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维修服务技师资质认证，专业保障：所有维修技师均经过严格筛选和资质认证，确保具备专业维修技能和良好服务态度。
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广州市(番禺区、南沙区、白云区、从化区、荔湾区、花都区、越秀区、天河区、增城区、黄埔区、海珠区)
日照市(五莲县、莒县、东港区、岚山区)
张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)
东莞市
兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)
莆田市(城厢区、秀屿区、涵江区、仙游县、荔城区)
贵港市(平南县、港南区、港北区、桂平市、覃塘区)
杭州市(余杭区、滨江区、钱塘区、西湖区、富阳区、上城区、拱墅区、淳安县、临安区、桐庐县、萧山区、建德市、临平区)
赤峰市(克什克腾旗、翁牛特旗、敖汉旗、巴林左旗、元宝山区、喀喇沁旗、松山区、巴林右旗、红山区、宁城县、林西县、阿鲁科尔沁旗)
郴州市(苏仙区、永兴县、资兴市、临武县、嘉禾县、汝城县、桂东县、安仁县、北湖区、宜章县、桂阳县)
平凉市(泾川县、灵台县、崆峒区、华亭市、庄浪县、静宁县、崇信县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)
曲靖市(沾益区、师宗县、富源县、会泽县、宣威市、罗平县、马龙区、陆良县、麒麟区)
泰州市(姜堰区、兴化市、高港区、海陵区、泰兴市、靖江市)
亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)
海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)
上饶市(广信区、广丰区、鄱阳县、余干县、铅山县、万年县、玉山县、横峰县、弋阳县、信州区、婺源县、德兴市)
焦作市(山阳区、马村区、孟州市、博爱县、解放区、武陟县、沁阳市、中站区、温县、修武县)
银川市(永宁县、金凤区、贺兰县、灵武市、兴庆区、西夏区)
吉安市(新干县、吉安县、永新县、泰和县、吉州区、井冈山市、青原区、遂川县、永丰县、万安县、峡江县、吉水县、安福县)
临汾市(蒲县、尧都区、乡宁县、大宁县、隰县、吉县、曲沃县、侯马市、洪洞县、永和县、襄汾县、霍州市、浮山县、安泽县、古县、翼城县、汾西县)
荆门市(沙洋县、掇刀区、东宝区、京山市、钟祥市)
济南市(历下区、莱芜区、槐荫区、平阴县、天桥区、章丘区、市中区、商河县、钢城区、济阳区、长清区、历城区)
鹤岗市(南山区、萝北县、绥滨县、兴安区、兴山区、东山区、工农区、向阳区)
厦门市(翔安区、思明区、同安区、集美区、海沧区、湖里区)
苏州市(相城区、昆山市、吴江区、张家港市、虎丘区、常熟市、姑苏区、吴中区、太仓市)
昆明市(晋宁区、嵩明县、西山区、石林彝族自治县、五华区、寻甸回族彝族自治县、宜良县、东川区、安宁市、盘龙区、富民县、呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、官渡区)
宝鸡市(凤翔区、麟游县、眉县、太白县、金台区、凤县、千阳县、陈仓区、扶风县、岐山县、渭滨区、陇县)
牡丹江市(西安区、绥芬河市、穆棱市、宁安市、林口县、爱民区、海林市、东安区、东宁市、阳明区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、西秀区、普定县、关岭布依族苗族自治县)
长春市(南关区、公主岭市、榆树市、宽城区、德惠市、农安县、朝阳区、九台区、绿园区、双阳区、二道区)
渭南市(华州区、大荔县、华阴市、蒲城县、澄城县、潼关县、临渭区、韩城市、富平县、白水县、合阳县)
山南市(洛扎县、贡嘎县、扎囊县、琼结县、曲松县、桑日县、加查县、乃东区、措美县、隆子县、浪卡子县、错那市)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
连云港市(连云区、灌云县、海州区、东海县、灌南县、赣榆区)
和田地区(和田市、和田县、民丰县、于田县、洛浦县、策勒县、皮山县、墨玉县)
淄博市(桓台县、周村区、沂源县、临淄区、张店区、博山区、高青县、淄川区)
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漯河市(临颍县、郾城区、源汇区、召陵区、舞阳县)
泰安市(新泰市、宁阳县、东平县、泰山区、肥城市、岱岳区)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、澄江市、红塔区、江川区、通海县、华宁县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、梁河县、陇川县、芒市)
鄂尔多斯市(杭锦旗、东胜区、鄂托克前旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、康巴什区、鄂托克旗、乌审旗、准格尔旗)
周口市(扶沟县、西华县、太康县、商水县、淮阳区、川汇区、项城市、郸城县、鹿邑县、沈丘县)
常州市(武进区、溧阳市、钟楼区、新北区、金坛区、天宁区)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
齐齐哈尔市(拜泉县、克山县、甘南县、昂昂溪区、龙江县、泰来县、富裕县、讷河市、富拉尔基区、铁锋区、龙沙区、碾子山区、克东县、依安县、梅里斯达斡尔族区、建华区)
三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)
晋中市(寿阳县、榆次区、和顺县、灵石县、祁县、榆社县、昔阳县、左权县、介休市、太谷区、平遥县)
襄阳市(枣阳市、谷城县、南漳县、襄州区、保康县、襄城区、宜城市、樊城区、老河口市)
漳州市(龙海区、芗城区、东山县、长泰区、南靖县、华安县、云霄县、漳浦县、平和县、龙文区、诏安县)
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海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、格尔木市、乌兰县、天峻县、都兰县)
湖州市(德清县、吴兴区、长兴县、南浔区、安吉县)
广西壮族自治区
宿迁市(沭阳县、宿豫区、泗阳县、宿城区、泗洪县)
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鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
镇江市(京口区、丹徒区、润州区、扬中市、丹阳市、句容市)
常德市(石门县、临澧县、汉寿县、武陵区、澧县、桃源县、安乡县、津市市、鼎城区)
中山市
河源市(源城区、和平县、东源县、龙川县、紫金县、连平县)
娄底市(涟源市、娄星区、新化县、冷水江市、双峰县)
肇庆市(封开县、端州区、怀集县、鼎湖区、广宁县、德庆县、高要区、四会市)
云浮市(罗定市、新兴县、郁南县、云城区、云安区)
赣州市(安远县、寻乌县、章贡区、崇义县、瑞金市、上犹县、于都县、定南县、兴国县、赣县区、龙南市、石城县、会昌县、南康区、宁都县、全南县、大余县、信丰县)
惠州市(惠阳区、惠城区、博罗县、惠东县、龙门县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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