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三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)

白银市(平川区、会宁县、白银区、靖远县、景泰县)

孝感市(汉川市、孝昌县、云梦县、大悟县、安陆市、孝南区、应城市)

和田地区(皮山县、民丰县、洛浦县、和田县、和田市、墨玉县、于田县、策勒县)  佛山市(高明区、南海区、禅城区、三水区、顺德区)

桂林市(兴安县、平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、秀峰区、阳朔县、恭城瑶族自治县、资源县、灵川县、全州县、象山区、灌阳县、雁山区、永福县、叠彩区、临桂区、七星区)

重庆市(南川区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、合川区、长寿区、巴南区、涪陵区、忠县、开州区、巫山县、潼南区、大足区、渝北区、秀山土家族苗族自治县、北碚区、大渡口区、铜梁区、丰都县、九龙坡区、黔江区、城口县、奉节县、永川区、荣昌区、石柱土家族自治县、沙坪坝区、梁平区、南岸区、江津区、江北区、垫江县、万州区、彭水苗族土家族自治县、武隆区、巫溪县、綦江区、渝中区、璧山区)

上海市(徐汇区、静安区、杨浦区、嘉定区、黄浦区、奉贤区、长宁区、虹口区、青浦区、宝山区、普陀区、金山区、浦东新区、崇明区、松江区、闵行区)

四平市(双辽市、梨树县、铁东区、铁西区、伊通满族自治县)  柳州市(融水苗族自治县、柳城县、融安县、城中区、柳南区、柳北区、鱼峰区、柳江区、三江侗族自治县、鹿寨县)

泸州市(泸县、叙永县、龙马潭区、江阳区、纳溪区、古蔺县、合江县)

太原市(尖草坪区、娄烦县、小店区、万柏林区、晋源区、清徐县、阳曲县、迎泽区、杏花岭区、古交市)

广元市(朝天区、昭化区、旺苍县、利州区、青川县、剑阁县、苍溪县)

聊城市(东昌府区、冠县、高唐县、莘县、阳谷县、茌平区、临清市、东阿县)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、恩施市、宣恩县、利川市、来凤县、咸丰县、鹤峰县、建始县)

韶关市(武江区、仁化县、乐昌市、始兴县、翁源县、乳源瑶族自治县、新丰县、曲江区、南雄市、浈江区)

淮安市(盱眙县、清江浦区、涟水县、金湖县、淮安区、淮阴区、洪泽区)

牡丹江市(东宁市、爱民区、穆棱市、海林市、西安区、东安区、绥芬河市、阳明区、林口县、宁安市)

金华市(义乌市、浦江县、东阳市、永康市、兰溪市、婺城区、磐安县、武义县、金东区)

石家庄市(裕华区、辛集市、鹿泉区、栾城区、赞皇县、长安区、灵寿县、高邑县、元氏县、平山县、桥西区、井陉县、正定县、赵县、井陉矿区、无极县、行唐县、新华区、晋州市、深泽县、新乐市、藁城区)

丽江市(古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县)

常德市(武陵区、澧县、石门县、鼎城区、津市市、汉寿县、安乡县、临澧县、桃源县)

黑河市(嫩江市、逊克县、北安市、五大连池市、孙吴县、爱辉区)

厦门市(湖里区、海沧区、思明区、翔安区、同安区、集美区)

吉林市(舒兰市、昌邑区、磐石市、桦甸市、蛟河市、永吉县、丰满区、龙潭区、船营区)

保山市(隆阳区、昌宁县、施甸县、腾冲市、龙陵县)

邯郸市(永年区、魏县、临漳县、鸡泽县、涉县、丛台区、邯山区、馆陶县、磁县、复兴区、肥乡区、武安市、广平县、峰峰矿区、邱县、曲周县、成安县、大名县)

凉山彝族自治州(布拖县、越西县、金阳县、冕宁县、德昌县、西昌市、甘洛县、会理市、普格县、美姑县、昭觉县、喜德县、会东县、木里藏族自治县、盐源县、宁南县、雷波县)

长春市(朝阳区、德惠市、宽城区、绿园区、双阳区、榆树市、二道区、南关区、农安县、九台区、公主岭市)

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随州市(曾都区、随县、广水市)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

中山市

赣州市(于都县、大余县、上犹县、赣县区、宁都县、寻乌县、龙南市、兴国县、信丰县、崇义县、章贡区、安远县、定南县、石城县、全南县、会昌县、瑞金市、南康区)  遵义市(桐梓县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、播州区、凤冈县、仁怀市、红花岗区、汇川区、绥阳县、习水县、正安县、余庆县、赤水市)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

长治市(襄垣县、沁源县、黎城县、长子县、屯留区、沁县、潞城区、上党区、壶关县、武乡县、潞州区、平顺县)

塔城地区(乌苏市、沙湾市、托里县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、裕民县)海东市(平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)  鞍山市(铁东区、海城市、台安县、立山区、千山区、岫岩满族自治县、铁西区)

福州市(闽侯县、鼓楼区、平潭县、台江区、长乐区、闽清县、福清市、仓山区、罗源县、晋安区、连江县、马尾区、永泰县)

北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)

六安市(金寨县、叶集区、舒城县、裕安区、金安区、霍山县、霍邱县)平顶山市(石龙区、舞钢市、卫东区、鲁山县、郏县、新华区、叶县、宝丰县、汝州市、湛河区)

龙岩市(长汀县、新罗区、漳平市、武平县、连城县、上杭县、永定区)

海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)

乌鲁木齐市(头屯河区、水磨沟区、新市区、沙依巴克区、乌鲁木齐县、米东区、达坂城区、天山区)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

自贡市(沿滩区、大安区、自流井区、贡井区、荣县、富顺县)

梧州市(长洲区、岑溪市、万秀区、蒙山县、龙圩区、苍梧县、藤县)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、盈江县、陇川县、瑞丽市)

黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)

吉安市(永新县、吉州区、万安县、青原区、新干县、井冈山市、吉水县、峡江县、吉安县、永丰县、遂川县、泰和县、安福县)

晋城市(陵川县、阳城县、沁水县、高平市、城区、泽州县)

广安市(邻水县、岳池县、广安区、武胜县、华蓥市、前锋区)

镇江市(丹阳市、润州区、京口区、扬中市、丹徒区、句容市)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

喀什地区(英吉沙县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、泽普县、岳普湖县、叶城县、喀什市、巴楚县、疏勒县、莎车县、麦盖提县、伽师县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。