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忻州市(繁峙县、代县、静乐县、河曲县、定襄县、保德县、原平市、宁武县、偏关县、忻府区、神池县、五寨县、五台县、岢岚县)
鞍山市(台安县、铁西区、铁东区、立山区、岫岩满族自治县、海城市、千山区)
昆明市(石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、东川区、晋宁区、呈贡区、五华区、宜良县、嵩明县、西山区、富民县、安宁市、官渡区)
太原市(古交市、迎泽区、万柏林区、清徐县、小店区、阳曲县、尖草坪区、娄烦县、杏花岭区、晋源区)
嘉兴市(海盐县、嘉善县、南湖区、海宁市、平湖市、秀洲区、桐乡市)
内蒙古自治区
酒泉市(瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃州区、肃北蒙古族自治县、敦煌市、金塔县)
东莞市
深圳市(坪山区、罗湖区、光明区、福田区、南山区、盐田区、龙岗区、宝安区、龙华区)
荆州市(松滋市、公安县、沙市区、洪湖市、江陵县、石首市、监利市、荆州区)
济南市(钢城区、历城区、莱芜区、济阳区、市中区、槐荫区、平阴县、章丘区、天桥区、商河县、历下区、长清区)
丹东市(振安区、振兴区、宽甸满族自治县、元宝区、东港市、凤城市)
保山市(昌宁县、施甸县、腾冲市、隆阳区、龙陵县)
石河子市(五家渠市、北屯市、新星市、双河市、胡杨河市、阿拉尔市、图木舒克市、可克达拉市、铁门关市、白杨市、昆玉市)
衡水市(景县、阜城县、故城县、深州市、桃城区、安平县、冀州区、饶阳县、武强县、武邑县、枣强县)
滁州市(全椒县、明光市、琅琊区、凤阳县、来安县、南谯区、天长市、定远县)
铜川市(王益区、耀州区、印台区、宜君县)
百色市(那坡县、田阳区、德保县、西林县、右江区、凌云县、靖西市、平果市、田林县、隆林各族自治县、乐业县、田东县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、贞丰县、望谟县、普安县、册亨县、晴隆县、兴义市、安龙县)
孝感市(应城市、云梦县、孝南区、汉川市、安陆市、大悟县、孝昌县)
阜新市(阜新蒙古族自治县、海州区、清河门区、彰武县、细河区、太平区、新邱区)
南充市(嘉陵区、仪陇县、阆中市、蓬安县、营山县、顺庆区、高坪区、南部县、西充县)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)
张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)
荆门市(掇刀区、东宝区、钟祥市、沙洋县、京山市)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
柳州市(柳南区、鹿寨县、柳江区、柳北区、融安县、融水苗族自治县、柳城县、城中区、鱼峰区、三江侗族自治县)
遂宁市(射洪市、船山区、安居区、大英县、蓬溪县)
泰安市(肥城市、东平县、新泰市、宁阳县、岱岳区、泰山区)
汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)
咸宁市(通城县、嘉鱼县、赤壁市、崇阳县、通山县、咸安区)
盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)
拉萨市(尼木县、城关区、林周县、堆龙德庆区、曲水县、墨竹工卡县、达孜区、当雄县)
新疆维吾尔自治区
盐城市(滨海县、盐都区、射阳县、大丰区、亭湖区、东台市、响水县、阜宁县、建湖县)
菏泽市(单县、定陶区、巨野县、东明县、郓城县、鄄城县、牡丹区、成武县、曹县)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、红河县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、弥勒市、石屏县、元阳县、泸西县、蒙自市、开远市、绿春县、屏边苗族自治县)
淮南市(潘集区、八公山区、田家庵区、谢家集区、寿县、大通区、凤台县)
驻马店市(遂平县、新蔡县、泌阳县、确山县、平舆县、西平县、驿城区、正阳县、汝南县、上蔡县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
三沙市(南沙区、西沙区)
雅安市(荥经县、名山区、天全县、芦山县、石棉县、雨城区、宝兴县、汉源县)
张掖市(临泽县、高台县、甘州区、肃南裕固族自治县、山丹县、民乐县)
泰州市(姜堰区、海陵区、兴化市、泰兴市、靖江市、高港区)
银川市(灵武市、贺兰县、兴庆区、永宁县、西夏区、金凤区)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
普洱市(思茅区、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
邯郸市(曲周县、峰峰矿区、馆陶县、广平县、邱县、魏县、邯山区、永年区、磁县、大名县、肥乡区、武安市、鸡泽县、复兴区、临漳县、涉县、成安县、丛台区)
广西壮族自治区
永州市(宁远县、蓝山县、东安县、新田县、江永县、祁阳市、道县、江华瑶族自治县、双牌县、零陵区、冷水滩区)
淄博市(沂源县、张店区、临淄区、周村区、高青县、桓台县、淄川区、博山区)
儋州市
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、焉耆回族自治县、轮台县、博湖县、库尔勒市、尉犁县、若羌县、和硕县、且末县)
