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温州市(苍南县、鹿城区、洞头区、平阳县、龙港市、瑞安市、泰顺县、龙湾区、瓯海区、乐清市、文成县、永嘉县)

抚州市(崇仁县、乐安县、黎川县、广昌县、宜黄县、南城县、南丰县、金溪县、临川区、资溪县、东乡区)

北京市(怀柔区、延庆区、昌平区、西城区、平谷区、朝阳区、通州区、丰台区、门头沟区、东城区、顺义区、大兴区、石景山区、密云区、房山区、海淀区)

扬州市(广陵区、仪征市、高邮市、邗江区、江都区、宝应县)

平凉市(灵台县、崆峒区、崇信县、华亭市、庄浪县、静宁县、泾川县)

亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)

白城市(通榆县、镇赉县、洮南市、洮北区、大安市)

澳门特别行政区

海东市(化隆回族自治县、民和回族土族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县)

忻州市(定襄县、五台县、五寨县、繁峙县、宁武县、代县、保德县、静乐县、忻府区、偏关县、原平市、岢岚县、河曲县、神池县)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

鹤壁市(山城区、浚县、鹤山区、淇滨区、淇县)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县、云县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、永德县)

赤峰市(阿鲁科尔沁旗、宁城县、翁牛特旗、松山区、元宝山区、喀喇沁旗、红山区、克什克腾旗、巴林左旗、敖汉旗、林西县、巴林右旗)

丽水市(莲都区、庆元县、景宁畲族自治县、遂昌县、龙泉市、云和县、缙云县、松阳县、青田县)

宿州市(泗县、埇桥区、萧县、砀山县、灵璧县)

河池市(天峨县、罗城仫佬族自治县、凤山县、宜州区、环江毛南族自治县、南丹县、都安瑶族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、金城江区、巴马瑶族自治县)

邢台市(内丘县、清河县、南宫市、临西县、临城县、巨鹿县、沙河市、南和区、柏乡县、宁晋县、威县、隆尧县、任泽区、新河县、襄都区、广宗县、平乡县、信都区)

驻马店市(西平县、确山县、遂平县、汝南县、泌阳县、驿城区、新蔡县、上蔡县、正阳县、平舆县)

天水市(清水县、武山县、张家川回族自治县、秦州区、甘谷县、麦积区、秦安县)

铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)

三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)

淄博市(博山区、桓台县、临淄区、淄川区、张店区、周村区、沂源县、高青县)

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佛山市(三水区、南海区、顺德区、高明区、禅城区)

安康市(旬阳市、汉阴县、石泉县、岚皋县、白河县、镇坪县、紫阳县、汉滨区、平利县、宁陕县)

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阿克苏地区(阿克苏市、阿瓦提县、沙雅县、温宿县、库车市、新和县、柯坪县、拜城县、乌什县)

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营口市(西市区、站前区、大石桥市、鲅鱼圈区、老边区、盖州市)

德阳市(绵竹市、广汉市、罗江区、旌阳区、什邡市、中江县)

邵阳市(北塔区、新宁县、双清区、新邵县、邵阳县、隆回县、洞口县、武冈市、绥宁县、城步苗族自治县、邵东市、大祥区)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴仁市、兴义市、册亨县、望谟县、贞丰县、普安县、晴隆县)

香港特别行政区

怀化市(通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、会同县、鹤城区、沅陵县、新晃侗族自治县、溆浦县、中方县、芷江侗族自治县、洪江市、辰溪县)

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上饶市(信州区、余干县、婺源县、广丰区、万年县、玉山县、广信区、弋阳县、横峰县、铅山县、鄱阳县、德兴市)

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随州市(随县、曾都区、广水市)

新余市(渝水区、分宜县)

和田地区(墨玉县、和田市、和田县、洛浦县、于田县、皮山县、策勒县、民丰县)

江门市(新会区、台山市、江海区、开平市、鹤山市、蓬江区、恩平市)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、米东区、水磨沟区、新市区、乌鲁木齐县、头屯河区、达坂城区、天山区)

阿拉善盟(阿拉善左旗、额济纳旗、阿拉善右旗)

南昌市(进贤县、青山湖区、青云谱区、西湖区、南昌县、东湖区、安义县、红谷滩区、新建区)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

哈尔滨市(道里区、道外区、五常市、阿城区、通河县、香坊区、尚志市、延寿县、南岗区、呼兰区、双城区、方正县、平房区、木兰县、宾县、松北区、巴彦县、依兰县)

中山市

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重庆市(武隆区、巫山县、石柱土家族自治县、綦江区、云阳县、江北区、垫江县、渝北区、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、合川区、江津区、潼南区、涪陵区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、奉节县、璧山区、永川区、忠县、开州区、沙坪坝区、南川区、巫溪县、巴南区、渝中区、铜梁区、北碚区、九龙坡区、万州区、荣昌区、丰都县、城口县、大足区、梁平区、南岸区、黔江区、大渡口区)

曲靖市(罗平县、宣威市、沾益区、马龙区、富源县、师宗县、陆良县、麒麟区、会泽县)

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郴州市(宜章县、资兴市、安仁县、北湖区、永兴县、临武县、嘉禾县、苏仙区、桂东县、桂阳县、汝城县)

西藏自治区

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

娄底市(新化县、涟源市、娄星区、双峰县、冷水江市)

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海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、德令哈市、乌兰县、天峻县、都兰县、格尔木市)

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广安市(邻水县、武胜县、华蓥市、岳池县、前锋区、广安区)

六安市(金寨县、金安区、叶集区、裕安区、霍邱县、舒城县、霍山县)

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丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县)

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陇南市(礼县、文县、两当县、成县、宕昌县、西和县、康县、徽县、武都区)

  本报记者 陈 潇

  4月17日,融创中国控股有限公司(以下简称“融创”)发布公告称,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展,持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议,持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序,支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。

  据了解,本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案,覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会,也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。

  具体来看,融创向债权人分派两种新强制可转债(以下简称“新MCB”),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18个月至30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。

  同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,通过该计划,主要股东股权比例维持在一定水平,避免过分稀释,赋予长期责任,让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。

  回顾融创本轮债务重组进程,从最初的方案磋商到如今正式方案的推出,并已获得占债权本金额26%的债权人支持,整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础,也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。

  “倘若本轮境外债重组顺利完成,本息全额债转股带来的最直接影响,是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响,预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。

  同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示,大幅度的负债压降,有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出,进一步增强财务稳定性。同时,净资产增加、资产负债表修复,公司整体抗风险能力也将显著提升。

  今年以来,融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示,截至2024年末,融创有息负债已降至2596.7亿元,较2023年底减少181.6亿元。

  今年1月份,融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功,仅用时50余天,融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企,预计可削降约70%的境内公司债务,且5年内不再有兑付压力。

  在经营层面,融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中,某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作,拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设;北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持,成功完成债务重组;天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。

  各方支持下,融创销售方面亮点频出。譬如,上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%,销售额达66亿元,预计近期三批次产品也将推向市场。

  “房地产市场正呈现止跌回稳势头,融创在一二线城市拥有大量核心资源,若债务风险加速化解,在政策与市场共振下,融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。

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