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黔西南布依族苗族自治州(册亨县、望谟县、安龙县、贞丰县、晴隆县、兴仁市、兴义市、普安县)

乐山市(峨眉山市、金口河区、沐川县、峨边彝族自治县、井研县、犍为县、市中区、沙湾区、夹江县、马边彝族自治县、五通桥区)

兰州市(安宁区、七里河区、榆中县、城关区、皋兰县、永登县、红古区、西固区)

晋城市(城区、阳城县、陵川县、高平市、泽州县、沁水县)  哈尔滨市(双城区、巴彦县、宾县、通河县、呼兰区、尚志市、平房区、依兰县、方正县、延寿县、木兰县、南岗区、阿城区、松北区、五常市、道里区、道外区、香坊区)

淮南市(谢家集区、凤台县、寿县、大通区、八公山区、田家庵区、潘集区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

嘉峪关市

南平市(松溪县、光泽县、顺昌县、建瓯市、政和县、浦城县、延平区、武夷山市、邵武市、建阳区)  温州市(瓯海区、洞头区、文成县、平阳县、鹿城区、乐清市、苍南县、泰顺县、龙湾区、永嘉县、瑞安市、龙港市)

中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)

阿克苏地区(阿克苏市、库车市、拜城县、新和县、柯坪县、阿瓦提县、乌什县、温宿县、沙雅县)

喀什地区(巴楚县、伽师县、泽普县、莎车县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、岳普湖县、叶城县、麦盖提县、疏勒县、英吉沙县)

衢州市(柯城区、龙游县、衢江区、江山市、开化县、常山县)

衡阳市(常宁市、衡南县、南岳区、石鼓区、衡山县、衡阳县、祁东县、耒阳市、雁峰区、珠晖区、衡东县、蒸湘区)

通化市(集安市、柳河县、通化县、梅河口市、辉南县、东昌区、二道江区)

鄂尔多斯市(康巴什区、乌审旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克前旗、杭锦旗、达拉特旗、准格尔旗)

成都市(成华区、金牛区、彭州市、大邑县、简阳市、锦江区、温江区、金堂县、新津区、武侯区、崇州市、青羊区、郫都区、邛崃市、蒲江县、龙泉驿区、青白江区、都江堰市、新都区、双流区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

吕梁市(岚县、方山县、交口县、柳林县、孝义市、文水县、兴县、离石区、临县、中阳县、汾阳市、交城县、石楼县)

三门峡市(义马市、湖滨区、陕州区、灵宝市、渑池县、卢氏县)

菏泽市(曹县、定陶区、东明县、郓城县、鄄城县、单县、巨野县、牡丹区、成武县)

宜宾市(筠连县、珙县、翠屏区、叙州区、屏山县、江安县、长宁县、高县、南溪区、兴文县)

荆门市(掇刀区、京山市、钟祥市、沙洋县、东宝区)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

邯郸市(馆陶县、邯山区、武安市、大名县、临漳县、永年区、涉县、丛台区、广平县、磁县、复兴区、峰峰矿区、成安县、魏县、邱县、肥乡区、曲周县、鸡泽县)

宁德市(福鼎市、寿宁县、古田县、福安市、蕉城区、周宁县、霞浦县、柘荣县、屏南县)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、西山区、富民县、安宁市、呈贡区、盘龙区、官渡区、石林彝族自治县、晋宁区、五华区、寻甸回族彝族自治县、嵩明县、宜良县、东川区)

郴州市(临武县、资兴市、桂东县、汝城县、安仁县、苏仙区、宜章县、北湖区、嘉禾县、桂阳县、永兴县)

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石家庄市(晋州市、平山县、裕华区、行唐县、正定县、栾城区、井陉矿区、新乐市、灵寿县、赞皇县、元氏县、桥西区、赵县、高邑县、辛集市、新华区、藁城区、深泽县、井陉县、鹿泉区、长安区、无极县)

安阳市(龙安区、文峰区、汤阴县、滑县、林州市、北关区、殷都区、内黄县、安阳县)

揭阳市(榕城区、揭东区、普宁市、揭西县、惠来县)

平凉市(华亭市、庄浪县、灵台县、静宁县、泾川县、崇信县、崆峒区)  驻马店市(遂平县、正阳县、确山县、西平县、新蔡县、上蔡县、驿城区、汝南县、平舆县、泌阳县)

金华市(永康市、东阳市、兰溪市、磐安县、婺城区、浦江县、金东区、义乌市、武义县)

新疆维吾尔自治区

天水市(甘谷县、麦积区、张家川回族自治县、秦州区、武山县、清水县、秦安县)果洛藏族自治州(达日县、甘德县、玛沁县、玛多县、班玛县、久治县)

新余市(渝水区、分宜县)  钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)

武汉市(武昌区、硚口区、江岸区、洪山区、青山区、江夏区、汉阳区、新洲区、蔡甸区、江汉区、黄陂区、东西湖区、汉南区)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、瓮安县、平塘县、贵定县、荔波县、都匀市、惠水县、龙里县、三都水族自治县、福泉市、独山县、罗甸县)

泉州市(金门县、德化县、丰泽区、南安市、晋江市、鲤城区、泉港区、洛江区、安溪县、永春县、惠安县、石狮市)韶关市(曲江区、始兴县、乳源瑶族自治县、仁化县、新丰县、乐昌市、武江区、浈江区、翁源县、南雄市)

葫芦岛市(龙港区、兴城市、连山区、南票区、建昌县、绥中县)

黑河市(嫩江市、孙吴县、五大连池市、爱辉区、逊克县、北安市)

贺州市(钟山县、昭平县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县)

阜阳市(颍东区、阜南县、临泉县、太和县、颍州区、界首市、颍上县、颍泉区)

赤峰市(巴林左旗、喀喇沁旗、巴林右旗、红山区、林西县、宁城县、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、松山区、克什克腾旗、敖汉旗、翁牛特旗)

雅安市(名山区、雨城区、荥经县、芦山县、石棉县、宝兴县、汉源县、天全县)

三沙市(南沙区、西沙区)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、杭锦后旗、临河区、磴口县、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗)

邵阳市(邵东市、武冈市、双清区、城步苗族自治县、新邵县、新宁县、洞口县、北塔区、绥宁县、大祥区、隆回县、邵阳县)

厦门市(海沧区、集美区、翔安区、同安区、思明区、湖里区)

徐州市(云龙区、睢宁县、鼓楼区、铜山区、邳州市、新沂市、贾汪区、沛县、丰县、泉山区)

嘉兴市(海宁市、嘉善县、平湖市、海盐县、秀洲区、桐乡市、南湖区)

鹤岗市(工农区、南山区、东山区、兴山区、萝北县、绥滨县、向阳区、兴安区)

海南藏族自治州(贵南县、共和县、贵德县、同德县、兴海县)

汉中市(城固县、勉县、汉台区、洋县、宁强县、西乡县、略阳县、南郑区、留坝县、佛坪县、镇巴县)

牡丹江市(绥芬河市、穆棱市、东宁市、海林市、宁安市、阳明区、爱民区、东安区、林口县、西安区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。