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全国服务区域：
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
来宾市(武宣县、合山市、象州县、兴宾区、金秀瑶族自治县、忻城县)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、称多县、杂多县、治多县、玉树市、囊谦县)
廊坊市(三河市、永清县、广阳区、香河县、大城县、安次区、霸州市、固安县、大厂回族自治县、文安县)
枣庄市(山亭区、峄城区、薛城区、市中区、滕州市、台儿庄区)
铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)
南通市(启东市、海安市、海门区、如皋市、如东县、崇川区、通州区)
佳木斯市(前进区、向阳区、桦川县、同江市、富锦市、东风区、郊区、桦南县、抚远市、汤原县)
焦作市(修武县、温县、中站区、孟州市、博爱县、山阳区、沁阳市、马村区、武陟县、解放区)
铁岭市(开原市、银州区、昌图县、调兵山市、西丰县、铁岭县、清河区)
三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)
宣城市(广德市、郎溪县、泾县、绩溪县、旌德县、宁国市、宣州区)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、花垣县、泸溪县、永顺县、凤凰县、龙山县、古丈县、吉首市)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
宜昌市(秭归县、猇亭区、兴山县、伍家岗区、宜都市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、点军区、当阳市、西陵区、远安县、夷陵区、枝江市)
西藏自治区
亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)
葫芦岛市(兴城市、南票区、连山区、绥中县、龙港区、建昌县)
益阳市(赫山区、桃江县、沅江市、安化县、南县、资阳区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)
天水市(秦安县、张家川回族自治县、麦积区、甘谷县、清水县、武山县、秦州区)
十堰市(房县、茅箭区、丹江口市、郧西县、竹溪县、竹山县、郧阳区、张湾区)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、根河市、牙克石市、满洲里市、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、阿荣旗、海拉尔区)
昌都市(丁青县、八宿县、芒康县、贡觉县、察雅县、江达县、洛隆县、卡若区、左贡县、类乌齐县、边坝县)
烟台市(龙口市、芝罘区、牟平区、莱州市、莱阳市、莱山区、招远市、蓬莱区、海阳市、福山区、栖霞市)
塔城地区(沙湾市、托里县、裕民县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、额敏县)
湛江市(雷州市、廉江市、遂溪县、坡头区、徐闻县、吴川市、麻章区、霞山区、赤坎区)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、乌兰县、德令哈市、都兰县、天峻县)
抚顺市(新宾满族自治县、东洲区、望花区、清原满族自治县、抚顺县、顺城区、新抚区)
菏泽市(成武县、牡丹区、曹县、单县、巨野县、郓城县、东明县、鄄城县、定陶区)
岳阳市(岳阳县、临湘市、岳阳楼区、君山区、云溪区、平江县、汨罗市、华容县、湘阴县)
咸宁市(通城县、赤壁市、崇阳县、嘉鱼县、咸安区、通山县)
揭阳市(揭东区、榕城区、惠来县、普宁市、揭西县)
荆州市(洪湖市、石首市、监利市、公安县、江陵县、松滋市、荆州区、沙市区)
金昌市(永昌县、金川区)
广州市(白云区、南沙区、越秀区、黄埔区、花都区、荔湾区、从化区、番禺区、增城区、海珠区、天河区)
山南市(扎囊县、措美县、隆子县、洛扎县、桑日县、曲松县、加查县、琼结县、错那市、贡嘎县、浪卡子县、乃东区)
曲靖市(麒麟区、宣威市、沾益区、罗平县、富源县、陆良县、马龙区、师宗县、会泽县)
鹤壁市(鹤山区、淇县、淇滨区、山城区、浚县)
常州市(钟楼区、天宁区、金坛区、武进区、新北区、溧阳市)
海东市(互助土族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、平安区、乐都区、循化撒拉族自治县)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
