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鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
牡丹江市(阳明区、穆棱市、东安区、林口县、西安区、海林市、爱民区、东宁市、宁安市、绥芬河市)
黄冈市(英山县、红安县、黄州区、黄梅县、麻城市、浠水县、蕲春县、团风县、罗田县、武穴市)
宣城市(宣州区、泾县、绩溪县、旌德县、广德市、宁国市、郎溪县)
宝鸡市(千阳县、扶风县、金台区、麟游县、眉县、陇县、陈仓区、太白县、渭滨区、凤翔区、岐山县、凤县)
四平市(铁西区、双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区)
新乡市(长垣市、封丘县、辉县市、原阳县、卫辉市、获嘉县、卫滨区、延津县、新乡县、牧野区、红旗区、凤泉区)
桂林市(秀峰区、灌阳县、恭城瑶族自治县、叠彩区、象山区、荔浦市、龙胜各族自治县、七星区、临桂区、平乐县、资源县、全州县、阳朔县、兴安县、灵川县、雁山区、永福县)
三沙市(西沙区、南沙区)
阳泉市(城区、矿区、盂县、平定县、郊区)
延安市(黄陵县、宜川县、延川县、延长县、黄龙县、志丹县、安塞区、宝塔区、甘泉县、吴起县、洛川县、富县、子长市)
淮安市(淮阴区、清江浦区、洪泽区、涟水县、淮安区、金湖县、盱眙县)
漳州市(芗城区、南靖县、漳浦县、云霄县、长泰区、平和县、诏安县、东山县、华安县、龙文区、龙海区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县)
荆门市(东宝区、京山市、沙洋县、掇刀区、钟祥市)
喀什地区(疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、喀什市、伽师县、莎车县、英吉沙县、巴楚县、疏附县、麦盖提县、泽普县、岳普湖县)
张掖市(甘州区、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县、高台县)
盐城市(阜宁县、盐都区、建湖县、东台市、射阳县、亭湖区、响水县、大丰区、滨海县)
德州市(乐陵市、庆云县、临邑县、禹城市、齐河县、宁津县、武城县、陵城区、德城区、平原县、夏津县)
金华市(金东区、浦江县、婺城区、永康市、磐安县、兰溪市、武义县、东阳市、义乌市)
自贡市(自流井区、荣县、大安区、富顺县、沿滩区、贡井区)
厦门市(翔安区、海沧区、思明区、集美区、同安区、湖里区)
青岛市(莱西市、平度市、市北区、李沧区、黄岛区、市南区、城阳区、即墨区、崂山区、胶州市)
陇南市(文县、武都区、西和县、礼县、徽县、宕昌县、成县、两当县、康县)
咸宁市(嘉鱼县、赤壁市、通山县、崇阳县、咸安区、通城县)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)
鹤岗市(绥滨县、兴安区、向阳区、南山区、兴山区、萝北县、东山区、工农区)
大庆市(肇源县、林甸县、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、红岗区、大同区、让胡路区、肇州县)
德阳市(中江县、什邡市、广汉市、旌阳区、罗江区、绵竹市)
揭阳市(普宁市、榕城区、揭东区、惠来县、揭西县)
大同市(灵丘县、新荣区、天镇县、云冈区、云州区、左云县、平城区、阳高县、浑源县、广灵县)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
广西壮族自治区
忻州市(偏关县、静乐县、宁武县、河曲县、定襄县、五寨县、五台县、神池县、繁峙县、代县、岢岚县、忻府区、保德县、原平市)
哈尔滨市(呼兰区、香坊区、延寿县、平房区、阿城区、松北区、双城区、巴彦县、木兰县、南岗区、宾县、五常市、依兰县、方正县、通河县、尚志市、道里区、道外区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
昌都市(左贡县、芒康县、类乌齐县、八宿县、卡若区、边坝县、洛隆县、贡觉县、江达县、察雅县、丁青县)
长沙市(芙蓉区、浏阳市、开福区、宁乡市、望城区、长沙县、雨花区、天心区、岳麓区)
铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)
邯郸市(武安市、曲周县、峰峰矿区、魏县、成安县、丛台区、磁县、临漳县、邱县、涉县、肥乡区、馆陶县、鸡泽县、复兴区、邯山区、大名县、广平县、永年区)
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玉溪市(华宁县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、易门县、峨山彝族自治县、江川区、澄江市、新平彝族傣族自治县)
葫芦岛市(绥中县、兴城市、连山区、龙港区、建昌县、南票区)
玉树藏族自治州(杂多县、囊谦县、称多县、治多县、曲麻莱县、玉树市)
永州市(江永县、蓝山县、江华瑶族自治县、道县、冷水滩区、新田县、祁阳市、宁远县、双牌县、东安县、零陵区)
六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)
惠州市(惠阳区、惠东县、博罗县、惠城区、龙门县)
荆州市(公安县、松滋市、荆州区、石首市、沙市区、洪湖市、江陵县、监利市)
北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)
深圳市(盐田区、坪山区、龙岗区、福田区、宝安区、龙华区、罗湖区、南山区、光明区)
通化市(集安市、梅河口市、东昌区、二道江区、辉南县、柳河县、通化县)
承德市(双滦区、丰宁满族自治县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、承德县、宽城满族自治县、隆化县、平泉市、鹰手营子矿区、滦平县、兴隆县)
平顶山市(郏县、湛河区、新华区、卫东区、鲁山县、叶县、汝州市、石龙区、舞钢市、宝丰县)
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肇庆市(端州区、四会市、封开县、高要区、鼎湖区、怀集县、广宁县、德庆县)
海口市(龙华区、琼山区、美兰区、秀英区)
石家庄市(平山县、深泽县、井陉县、灵寿县、辛集市、栾城区、藁城区、高邑县、长安区、新乐市、井陉矿区、桥西区、晋州市、无极县、元氏县、正定县、鹿泉区、新华区、赞皇县、裕华区、赵县、行唐县)
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郑州市(二七区、中原区、新密市、荥阳市、金水区、巩义市、新郑市、管城回族区、登封市、惠济区、上街区、中牟县)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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