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萍乡市(莲花县、湘东区、芦溪县、安源区、上栗县)

石家庄市(平山县、无极县、新乐市、晋州市、行唐县、鹿泉区、桥西区、裕华区、井陉矿区、正定县、栾城区、辛集市、赵县、长安区、藁城区、高邑县、井陉县、灵寿县、深泽县、赞皇县、元氏县、新华区)

唐山市(路北区、滦南县、丰南区、开平区、乐亭县、曹妃甸区、迁安市、遵化市、路南区、迁西县、滦州市、丰润区、古冶区、玉田县)

贵阳市(观山湖区、花溪区、云岩区、清镇市、修文县、白云区、南明区、息烽县、乌当区、开阳县)  德阳市(中江县、绵竹市、旌阳区、广汉市、什邡市、罗江区)

滨州市(无棣县、沾化区、博兴县、邹平市、惠民县、阳信县、滨城区)

呼和浩特市(和林格尔县、回民区、玉泉区、武川县、土默特左旗、清水河县、新城区、托克托县、赛罕区)

内江市(威远县、市中区、隆昌市、资中县、东兴区)果洛藏族自治州(久治县、班玛县、玛沁县、玛多县、达日县、甘德县)

宿州市(砀山县、泗县、灵璧县、埇桥区、萧县)  喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、疏附县、巴楚县、莎车县、叶城县、麦盖提县、岳普湖县、喀什市、疏勒县、泽普县、伽师县)

宣城市(宣州区、泾县、郎溪县、宁国市、广德市、绩溪县、旌德县)

金昌市(永昌县、金川区)

湘潭市(湘乡市、雨湖区、岳塘区、湘潭县、韶山市)

临沂市(兰陵县、沂水县、费县、兰山区、临沭县、平邑县、莒南县、沂南县、罗庄区、蒙阴县、郯城县、河东区)

新余市(分宜县、渝水区)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

济南市(济阳区、莱芜区、槐荫区、商河县、历城区、天桥区、市中区、章丘区、长清区、钢城区、平阴县、历下区)

酒泉市(瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、金塔县、肃州区)

山南市(曲松县、乃东区、错那市、措美县、洛扎县、琼结县、扎囊县、桑日县、贡嘎县、隆子县、浪卡子县、加查县)

宝鸡市(凤县、陈仓区、陇县、扶风县、太白县、眉县、金台区、岐山县、千阳县、凤翔区、麟游县、渭滨区)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

邵阳市(绥宁县、邵阳县、邵东市、新宁县、北塔区、武冈市、城步苗族自治县、新邵县、大祥区、洞口县、隆回县、双清区)

十堰市(茅箭区、张湾区、房县、竹山县、郧西县、丹江口市、郧阳区、竹溪县)

常德市(临澧县、武陵区、汉寿县、石门县、津市市、鼎城区、澧县、安乡县、桃源县)

赣州市(于都县、寻乌县、宁都县、全南县、石城县、南康区、赣县区、大余县、章贡区、上犹县、会昌县、崇义县、信丰县、龙南市、瑞金市、兴国县、安远县、定南县)

林芝市(察隅县、墨脱县、朗县、米林市、波密县、工布江达县、巴宜区)

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

河池市(环江毛南族自治县、凤山县、东兰县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、南丹县、宜州区、天峨县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、金城江区)

黑河市(逊克县、嫩江市、五大连池市、爱辉区、北安市、孙吴县)

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松原市(扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县)

儋州市

防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)

马鞍山市(含山县、博望区、当涂县、雨山区、花山区、和县)  商丘市(睢县、睢阳区、柘城县、宁陵县、永城市、夏邑县、梁园区、虞城县、民权县)

菏泽市(牡丹区、定陶区、郓城县、曹县、巨野县、鄄城县、东明县、成武县、单县)

长春市(九台区、南关区、绿园区、宽城区、二道区、农安县、双阳区、朝阳区、德惠市、榆树市、公主岭市)

濮阳市(范县、清丰县、华龙区、台前县、南乐县、濮阳县)乌兰察布市(兴和县、集宁区、四子王旗、化德县、卓资县、察哈尔右翼前旗、商都县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、丰镇市、凉城县)

三沙市(南沙区、西沙区)  盘锦市(兴隆台区、大洼区、盘山县、双台子区)

汕头市(金平区、澄海区、龙湖区、南澳县、潮阳区、濠江区、潮南区)

绥化市(绥棱县、肇东市、庆安县、安达市、海伦市、明水县、望奎县、北林区、兰西县、青冈县)

黄石市(黄石港区、铁山区、下陆区、西塞山区、大冶市、阳新县)吴忠市(同心县、红寺堡区、利通区、青铜峡市、盐池县)

雅安市(名山区、汉源县、荥经县、石棉县、宝兴县、雨城区、芦山县、天全县)

宜春市(丰城市、宜丰县、铜鼓县、万载县、高安市、上高县、袁州区、樟树市、靖安县、奉新县)

咸阳市(泾阳县、礼泉县、兴平市、长武县、彬州市、乾县、渭城区、旬邑县、三原县、杨陵区、秦都区、武功县、永寿县、淳化县)

克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)

福州市(马尾区、连江县、仓山区、闽侯县、闽清县、永泰县、罗源县、晋安区、鼓楼区、福清市、长乐区、台江区、平潭县)

许昌市(建安区、鄢陵县、魏都区、襄城县、长葛市、禹州市)

昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、吉木萨尔县、阜康市、奇台县)

温州市(瑞安市、乐清市、文成县、龙港市、永嘉县、瓯海区、苍南县、洞头区、泰顺县、平阳县、鹿城区、龙湾区)

内蒙古自治区

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

澳门特别行政区

湘西土家族苗族自治州(古丈县、凤凰县、永顺县、泸溪县、吉首市、保靖县、龙山县、花垣县)

聊城市(阳谷县、高唐县、冠县、临清市、东昌府区、东阿县、莘县、茌平区)

清远市(连州市、阳山县、佛冈县、清新区、连山壮族瑶族自治县、英德市、清城区、连南瑶族自治县)

来宾市(兴宾区、武宣县、象州县、金秀瑶族自治县、忻城县、合山市)

阿坝藏族羌族自治州(理县、黑水县、茂县、马尔康市、阿坝县、小金县、壤塘县、汶川县、金川县、九寨沟县、红原县、若尔盖县、松潘县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。