海口市(秀英区、琼山区、美兰区、龙华区)
大同市(云冈区、左云县、新荣区、广灵县、平城区、云州区、阳高县、浑源县、灵丘县、天镇县)
忻州市(偏关县、定襄县、神池县、河曲县、岢岚县、五台县、忻府区、保德县、繁峙县、原平市、五寨县、宁武县、代县、静乐县)
杭州市(西湖区、临平区、拱墅区、富阳区、萧山区、钱塘区、建德市、淳安县、上城区、余杭区、滨江区、临安区、桐庐县)
宝鸡市(岐山县、金台区、凤县、陈仓区、渭滨区、麟游县、扶风县、眉县、太白县、凤翔区、千阳县、陇县)
乐山市(金口河区、五通桥区、峨眉山市、沙湾区、马边彝族自治县、沐川县、夹江县、市中区、犍为县、峨边彝族自治县、井研县)
池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)
晋城市(阳城县、高平市、陵川县、沁水县、泽州县、城区)
张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)
韶关市(武江区、翁源县、仁化县、浈江区、乳源瑶族自治县、南雄市、曲江区、乐昌市、新丰县、始兴县)
遵义市(赤水市、湄潭县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、凤冈县、余庆县、习水县、正安县、汇川区、绥阳县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、桐梓县、仁怀市)
武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)
蚌埠市(固镇县、蚌山区、淮上区、五河县、龙子湖区、禹会区、怀远县)
潍坊市(坊子区、高密市、诸城市、昌乐县、寿光市、青州市、寒亭区、昌邑市、临朐县、安丘市、奎文区、潍城区)
广安市(岳池县、广安区、武胜县、华蓥市、前锋区、邻水县)
永州市(东安县、冷水滩区、蓝山县、双牌县、宁远县、道县、江永县、新田县、零陵区、江华瑶族自治县、祁阳市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)
新余市(分宜县、渝水区)
辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)
邵阳市(双清区、新邵县、北塔区、大祥区、隆回县、邵东市、城步苗族自治县、邵阳县、绥宁县、新宁县、洞口县、武冈市)
赤峰市(阿鲁科尔沁旗、林西县、克什克腾旗、红山区、元宝山区、松山区、喀喇沁旗、宁城县、敖汉旗、巴林右旗、翁牛特旗、巴林左旗)
六安市(霍邱县、霍山县、叶集区、舒城县、裕安区、金寨县、金安区)
泰州市(高港区、兴化市、姜堰区、泰兴市、靖江市、海陵区)
黄冈市(罗田县、团风县、红安县、蕲春县、英山县、黄梅县、黄州区、麻城市、武穴市、浠水县)
攀枝花市(盐边县、西区、仁和区、东区、米易县)
大连市(旅顺口区、西岗区、中山区、庄河市、普兰店区、金州区、长海县、沙河口区、甘井子区、瓦房店市)
咸阳市(旬邑县、淳化县、礼泉县、渭城区、三原县、杨陵区、兴平市、长武县、秦都区、武功县、泾阳县、永寿县、彬州市、乾县)
柳州市(柳北区、融安县、柳城县、城中区、融水苗族自治县、柳江区、柳南区、三江侗族自治县、鹿寨县、鱼峰区)
香港特别行政区
鹤岗市(兴山区、工农区、萝北县、南山区、向阳区、东山区、绥滨县、兴安区)
温州市(洞头区、永嘉县、鹿城区、泰顺县、龙湾区、瑞安市、龙港市、平阳县、瓯海区、文成县、乐清市、苍南县)
齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、泰来县、讷河市、碾子山区、铁锋区、甘南县、昂昂溪区、克东县、拜泉县、依安县、富拉尔基区、建华区、克山县、富裕县、龙江县、龙沙区)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
天津市(红桥区、河东区、静海区、和平区、滨海新区、北辰区、宝坻区、河西区、东丽区、武清区、宁河区、津南区、南开区、河北区、蓟州区、西青区)
泰安市(岱岳区、新泰市、东平县、肥城市、泰山区、宁阳县)
玉溪市(华宁县、澄江市、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、红塔区、江川区、通海县、峨山彝族自治县)
阜阳市(阜南县、颍上县、颍东区、临泉县、界首市、太和县、颍泉区、颍州区)
东莞市
惠州市(博罗县、惠阳区、惠城区、惠东县、龙门县)
丽水市(庆元县、缙云县、青田县、莲都区、松阳县、云和县、遂昌县、龙泉市、景宁畲族自治县)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)
通辽市(科尔沁左翼中旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、库伦旗、扎鲁特旗、科尔沁区、霍林郭勒市)
