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阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)
日喀则市(仁布县、萨嘎县、萨迦县、江孜县、岗巴县、谢通门县、定结县、拉孜县、亚东县、南木林县、仲巴县、桑珠孜区、定日县、昂仁县、聂拉木县、吉隆县、白朗县、康马县)
衢州市(常山县、开化县、江山市、龙游县、柯城区、衢江区)
滁州市(来安县、琅琊区、天长市、凤阳县、明光市、全椒县、南谯区、定远县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、荔波县、龙里县、贵定县、平塘县、惠水县、瓮安县、罗甸县、独山县、福泉市、三都水族自治县、都匀市)
襄阳市(宜城市、襄州区、樊城区、谷城县、枣阳市、保康县、襄城区、南漳县、老河口市)
黄冈市(武穴市、黄州区、团风县、蕲春县、英山县、黄梅县、罗田县、浠水县、红安县、麻城市)
鄂尔多斯市(杭锦旗、鄂托克旗、达拉特旗、东胜区、乌审旗、准格尔旗、鄂托克前旗、康巴什区、伊金霍洛旗)
蚌埠市(禹会区、淮上区、固镇县、怀远县、五河县、蚌山区、龙子湖区)
毕节市(纳雍县、黔西市、大方县、金沙县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、赫章县)
洛阳市(洛宁县、瀍河回族区、西工区、老城区、洛龙区、伊川县、涧西区、新安县、汝阳县、偃师区、嵩县、宜阳县、栾川县、孟津区)
山南市(琼结县、曲松县、乃东区、错那市、隆子县、加查县、桑日县、扎囊县、洛扎县、措美县、贡嘎县、浪卡子县)
宜昌市(当阳市、秭归县、五峰土家族自治县、宜都市、夷陵区、兴山县、伍家岗区、点军区、枝江市、猇亭区、西陵区、长阳土家族自治县、远安县)
齐齐哈尔市(克山县、富拉尔基区、昂昂溪区、泰来县、拜泉县、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、依安县、讷河市、克东县、甘南县、龙江县、建华区、铁锋区、富裕县、龙沙区)
新乡市(封丘县、牧野区、凤泉区、新乡县、长垣市、卫滨区、红旗区、获嘉县、原阳县、辉县市、卫辉市、延津县)
韶关市(乐昌市、始兴县、乳源瑶族自治县、南雄市、新丰县、浈江区、仁化县、武江区、翁源县、曲江区)
双鸭山市(岭东区、友谊县、宝清县、集贤县、尖山区、四方台区、饶河县、宝山区)
呼伦贝尔市(阿荣旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、牙克石市、根河市)
德阳市(中江县、广汉市、罗江区、旌阳区、绵竹市、什邡市)
昌都市(类乌齐县、芒康县、江达县、八宿县、卡若区、洛隆县、察雅县、边坝县、丁青县、贡觉县、左贡县)
合肥市(肥东县、蜀山区、瑶海区、肥西县、庐江县、庐阳区、包河区、巢湖市、长丰县)
周口市(郸城县、淮阳区、川汇区、商水县、太康县、西华县、鹿邑县、沈丘县、项城市、扶沟县)
安康市(平利县、紫阳县、宁陕县、石泉县、岚皋县、汉阴县、汉滨区、旬阳市、镇坪县、白河县)
阳泉市(矿区、盂县、城区、郊区、平定县)
深圳市(宝安区、南山区、罗湖区、光明区、坪山区、福田区、盐田区、龙岗区、龙华区)
云浮市(云安区、云城区、郁南县、新兴县、罗定市)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、个旧市、泸西县、弥勒市、元阳县、绿春县、屏边苗族自治县、建水县、河口瑶族自治县、石屏县、红河县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县)
泰安市(宁阳县、新泰市、肥城市、岱岳区、东平县、泰山区)
巴中市(巴州区、通江县、恩阳区、南江县、平昌县)
铜陵市(郊区、铜官区、义安区、枞阳县)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
广西壮族自治区
南昌市(新建区、红谷滩区、安义县、南昌县、青云谱区、进贤县、东湖区、青山湖区、西湖区)
来宾市(兴宾区、忻城县、武宣县、合山市、象州县、金秀瑶族自治县)
菏泽市(曹县、牡丹区、鄄城县、定陶区、郓城县、巨野县、东明县、成武县、单县)
杭州市(萧山区、钱塘区、建德市、桐庐县、淳安县、富阳区、临安区、上城区、滨江区、余杭区、西湖区、拱墅区、临平区)
喀什地区(疏勒县、疏附县、叶城县、喀什市、莎车县、麦盖提县、巴楚县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、英吉沙县、泽普县)
驻马店市(正阳县、平舆县、驿城区、遂平县、确山县、泌阳县、新蔡县、上蔡县、西平县、汝南县)
德州市(武城县、庆云县、德城区、陵城区、临邑县、宁津县、乐陵市、平原县、禹城市、齐河县、夏津县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)
许昌市(魏都区、长葛市、禹州市、鄢陵县、襄城县、建安区)
平凉市(灵台县、华亭市、静宁县、崆峒区、庄浪县、崇信县、泾川县)
阿坝藏族羌族自治州(黑水县、若尔盖县、红原县、松潘县、马尔康市、阿坝县、九寨沟县、小金县、壤塘县、金川县、理县、汶川县、茂县)
咸阳市(渭城区、淳化县、旬邑县、武功县、永寿县、杨陵区、兴平市、三原县、彬州市、秦都区、礼泉县、泾阳县、长武县、乾县)
钦州市(灵山县、钦北区、钦南区、浦北县)
晋城市(高平市、城区、阳城县、陵川县、泽州县、沁水县)
乐山市(马边彝族自治县、峨边彝族自治县、犍为县、市中区、井研县、沙湾区、峨眉山市、沐川县、夹江县、五通桥区、金口河区)
宁夏回族自治区
