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呼和浩特市(回民区、赛罕区、和林格尔县、武川县、玉泉区、新城区、土默特左旗、托克托县、清水河县)

汕头市(潮南区、澄海区、潮阳区、濠江区、南澳县、龙湖区、金平区)

防城港市(港口区、防城区、上思县、东兴市)

日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)  潍坊市(昌邑市、潍城区、昌乐县、奎文区、青州市、临朐县、寒亭区、寿光市、安丘市、高密市、诸城市、坊子区)

韶关市(武江区、乳源瑶族自治县、新丰县、南雄市、翁源县、仁化县、曲江区、乐昌市、始兴县、浈江区)

常州市(武进区、新北区、天宁区、金坛区、溧阳市、钟楼区)

武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)

福州市(福清市、永泰县、仓山区、闽清县、晋安区、长乐区、鼓楼区、罗源县、闽侯县、马尾区、台江区、连江县、平潭县)  濮阳市(范县、濮阳县、清丰县、南乐县、华龙区、台前县)

衡阳市(常宁市、南岳区、衡山县、石鼓区、祁东县、珠晖区、衡东县、衡阳县、衡南县、蒸湘区、耒阳市、雁峰区)

黔西南布依族苗族自治州(册亨县、兴义市、望谟县、普安县、贞丰县、晴隆县、安龙县、兴仁市)

东莞市

六安市(金安区、金寨县、霍山县、叶集区、舒城县、裕安区、霍邱县)

海东市(循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、平安区)

岳阳市(云溪区、临湘市、岳阳楼区、君山区、汨罗市、平江县、湘阴县、华容县、岳阳县)

三沙市(西沙区、南沙区)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区)

邯郸市(成安县、丛台区、肥乡区、广平县、大名县、邱县、馆陶县、临漳县、复兴区、鸡泽县、峰峰矿区、魏县、武安市、磁县、涉县、曲周县、邯山区、永年区)

日喀则市(吉隆县、康马县、定结县、萨嘎县、白朗县、仲巴县、岗巴县、聂拉木县、昂仁县、萨迦县、江孜县、桑珠孜区、仁布县、拉孜县、南木林县、亚东县、谢通门县、定日县)

铁岭市(清河区、西丰县、铁岭县、银州区、昌图县、开原市、调兵山市)

淮安市(淮安区、金湖县、洪泽区、涟水县、清江浦区、盱眙县、淮阴区)

滁州市(来安县、天长市、琅琊区、明光市、凤阳县、全椒县、南谯区、定远县)

合肥市(包河区、肥西县、肥东县、巢湖市、庐江县、瑶海区、蜀山区、长丰县、庐阳区)

济源市

陇南市(成县、武都区、宕昌县、两当县、徽县、礼县、文县、康县、西和县)

文山壮族苗族自治州(西畴县、广南县、富宁县、马关县、砚山县、麻栗坡县、丘北县、文山市)

滨州市(阳信县、惠民县、博兴县、滨城区、邹平市、沾化区、无棣县)

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内江市(资中县、东兴区、隆昌市、市中区、威远县)

西宁市(城中区、大通回族土族自治县、湟中区、城东区、湟源县、城北区、城西区)

昌都市(丁青县、八宿县、贡觉县、类乌齐县、边坝县、江达县、左贡县、芒康县、卡若区、察雅县、洛隆县)

遂宁市(安居区、射洪市、蓬溪县、船山区、大英县)  海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)

伊犁哈萨克自治州(伊宁县、伊宁市、霍尔果斯市、昭苏县、巩留县、尼勒克县、特克斯县、霍城县、新源县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市)

达州市(达川区、大竹县、开江县、万源市、渠县、宣汉县、通川区)

惠州市(惠城区、惠阳区、龙门县、博罗县、惠东县)温州市(龙湾区、龙港市、泰顺县、瑞安市、瓯海区、文成县、苍南县、洞头区、乐清市、平阳县、鹿城区、永嘉县)

株洲市(荷塘区、攸县、天元区、茶陵县、炎陵县、芦淞区、渌口区、石峰区、醴陵市)  佳木斯市(桦川县、前进区、同江市、东风区、桦南县、抚远市、富锦市、汤原县、郊区、向阳区)

三门峡市(湖滨区、陕州区、卢氏县、灵宝市、义马市、渑池县)

乌兰察布市(兴和县、凉城县、化德县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、四子王旗、集宁区、商都县、丰镇市、卓资县)

云浮市(云安区、郁南县、云城区、罗定市、新兴县)衢州市(龙游县、开化县、常山县、衢江区、江山市、柯城区)

石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

安阳市(北关区、龙安区、汤阴县、安阳县、文峰区、殷都区、滑县、林州市、内黄县)

南平市(顺昌县、光泽县、邵武市、延平区、政和县、松溪县、浦城县、建阳区、建瓯市、武夷山市)

贵港市(港北区、平南县、港南区、覃塘区、桂平市)

泸州市(合江县、古蔺县、叙永县、纳溪区、泸县、江阳区、龙马潭区)

益阳市(南县、安化县、沅江市、资阳区、赫山区、桃江县)

德宏傣族景颇族自治州(陇川县、瑞丽市、芒市、盈江县、梁河县)

茂名市(信宜市、茂南区、化州市、高州市、电白区)

台州市(路桥区、仙居县、玉环市、天台县、椒江区、温岭市、黄岩区、三门县、临海市)

昆明市(五华区、石林彝族自治县、东川区、嵩明县、呈贡区、晋宁区、西山区、富民县、宜良县、盘龙区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、官渡区)

海南藏族自治州(同德县、共和县、贵德县、贵南县、兴海县)

丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县)

廊坊市(三河市、文安县、大厂回族自治县、永清县、霸州市、广阳区、固安县、大城县、香河县、安次区)

沧州市(河间市、盐山县、东光县、献县、肃宁县、新华区、泊头市、黄骅市、海兴县、南皮县、任丘市、吴桥县、孟村回族自治县、沧县、青县、运河区)

钦州市(钦北区、钦南区、浦北县、灵山县)

嘉兴市(海盐县、平湖市、嘉善县、南湖区、桐乡市、海宁市、秀洲区)

4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。

其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。

有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。

无锡房地产新政发布：

取消限售，低首付低利息支持青年购房

通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。

“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。

通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。

支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

专家说法：

“低月供”的模式逐渐成熟

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。

关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。

严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。

陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。

陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑张莉责编魏孔明