白山市(靖宇县、临江市、抚松县、浑江区、长白朝鲜族自治县、江源区)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
镇江市(句容市、润州区、扬中市、丹徒区、京口区、丹阳市)
汉中市(宁强县、汉台区、洋县、略阳县、西乡县、勉县、佛坪县、城固县、留坝县、南郑区、镇巴县)
儋州市
威海市(乳山市、文登区、环翠区、荣成市)
牡丹江市(林口县、东安区、东宁市、宁安市、爱民区、绥芬河市、穆棱市、西安区、阳明区、海林市)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、盈江县、梁河县、陇川县)
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梅州市(兴宁市、蕉岭县、五华县、梅县区、大埔县、梅江区、平远县、丰顺县)
日喀则市(拉孜县、萨迦县、白朗县、岗巴县、昂仁县、谢通门县、定日县、桑珠孜区、聂拉木县、康马县、南木林县、仲巴县、亚东县、江孜县、仁布县、萨嘎县、吉隆县、定结县)
淄博市(桓台县、临淄区、张店区、博山区、淄川区、沂源县、高青县、周村区)
梧州市(龙圩区、藤县、蒙山县、万秀区、长洲区、苍梧县、岑溪市)
百色市(那坡县、平果市、乐业县、凌云县、靖西市、隆林各族自治县、田阳区、田东县、右江区、西林县、田林县、德保县)
兰州市(城关区、皋兰县、安宁区、榆中县、七里河区、永登县、西固区、红古区)
郑州市(二七区、中原区、新密市、惠济区、巩义市、金水区、管城回族区、中牟县、荥阳市、新郑市、上街区、登封市)
甘南藏族自治州(临潭县、卓尼县、玛曲县、迭部县、合作市、舟曲县、夏河县、碌曲县)
济宁市(鱼台县、泗水县、兖州区、梁山县、微山县、任城区、金乡县、汶上县、嘉祥县、邹城市、曲阜市)
临夏回族自治州(广河县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、永靖县、康乐县、东乡族自治县、临夏市)
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阿坝藏族羌族自治州(茂县、汶川县、理县、金川县、松潘县、九寨沟县、若尔盖县、红原县、黑水县、马尔康市、小金县、阿坝县、壤塘县)
新疆维吾尔自治区
日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)
九江市(武宁县、浔阳区、濂溪区、德安县、柴桑区、瑞昌市、都昌县、修水县、庐山市、彭泽县、湖口县、永修县、共青城市)
钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)
石家庄市(辛集市、长安区、赵县、井陉县、无极县、晋州市、平山县、井陉矿区、桥西区、鹿泉区、新华区、赞皇县、藁城区、行唐县、灵寿县、元氏县、深泽县、正定县、裕华区、高邑县、新乐市、栾城区)
自贡市(富顺县、自流井区、大安区、荣县、贡井区、沿滩区)
眉山市(丹棱县、彭山区、仁寿县、青神县、东坡区、洪雅县)
河源市(东源县、紫金县、和平县、龙川县、连平县、源城区)
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阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、乌审旗、达拉特旗、东胜区、杭锦旗、准格尔旗、康巴什区)
佛山市(南海区、禅城区、高明区、三水区、顺德区)
玉林市(陆川县、玉州区、容县、博白县、北流市、福绵区、兴业县)
平顶山市(湛河区、新华区、石龙区、鲁山县、舞钢市、郏县、卫东区、汝州市、宝丰县、叶县)
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泸州市(叙永县、合江县、泸县、纳溪区、江阳区、龙马潭区、古蔺县)
巴中市(南江县、通江县、巴州区、平昌县、恩阳区)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、瓮安县、独山县、荔波县、长顺县、都匀市、贵定县、三都水族自治县、惠水县、龙里县、罗甸县、平塘县)
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大理白族自治州(永平县、云龙县、南涧彝族自治县、鹤庆县、剑川县、漾濞彝族自治县、宾川县、大理市、祥云县、弥渡县、洱源县、巍山彝族回族自治县)
来源：中国房地产报
“
市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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