包头市(青山区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、白云鄂博矿区、土默特右旗、昆都仑区、东河区、九原区)
商丘市(永城市、宁陵县、柘城县、睢阳区、睢县、梁园区、民权县、虞城县、夏邑县)
绍兴市(新昌县、嵊州市、柯桥区、越城区、上虞区、诸暨市)
大庆市(肇州县、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、红岗区、林甸县、龙凤区、让胡路区、萨尔图区)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
澳门特别行政区
惠州市(博罗县、龙门县、惠阳区、惠城区、惠东县)
濮阳市(清丰县、华龙区、南乐县、台前县、范县、濮阳县)
阜阳市(颍泉区、颍东区、阜南县、临泉县、太和县、颍上县、颍州区、界首市)
凉山彝族自治州(会理市、金阳县、宁南县、美姑县、盐源县、雷波县、喜德县、西昌市、冕宁县、普格县、布拖县、会东县、越西县、昭觉县、甘洛县、木里藏族自治县、德昌县)
辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、古丈县、凤凰县、花垣县、泸溪县、永顺县、龙山县)
三门峡市(义马市、灵宝市、陕州区、卢氏县、湖滨区、渑池县)
台州市(玉环市、温岭市、仙居县、黄岩区、路桥区、临海市、椒江区、天台县、三门县)
滨州市(沾化区、无棣县、惠民县、邹平市、滨城区、博兴县、阳信县)
厦门市(湖里区、翔安区、海沧区、同安区、集美区、思明区)
丽水市(景宁畲族自治县、松阳县、云和县、莲都区、遂昌县、青田县、庆元县、龙泉市、缙云县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、七星关区、织金县、黔西市、大方县、赫章县、纳雍县)
吉安市(吉水县、遂川县、永丰县、万安县、吉安县、青原区、峡江县、新干县、安福县、吉州区、永新县、井冈山市、泰和县)
长春市(德惠市、南关区、双阳区、榆树市、公主岭市、宽城区、二道区、九台区、绿园区、朝阳区、农安县)
桂林市(平乐县、荔浦市、叠彩区、龙胜各族自治县、永福县、七星区、兴安县、灵川县、象山区、秀峰区、阳朔县、灌阳县、资源县、雁山区、全州县、临桂区、恭城瑶族自治县)
内江市(威远县、隆昌市、资中县、东兴区、市中区)
贵阳市(乌当区、修文县、息烽县、南明区、花溪区、白云区、观山湖区、云岩区、开阳县、清镇市)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
龙岩市(长汀县、上杭县、永定区、新罗区、武平县、漳平市、连城县)
武汉市(江岸区、武昌区、江汉区、洪山区、新洲区、蔡甸区、汉南区、汉阳区、黄陂区、硚口区、青山区、东西湖区、江夏区)
聊城市(东昌府区、冠县、高唐县、东阿县、阳谷县、莘县、茌平区、临清市)
鸡西市(麻山区、鸡东县、滴道区、鸡冠区、城子河区、恒山区、梨树区、虎林市、密山市)
随州市(广水市、随县、曾都区)
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安阳市(殷都区、内黄县、滑县、龙安区、林州市、汤阴县、文峰区、北关区、安阳县)
徐州市(铜山区、邳州市、云龙区、新沂市、贾汪区、泉山区、沛县、睢宁县、丰县、鼓楼区)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、奇台县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、阜康市、吉木萨尔县)
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最近,房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后,推出了相对可行的化债方案,“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18—30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。与此同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利,除非达到特定限制条件,否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元),后者若全部转换,将形成130.16亿股新股。
此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间,又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排,计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体,以平台股权抵偿约160亿元债务,涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示,这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权,既降低了表内负债压力,又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编:万健祎
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新闻结尾
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