)

石家庄市(井陉矿区、鹿泉区、藁城区、行唐县、深泽县、裕华区、长安区、新华区、赵县、高邑县、新乐市、平山县、灵寿县、无极县、赞皇县、辛集市、正定县、元氏县、井陉县、栾城区、晋州市、桥西区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

曲靖市(麒麟区、富源县、陆良县、罗平县、师宗县、马龙区、会泽县、沾益区、宣威市)

果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、久治县、玛沁县、达日县、班玛县)

白城市(大安市、洮南市、通榆县、镇赉县、洮北区)

潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

邢台市(平乡县、南和区、广宗县、南宫市、清河县、宁晋县、新河县、沙河市、信都区、内丘县、任泽区、襄都区、柏乡县、威县、临城县、临西县、隆尧县、巨鹿县)

苏州市(姑苏区、太仓市、张家港市、昆山市、常熟市、虎丘区、吴中区、相城区、吴江区)

保山市(腾冲市、昌宁县、隆阳区、龙陵县、施甸县)

河池市(大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、天峨县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、南丹县、东兰县、罗城仫佬族自治县、金城江区)

厦门市(集美区、翔安区、同安区、湖里区、思明区、海沧区)

临夏回族自治州(康乐县、东乡族自治县、广河县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、永靖县、临夏县)

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常德市(石门县、津市市、澧县、汉寿县、桃源县、临澧县、鼎城区、安乡县、武陵区)

郑州市(新郑市、金水区、荥阳市、中原区、新密市、巩义市、上街区、二七区、中牟县、登封市、惠济区、管城回族区)

商洛市(山阳县、商南县、丹凤县、镇安县、商州区、柞水县、洛南县)

鸡西市(密山市、鸡东县、鸡冠区、梨树区、恒山区、麻山区、城子河区、虎林市、滴道区)  承德市(承德县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、滦平县、平泉市、围场满族蒙古族自治县、双桥区、隆化县、兴隆县、双滦区、宽城满族自治县)

泸州市(古蔺县、纳溪区、合江县、泸县、叙永县、龙马潭区、江阳区)

韶关市(武江区、新丰县、浈江区、乐昌市、仁化县、乳源瑶族自治县、始兴县、曲江区、翁源县、南雄市)

三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)赤峰市(林西县、巴林左旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、松山区、敖汉旗、喀喇沁旗、红山区、翁牛特旗、巴林右旗、元宝山区)

天水市(武山县、张家川回族自治县、秦安县、甘谷县、清水县、麦积区、秦州区)  宝鸡市(麟游县、陇县、扶风县、岐山县、太白县、凤翔区、凤县、陈仓区、金台区、渭滨区、眉县、千阳县)

汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)

衡水市(故城县、武强县、枣强县、安平县、桃城区、景县、饶阳县、冀州区、深州市、武邑县、阜城县)

宁德市(周宁县、福鼎市、屏南县、福安市、蕉城区、霞浦县、柘荣县、古田县、寿宁县)怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)

邵阳市(邵阳县、城步苗族自治县、武冈市、邵东市、新邵县、大祥区、双清区、洞口县、绥宁县、新宁县、北塔区、隆回县)

肇庆市(四会市、封开县、高要区、端州区、德庆县、怀集县、广宁县、鼎湖区)

河源市(东源县、紫金县、和平县、龙川县、源城区、连平县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

绵阳市(平武县、梓潼县、江油市、三台县、北川羌族自治县、涪城区、安州区、游仙区、盐亭县)

开封市(祥符区、鼓楼区、通许县、顺河回族区、杞县、兰考县、禹王台区、尉氏县、龙亭区)

临沂市(沂南县、临沭县、郯城县、平邑县、河东区、兰山区、莒南县、罗庄区、兰陵县、费县、沂水县、蒙阴县)

黄山市(屯溪区、休宁县、徽州区、黄山区、歙县、黟县、祁门县)

齐齐哈尔市(碾子山区、甘南县、富拉尔基区、富裕县、拜泉县、龙沙区、建华区、梅里斯达斡尔族区、龙江县、泰来县、讷河市、铁锋区、昂昂溪区、克东县、依安县、克山县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

七台河市(勃利县、桃山区、茄子河区、新兴区)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)

娄底市(新化县、冷水江市、双峰县、涟源市、娄星区)

阜阳市(颍州区、颍泉区、颍东区、临泉县、阜南县、界首市、颍上县、太和县)

汕头市(金平区、南澳县、龙湖区、潮南区、澄海区、潮阳区、濠江区)

九江市(瑞昌市、修水县、共青城市、彭泽县、庐山市、湖口县、濂溪区、德安县、永修县、武宁县、柴桑区、都昌县、浔阳区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