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内江市(东兴区、资中县、市中区、隆昌市、威远县)

阳江市(阳东区、阳春市、江城区、阳西县)

乌鲁木齐市(水磨沟区、头屯河区、乌鲁木齐县、米东区、达坂城区、天山区、沙依巴克区、新市区)

滨州市(滨城区、沾化区、邹平市、惠民县、博兴县、阳信县、无棣县)  吉林市(船营区、永吉县、舒兰市、磐石市、丰满区、蛟河市、昌邑区、桦甸市、龙潭区)

石家庄市(新乐市、井陉县、辛集市、桥西区、晋州市、灵寿县、正定县、元氏县、高邑县、长安区、无极县、井陉矿区、栾城区、藁城区、赞皇县、新华区、赵县、深泽县、鹿泉区、行唐县、平山县、裕华区)

南阳市(南召县、镇平县、方城县、社旗县、宛城区、新野县、卧龙区、西峡县、桐柏县、淅川县、内乡县、唐河县、邓州市)

钦州市(灵山县、钦北区、浦北县、钦南区)

开封市(通许县、禹王台区、顺河回族区、尉氏县、鼓楼区、祥符区、杞县、兰考县、龙亭区)  毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、赫章县、织金县、金沙县、大方县、黔西市)

铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)

保山市(隆阳区、施甸县、昌宁县、腾冲市、龙陵县)

那曲市(班戈县、尼玛县、巴青县、安多县、聂荣县、索县、比如县、嘉黎县、色尼区、双湖县、申扎县)

湘潭市(岳塘区、韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区)

萍乡市(安源区、莲花县、上栗县、芦溪县、湘东区)

儋州市

永州市(蓝山县、东安县、江华瑶族自治县、江永县、零陵区、祁阳市、道县、冷水滩区、新田县、双牌县、宁远县)

泰安市(东平县、肥城市、泰山区、宁阳县、新泰市、岱岳区)

福州市(鼓楼区、晋安区、闽侯县、长乐区、连江县、仓山区、平潭县、闽清县、罗源县、马尾区、福清市、永泰县、台江区)

六安市(金安区、裕安区、霍邱县、舒城县、叶集区、霍山县、金寨县)

吉安市(泰和县、永丰县、峡江县、井冈山市、青原区、吉水县、吉安县、万安县、遂川县、永新县、吉州区、安福县、新干县)

遂宁市(船山区、蓬溪县、大英县、安居区、射洪市)

伊春市(南岔县、铁力市、汤旺县、丰林县、大箐山县、乌翠区、嘉荫县、友好区、伊美区、金林区)

张掖市(山丹县、临泽县、肃南裕固族自治县、甘州区、高台县、民乐县)

清远市(连州市、阳山县、清新区、连南瑶族自治县、英德市、连山壮族瑶族自治县、清城区、佛冈县)

宣城市(宁国市、旌德县、郎溪县、绩溪县、泾县、广德市、宣州区)

乌兰察布市(四子王旗、察哈尔右翼中旗、丰镇市、卓资县、商都县、集宁区、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、兴和县、化德县)

岳阳市(临湘市、平江县、汨罗市、湘阴县、云溪区、岳阳县、华容县、君山区、岳阳楼区)

南宁市(宾阳县、邕宁区、隆安县、西乡塘区、青秀区、江南区、上林县、兴宁区、横州市、良庆区、武鸣区、马山县)

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日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)

汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)

惠州市(惠东县、博罗县、惠城区、龙门县、惠阳区)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、德令哈市、天峻县、都兰县、乌兰县)  固原市(泾源县、原州区、西吉县、隆德县、彭阳县)

喀什地区(叶城县、伽师县、巴楚县、莎车县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、喀什市、岳普湖县、英吉沙县、麦盖提县、泽普县)

鹤壁市(浚县、淇滨区、淇县、鹤山区、山城区)

庆阳市(西峰区、环县、庆城县、华池县、镇原县、宁县、正宁县、合水县)成都市(成华区、锦江区、新津区、都江堰市、青白江区、郫都区、青羊区、蒲江县、大邑县、金牛区、彭州市、龙泉驿区、金堂县、简阳市、新都区、崇州市、武侯区、双流区、温江区、邛崃市)

攀枝花市(西区、东区、仁和区、盐边县、米易县)  昆明市(嵩明县、呈贡区、晋宁区、盘龙区、宜良县、五华区、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、富民县、安宁市、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、西山区)

南昌市(南昌县、东湖区、红谷滩区、青云谱区、西湖区、安义县、青山湖区、新建区、进贤县)

云浮市(郁南县、云安区、新兴县、罗定市、云城区)

昌都市(洛隆县、边坝县、卡若区、类乌齐县、江达县、八宿县、丁青县、贡觉县、左贡县、察雅县、芒康县)巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、若羌县、焉耆回族自治县、且末县、轮台县、博湖县、尉犁县、和静县、和硕县)

九江市(湖口县、武宁县、修水县、庐山市、德安县、都昌县、瑞昌市、共青城市、濂溪区、浔阳区、永修县、柴桑区、彭泽县)

鸡西市(滴道区、鸡冠区、城子河区、鸡东县、麻山区、梨树区、虎林市、恒山区、密山市)

泉州市(安溪县、丰泽区、金门县、永春县、晋江市、洛江区、南安市、惠安县、鲤城区、泉港区、石狮市、德化县)

衢州市(衢江区、江山市、柯城区、龙游县、开化县、常山县)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、正安县、凤冈县、播州区、桐梓县、习水县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、仁怀市、湄潭县、红花岗区、余庆县、赤水市)

泸州市(泸县、江阳区、叙永县、龙马潭区、古蔺县、纳溪区、合江县)

梅州市(蕉岭县、梅江区、兴宁市、平远县、丰顺县、大埔县、五华县、梅县区)

朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、朝阳县、龙城区、凌源市、双塔区、北票市)

曲靖市(罗平县、富源县、沾益区、麒麟区、陆良县、宣威市、师宗县、马龙区、会泽县)

双鸭山市(四方台区、宝清县、集贤县、饶河县、岭东区、友谊县、宝山区、尖山区)

聊城市(冠县、东昌府区、莘县、高唐县、临清市、茌平区、阳谷县、东阿县)

陇南市(成县、礼县、两当县、西和县、宕昌县、康县、武都区、文县、徽县)

运城市(夏县、河津市、盐湖区、平陆县、永济市、绛县、芮城县、稷山县、垣曲县、万荣县、新绛县、闻喜县、临猗县)

安庆市(大观区、潜山市、怀宁县、迎江区、望江县、太湖县、桐城市、宜秀区、宿松县、岳西县)

乐山市(沐川县、峨眉山市、井研县、沙湾区、马边彝族自治县、犍为县、金口河区、五通桥区、峨边彝族自治县、市中区、夹江县)

通化市(梅河口市、辉南县、柳河县、东昌区、集安市、二道江区、通化县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。