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双鸭山市(宝清县、宝山区、饶河县、岭东区、友谊县、集贤县、四方台区、尖山区)
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重庆市(涪陵区、渝中区、江北区、永川区、大渡口区、黔江区、南岸区、沙坪坝区、巫溪县、武隆区、巴南区、长寿区、云阳县、铜梁区、南川区、渝北区、奉节县、巫山县、万州区、垫江县、城口县、大足区、江津区、潼南区、丰都县、忠县、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、璧山区、九龙坡区、梁平区、綦江区、合川区、荣昌区、酉阳土家族苗族自治县、开州区、北碚区、石柱土家族自治县)
朝阳市(北票市、朝阳县、双塔区、凌源市、建平县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
嘉峪关市
吉安市(泰和县、井冈山市、吉水县、永新县、青原区、永丰县、新干县、万安县、遂川县、吉州区、峡江县、吉安县、安福县)
襄阳市(襄城区、保康县、枣阳市、老河口市、宜城市、谷城县、樊城区、襄州区、南漳县)
毕节市(七星关区、纳雍县、大方县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、黔西市、赫章县)
遵义市(绥阳县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、汇川区、仁怀市、凤冈县、习水县、桐梓县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、正安县、余庆县、赤水市、湄潭县)
忻州市(河曲县、忻府区、繁峙县、五台县、定襄县、宁武县、静乐县、五寨县、原平市、神池县、保德县、岢岚县、偏关县、代县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁区、奈曼旗、开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市)
宁夏回族自治区
盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
临沧市(云县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、临翔区、镇康县、永德县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
徐州市(沛县、泉山区、铜山区、睢宁县、鼓楼区、丰县、云龙区、贾汪区、邳州市、新沂市)
萍乡市(上栗县、莲花县、安源区、芦溪县、湘东区)
焦作市(沁阳市、解放区、修武县、温县、山阳区、孟州市、马村区、中站区、武陟县、博爱县)
葫芦岛市(龙港区、建昌县、绥中县、连山区、兴城市、南票区)
石家庄市(新乐市、藁城区、辛集市、平山县、井陉矿区、元氏县、晋州市、赵县、裕华区、无极县、正定县、长安区、井陉县、赞皇县、高邑县、鹿泉区、桥西区、新华区、行唐县、深泽县、栾城区、灵寿县)
西宁市(湟源县、城东区、湟中区、城西区、城北区、城中区、大通回族土族自治县)
孝感市(云梦县、汉川市、应城市、孝南区、孝昌县、大悟县、安陆市)
吴忠市(利通区、同心县、红寺堡区、青铜峡市、盐池县)
怀化市(洪江市、沅陵县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、辰溪县)
丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区)
德州市(禹城市、德城区、夏津县、平原县、宁津县、庆云县、陵城区、临邑县、齐河县、武城县、乐陵市)
乌兰察布市(集宁区、商都县、四子王旗、丰镇市、卓资县、凉城县、化德县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、兴和县)
武汉市(江汉区、东西湖区、江岸区、蔡甸区、新洲区、武昌区、青山区、黄陂区、江夏区、洪山区、硚口区、汉阳区、汉南区)
聊城市(冠县、莘县、东阿县、东昌府区、茌平区、高唐县、临清市、阳谷县)
临沂市(兰陵县、河东区、临沭县、平邑县、兰山区、费县、莒南县、沂南县、沂水县、郯城县、罗庄区、蒙阴县)
济南市(历城区、平阴县、长清区、槐荫区、钢城区、历下区、天桥区、市中区、商河县、莱芜区、章丘区、济阳区)
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本溪市(溪湖区、平山区、南芬区、本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县)
佳木斯市(前进区、东风区、富锦市、桦南县、同江市、汤原县、桦川县、向阳区、抚远市、郊区)
湘西土家族苗族自治州(花垣县、永顺县、泸溪县、保靖县、古丈县、龙山县、吉首市、凤凰县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、东胜区、伊金霍洛旗、准格尔旗、康巴什区、乌审旗、鄂托克旗、杭锦旗、达拉特旗)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)
江门市(开平市、鹤山市、蓬江区、新会区、台山市、恩平市、江海区)
枣庄市(峄城区、市中区、滕州市、山亭区、台儿庄区、薛城区)
安康市(宁陕县、石泉县、岚皋县、平利县、汉阴县、汉滨区、白河县、镇坪县、旬阳市、紫阳县)
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芜湖市(无为市、弋江区、繁昌区、镜湖区、鸠江区、湾沚区、南陵县)
酒泉市(金塔县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市)
德阳市(中江县、广汉市、旌阳区、绵竹市、什邡市、罗江区)
黄山市(祁门县、歙县、屯溪区、黄山区、徽州区、休宁县、黟县)
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普洱市(江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)
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兰州市(安宁区、永登县、西固区、皋兰县、城关区、七里河区、红古区、榆中县)
菏泽市(巨野县、东明县、鄄城县、郓城县、单县、牡丹区、曹县、定陶区、成武县)
周口市(沈丘县、淮阳区、川汇区、项城市、扶沟县、商水县、西华县、太康县、郸城县、鹿邑县)
大同市(灵丘县、阳高县、云冈区、左云县、天镇县、平城区、新荣区、浑源县、广灵县、云州区)
汕头市(南澳县、潮南区、澄海区、濠江区、潮阳区、金平区、龙湖区)
咸阳市(旬邑县、三原县、彬州市、泾阳县、长武县、礼泉县、武功县、秦都区、永寿县、杨陵区、兴平市、渭城区、乾县、淳化县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
钦州市(浦北县、钦北区、灵山县、钦南区)
洛阳市(嵩县、洛宁县、偃师区、瀍河回族区、孟津区、伊川县、汝阳县、宜阳县、新安县、洛龙区、涧西区、栾川县、老城区、西工区)
阜阳市(临泉县、太和县、阜南县、颍泉区、颍州区、界首市、颍东区、颍上县)
抚州市(乐安县、宜黄县、崇仁县、临川区、黎川县、东乡区、南城县、资溪县、广昌县、南丰县、金溪县)
白山市(临江市、抚松县、江源区、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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