赤峰市(喀喇沁旗、巴林左旗、巴林右旗、克什克腾旗、翁牛特旗、松山区、敖汉旗、宁城县、红山区、林西县、阿鲁科尔沁旗、元宝山区)
聊城市(冠县、莘县、高唐县、东阿县、临清市、茌平区、阳谷县、东昌府区)
哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)
香港特别行政区
北海市(海城区、合浦县、银海区、铁山港区)
永州市(冷水滩区、新田县、江华瑶族自治县、零陵区、道县、蓝山县、祁阳市、江永县、宁远县、东安县、双牌县)
肇庆市(四会市、鼎湖区、德庆县、广宁县、封开县、端州区、怀集县、高要区)
大同市(浑源县、云州区、云冈区、广灵县、新荣区、阳高县、天镇县、平城区、灵丘县、左云县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
安顺市(平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
那曲市(巴青县、聂荣县、双湖县、申扎县、色尼区、尼玛县、嘉黎县、班戈县、安多县、索县、比如县)
白城市(通榆县、镇赉县、洮北区、洮南市、大安市)
白银市(白银区、会宁县、靖远县、景泰县、平川区)
淮北市(烈山区、杜集区、濉溪县、相山区)
兰州市(七里河区、红古区、永登县、西固区、安宁区、榆中县、皋兰县、城关区)
惠州市(龙门县、惠阳区、惠城区、惠东县、博罗县)
益阳市(南县、沅江市、资阳区、赫山区、桃江县、安化县)
淄博市(临淄区、高青县、沂源县、张店区、淄川区、周村区、桓台县、博山区)
通辽市(扎鲁特旗、科尔沁区、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗)
汉中市(镇巴县、洋县、留坝县、略阳县、勉县、南郑区、汉台区、城固县、佛坪县、西乡县、宁强县)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
海口市(龙华区、美兰区、秀英区、琼山区)
葫芦岛市(连山区、兴城市、南票区、龙港区、建昌县、绥中县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、磴口县、临河区、五原县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、阿拉山口市、温泉县)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
泸州市(泸县、叙永县、龙马潭区、古蔺县、合江县、纳溪区、江阳区)
塔城地区(额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、裕民县、沙湾市、乌苏市、托里县)
玉树藏族自治州(称多县、治多县、杂多县、曲麻莱县、囊谦县、玉树市)
常德市(汉寿县、武陵区、安乡县、津市市、桃源县、临澧县、澧县、石门县、鼎城区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县)
连云港市(灌南县、东海县、海州区、灌云县、连云区、赣榆区)
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日照市(岚山区、莒县、东港区、五莲县)
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3月份美国二手房销售可能出现回落,而房价则持续上涨。然而,市场风向的变化可能令房价增速放缓,甚至可能出现下滑。
根据FactSet的预测数据,经济学家普遍预计,相较于新房,二手房的销售量在3月略有下降。这类房产占据了大多数的住宅交易。尽管如此,行业数据显示,与去年同期相比,二手房价格可能仍保持上涨趋势。
美国全国房地产经纪人协会将于本周四(北京时间晚上10点)公布相关数据。市场预期显示,经季节调整后的二手房年化销售率可能从2月的426万套降至412万套。
尽管销售降温,价格上涨的趋势在3月仍在持续。例如,房地产公司Redfin的数据指数显示,3月房价同比上涨4.6%,虽然该指数的统计方法与NAR不同,但仍反映出房价的上涨压力。
根据房利美在2月25日至3月10日间对逾100位房地产专家所做的调查,受访者平均预计2025年房价将上涨3.4%。这一预测低于2024年房利美指数所记录的5.8%的涨幅。
然而,市场的最新动态正在改变这种预期。Zillow最新预测,其房价指数在2025年将下降1.9%。Zillow高级经济学家KaraNg表示,3月抵押贷款利率的下跌吸引了更多卖家进入市场,买卖双方的比例发生了变化。“这种趋势明显减弱了房价继续上涨的动力,”她指出,“卖家的回归速度与买家相比,才是决定房价走向的关键。”
目前市场库存的上升是房价可能下降的重要前提。据Realtor.com数据,2025年3月的房屋挂牌量比去年同期增加近30%,但仍比2019年3月低20%。
Realtor.com的高级经济学家JoelBerner表示,若这种供应增长趋势持续,市场库存有望在今年年底前回归至新冠疫情前水平。他指出,随着供应上升、消费者信心减弱,房价可能将进一步走软。
Berner还提到,在德克萨斯州奥斯汀等地,挂牌房源数量已超越疫情前水平,当地每平方英尺的挂牌价格已经出现下滑。“买家减少、房源增加的情况下,我们预期房价将会回落,”他说,“尤其是在库存已超过疫情前水平的地区,价格调整会更明显。而全国范围的供需也已越来越接近这种转折点。”
Zillow的Ng补充说,对于等待入市机会的买家而言,房价的下滑反而是一个利好消息。“这是买家打开市场大门的一个机会。”
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