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广州市(增城区、从化区、越秀区、荔湾区、黄埔区、南沙区、番禺区、白云区、花都区、天河区、海珠区)

达州市(达川区、大竹县、通川区、万源市、渠县、开江县、宣汉县)

广元市(剑阁县、旺苍县、苍溪县、朝天区、青川县、利州区、昭化区)

鹤岗市(东山区、兴山区、工农区、绥滨县、南山区、兴安区、萝北县、向阳区)  陇南市(两当县、宕昌县、成县、徽县、武都区、西和县、文县、礼县、康县)

盐城市(建湖县、滨海县、阜宁县、响水县、东台市、射阳县、盐都区、大丰区、亭湖区)

宁夏回族自治区

驻马店市(驿城区、汝南县、遂平县、上蔡县、新蔡县、泌阳县、平舆县、正阳县、西平县、确山县)

七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)  唐山市(遵化市、开平区、迁西县、路北区、古冶区、玉田县、丰南区、丰润区、乐亭县、迁安市、滦南县、路南区、曹妃甸区、滦州市)

贵港市(桂平市、覃塘区、港北区、港南区、平南县)

银川市(贺兰县、金凤区、灵武市、兴庆区、西夏区、永宁县)

抚顺市(东洲区、清原满族自治县、新宾满族自治县、顺城区、新抚区、望花区、抚顺县)

山南市(贡嘎县、曲松县、浪卡子县、洛扎县、桑日县、扎囊县、琼结县、加查县、措美县、隆子县、错那市、乃东区)

兰州市(安宁区、榆中县、西固区、七里河区、红古区、城关区、皋兰县、永登县)

厦门市(集美区、湖里区、翔安区、海沧区、思明区、同安区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)

伊春市(嘉荫县、丰林县、南岔县、伊美区、汤旺县、乌翠区、大箐山县、铁力市、金林区、友好区)

天水市(武山县、秦安县、秦州区、清水县、麦积区、甘谷县、张家川回族自治县)

和田地区(和田市、于田县、洛浦县、墨玉县、和田县、民丰县、策勒县、皮山县)

池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)

平顶山市(宝丰县、石龙区、湛河区、郏县、汝州市、叶县、新华区、舞钢市、鲁山县、卫东区)

常德市(澧县、鼎城区、津市市、临澧县、武陵区、安乡县、桃源县、汉寿县、石门县)

漳州市(云霄县、芗城区、长泰区、华安县、南靖县、龙文区、龙海区、漳浦县、诏安县、东山县、平和县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、马关县、西畴县、富宁县、文山市、麻栗坡县、广南县、丘北县)

江门市(鹤山市、台山市、恩平市、新会区、开平市、江海区、蓬江区)

太原市(阳曲县、晋源区、迎泽区、万柏林区、小店区、杏花岭区、娄烦县、尖草坪区、古交市、清徐县)

渭南市(澄城县、合阳县、临渭区、韩城市、富平县、华州区、蒲城县、白水县、华阴市、潼关县、大荔县)

萍乡市(莲花县、湘东区、安源区、上栗县、芦溪县)

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乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

德阳市(旌阳区、什邡市、广汉市、中江县、绵竹市、罗江区)

吕梁市(文水县、方山县、离石区、岚县、交口县、交城县、柳林县、石楼县、兴县、中阳县、孝义市、汾阳市、临县)

日喀则市(仁布县、南木林县、桑珠孜区、江孜县、萨迦县、亚东县、吉隆县、康马县、聂拉木县、定结县、白朗县、仲巴县、昂仁县、谢通门县、定日县、拉孜县、萨嘎县、岗巴县)  安庆市(桐城市、怀宁县、宿松县、潜山市、望江县、太湖县、岳西县、宜秀区、大观区、迎江区)

毕节市(大方县、赫章县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、织金县、纳雍县、金沙县)

北京市(东城区、昌平区、石景山区、海淀区、朝阳区、房山区、丰台区、顺义区、通州区、门头沟区、密云区、西城区、平谷区、怀柔区、大兴区、延庆区)

河池市(罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、东兰县、南丹县、天峨县、宜州区、都安瑶族自治县)郑州市(登封市、惠济区、新密市、中原区、中牟县、新郑市、巩义市、管城回族区、荥阳市、上街区、二七区、金水区)

儋州市  朔州市(应县、右玉县、怀仁市、山阴县、朔城区、平鲁区)

株洲市(醴陵市、芦淞区、石峰区、渌口区、炎陵县、天元区、荷塘区、攸县、茶陵县)

孝感市(孝南区、安陆市、大悟县、汉川市、应城市、孝昌县、云梦县)

丹东市(凤城市、振兴区、元宝区、振安区、东港市、宽甸满族自治县)莆田市(仙游县、秀屿区、荔城区、城厢区、涵江区)

秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、山海关区、海港区、昌黎县、抚宁区、卢龙县)

长治市(平顺县、襄垣县、屯留区、武乡县、黎城县、上党区、壶关县、沁县、潞城区、潞州区、沁源县、长子县)

晋城市(高平市、泽州县、阳城县、陵川县、城区、沁水县)

朝阳市(朝阳县、凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、建平县、双塔区)

忻州市(忻府区、岢岚县、静乐县、繁峙县、定襄县、神池县、偏关县、原平市、代县、河曲县、五寨县、保德县、宁武县、五台县)

遂宁市(蓬溪县、大英县、射洪市、船山区、安居区)

梅州市(兴宁市、蕉岭县、五华县、梅江区、丰顺县、大埔县、平远县、梅县区)

海南藏族自治州(贵南县、同德县、贵德县、共和县、兴海县)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)

长沙市(望城区、开福区、长沙县、天心区、雨花区、浏阳市、岳麓区、芙蓉区、宁乡市)

常州市(金坛区、武进区、新北区、钟楼区、天宁区、溧阳市)

茂名市(信宜市、化州市、高州市、电白区、茂南区)

洛阳市(嵩县、偃师区、西工区、洛龙区、栾川县、汝阳县、新安县、孟津区、老城区、瀍河回族区、宜阳县、伊川县、涧西区、洛宁县)

乐山市(峨眉山市、峨边彝族自治县、井研县、犍为县、马边彝族自治县、金口河区、沐川县、夹江县、五通桥区、市中区、沙湾区)

南昌市(青云谱区、青山湖区、西湖区、东湖区、安义县、进贤县、南昌县、红谷滩区、新建区)

安顺市(平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 后妈秘密花园全文免费阅读-带你进入新媒体的世界的相关文章 女子等4年没做上手术靠止痛药硬扛的相关文章
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