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雅安市(石棉县、宝兴县、芦山县、汉源县、名山区、雨城区、荥经县、天全县)

杭州市(上城区、淳安县、钱塘区、滨江区、富阳区、西湖区、临安区、临平区、萧山区、拱墅区、桐庐县、余杭区、建德市)

永州市(蓝山县、新田县、道县、东安县、宁远县、江华瑶族自治县、江永县、零陵区、祁阳市、双牌县、冷水滩区)

商洛市(洛南县、山阳县、商州区、丹凤县、商南县、柞水县、镇安县)  石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

铁岭市(昌图县、铁岭县、银州区、调兵山市、开原市、西丰县、清河区)

汉中市(留坝县、西乡县、洋县、勉县、宁强县、镇巴县、略阳县、佛坪县、南郑区、汉台区、城固县)

甘孜藏族自治州(白玉县、色达县、道孚县、炉霍县、理塘县、康定市、甘孜县、乡城县、德格县、丹巴县、石渠县、九龙县、得荣县、雅江县、巴塘县、新龙县、泸定县、稻城县)

晋中市(榆次区、平遥县、昔阳县、榆社县、和顺县、灵石县、太谷区、祁县、左权县、介休市、寿阳县)  常州市(溧阳市、金坛区、天宁区、武进区、新北区、钟楼区)

六安市(金安区、霍邱县、裕安区、霍山县、叶集区、舒城县、金寨县)

烟台市(蓬莱区、福山区、龙口市、莱山区、海阳市、莱州市、芝罘区、莱阳市、招远市、栖霞市、牟平区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

丹东市(振安区、元宝区、振兴区、东港市、凤城市、宽甸满族自治县)

阜阳市(颍东区、太和县、界首市、临泉县、颍泉区、颍州区、阜南县、颍上县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、长岭县、宁江区)

双鸭山市(岭东区、集贤县、宝山区、宝清县、四方台区、饶河县、友谊县、尖山区)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、奎屯市、伊宁市、巩留县、新源县、特克斯县、伊宁县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、昭苏县)

庆阳市(华池县、西峰区、环县、镇原县、庆城县、正宁县、宁县、合水县)

平凉市(崆峒区、庄浪县、静宁县、灵台县、崇信县、泾川县、华亭市)

海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)

信阳市(新县、平桥区、淮滨县、商城县、罗山县、光山县、潢川县、固始县、浉河区、息县)

太原市(清徐县、万柏林区、迎泽区、娄烦县、杏花岭区、小店区、晋源区、古交市、尖草坪区、阳曲县)

鄂尔多斯市(鄂托克旗、康巴什区、乌审旗、伊金霍洛旗、东胜区、达拉特旗、杭锦旗、准格尔旗、鄂托克前旗)

梅州市(梅江区、丰顺县、大埔县、蕉岭县、五华县、平远县、兴宁市、梅县区)

平顶山市(卫东区、郏县、新华区、汝州市、鲁山县、宝丰县、舞钢市、叶县、湛河区、石龙区)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)

芜湖市(湾沚区、南陵县、鸠江区、弋江区、无为市、镜湖区、繁昌区)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、巴东县、建始县、恩施市、咸丰县、宣恩县、利川市、来凤县)

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咸阳市(乾县、旬邑县、长武县、永寿县、渭城区、泾阳县、武功县、彬州市、三原县、杨陵区、兴平市、秦都区、淳化县、礼泉县)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

宜宾市(屏山县、叙州区、翠屏区、兴文县、高县、长宁县、筠连县、江安县、南溪区、珙县)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、定安县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、屯昌县、白沙黎族自治县、万宁市、东方市、琼海市、临高县、陵水黎族自治县、澄迈县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县)  包头市(达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、石拐区、九原区、东河区、固阳县、土默特右旗、白云鄂博矿区、青山区)

阿里地区(日土县、措勤县、普兰县、札达县、噶尔县、改则县、革吉县)

咸宁市(咸安区、嘉鱼县、通山县、赤壁市、通城县、崇阳县)

运城市(河津市、夏县、临猗县、万荣县、新绛县、闻喜县、平陆县、芮城县、绛县、稷山县、盐湖区、垣曲县、永济市)邯郸市(复兴区、成安县、馆陶县、大名县、涉县、磁县、临漳县、曲周县、武安市、魏县、永年区、鸡泽县、丛台区、肥乡区、峰峰矿区、广平县、邯山区、邱县)

金昌市(永昌县、金川区)  秦皇岛市(抚宁区、北戴河区、昌黎县、卢龙县、青龙满族自治县、山海关区、海港区)

银川市(永宁县、西夏区、灵武市、兴庆区、贺兰县、金凤区)

南阳市(桐柏县、新野县、卧龙区、邓州市、方城县、唐河县、内乡县、西峡县、镇平县、宛城区、淅川县、南召县、社旗县)

朔州市(山阴县、朔城区、平鲁区、应县、怀仁市、右玉县)宁波市(象山县、江北区、北仑区、镇海区、鄞州区、慈溪市、宁海县、海曙区、奉化区、余姚市)

吕梁市(中阳县、临县、离石区、兴县、柳林县、文水县、汾阳市、岚县、方山县、石楼县、交城县、孝义市、交口县)

红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、绿春县、红河县、泸西县、屏边苗族自治县、蒙自市、建水县、弥勒市、石屏县、元阳县、河口瑶族自治县、开远市)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

汕尾市(海丰县、陆河县、城区、陆丰市)

巴中市(通江县、恩阳区、巴州区、平昌县、南江县)

伊春市(伊美区、大箐山县、金林区、南岔县、汤旺县、友好区、嘉荫县、乌翠区、丰林县、铁力市)

石家庄市(灵寿县、赵县、裕华区、高邑县、辛集市、井陉县、晋州市、长安区、无极县、鹿泉区、栾城区、新乐市、桥西区、藁城区、平山县、正定县、行唐县、赞皇县、深泽县、元氏县、新华区、井陉矿区)

盐城市(东台市、建湖县、亭湖区、盐都区、射阳县、阜宁县、大丰区、滨海县、响水县)

泰安市(肥城市、新泰市、东平县、岱岳区、宁阳县、泰山区)

四平市(梨树县、双辽市、铁东区、铁西区、伊通满族自治县)

拉萨市(尼木县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、达孜区、林周县、城关区、曲水县、当雄县)

塔城地区(额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、沙湾市、塔城市、托里县)

泉州市(金门县、丰泽区、永春县、安溪县、鲤城区、惠安县、洛江区、石狮市、南安市、泉港区、德化县、晋江市)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、格尔木市、茫崖市、都兰县、德令哈市)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、思南县、沿河土家族自治县、石阡县、江口县、碧江区、松桃苗族自治县、万山区、德江县、玉屏侗族自治县)

黄山市(休宁县、祁门县、黄山区、歙县、徽州区、屯溪区、黟县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