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扬州市(邗江区、高邮市、广陵区、江都区、宝应县、仪征市)

河源市(和平县、东源县、紫金县、龙川县、连平县、源城区)

黑河市(逊克县、嫩江市、北安市、五大连池市、孙吴县、爱辉区)

张掖市(民乐县、高台县、山丹县、临泽县、肃南裕固族自治县、甘州区)  葫芦岛市(绥中县、龙港区、兴城市、南票区、建昌县、连山区)

乌兰察布市(察哈尔右翼后旗、商都县、四子王旗、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、兴和县、凉城县、化德县、集宁区、察哈尔右翼中旗)

宿州市(砀山县、萧县、泗县、灵璧县、埇桥区)

抚州市(黎川县、临川区、宜黄县、东乡区、金溪县、南城县、乐安县、广昌县、资溪县、南丰县、崇仁县)

荆州市(洪湖市、松滋市、荆州区、沙市区、石首市、公安县、江陵县、监利市)  商丘市(梁园区、睢阳区、虞城县、睢县、夏邑县、永城市、柘城县、宁陵县、民权县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)

西藏自治区

安顺市(紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、平坝区)

景德镇市(昌江区、珠山区、乐平市、浮梁县)

吕梁市(交城县、柳林县、离石区、临县、汾阳市、方山县、岚县、兴县、文水县、中阳县、孝义市、石楼县、交口县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

绍兴市(越城区、嵊州市、新昌县、柯桥区、诸暨市、上虞区)

林芝市(朗县、察隅县、工布江达县、波密县、巴宜区、墨脱县、米林市)

随州市(随县、广水市、曾都区)

白山市(靖宇县、临江市、浑江区、江源区、抚松县、长白朝鲜族自治县)

玉溪市(通海县、红塔区、澄江市、华宁县、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、江川区、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县)

大理白族自治州(鹤庆县、弥渡县、永平县、漾濞彝族自治县、洱源县、南涧彝族自治县、祥云县、宾川县、云龙县、大理市、剑川县、巍山彝族回族自治县)

曲靖市(陆良县、罗平县、沾益区、富源县、麒麟区、会泽县、师宗县、宣威市、马龙区)

铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)

芜湖市(湾沚区、无为市、鸠江区、镜湖区、弋江区、南陵县、繁昌区)

湛江市(霞山区、麻章区、坡头区、廉江市、赤坎区、遂溪县、徐闻县、雷州市、吴川市)

锡林郭勒盟(正镶白旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、苏尼特左旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、正蓝旗、太仆寺旗、多伦县、西乌珠穆沁旗)

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乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

衡水市(阜城县、冀州区、安平县、景县、深州市、桃城区、故城县、饶阳县、枣强县、武邑县、武强县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、都兰县、茫崖市、天峻县、德令哈市、乌兰县)

汉中市(留坝县、城固县、洋县、汉台区、勉县、西乡县、佛坪县、宁强县、南郑区、镇巴县、略阳县)  梧州市(蒙山县、长洲区、龙圩区、藤县、苍梧县、万秀区、岑溪市)

九江市(共青城市、浔阳区、彭泽县、瑞昌市、湖口县、都昌县、庐山市、德安县、永修县、濂溪区、柴桑区、武宁县、修水县)

石河子市(昆玉市、新星市、北屯市、铁门关市、胡杨河市、阿拉尔市、图木舒克市、双河市、白杨市、五家渠市、可克达拉市)

青岛市(崂山区、市南区、市北区、胶州市、即墨区、黄岛区、城阳区、李沧区、莱西市、平度市)贺州市(昭平县、八步区、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)  泰安市(东平县、岱岳区、泰山区、新泰市、宁阳县、肥城市)

金昌市(永昌县、金川区)

北京市(密云区、通州区、门头沟区、石景山区、朝阳区、西城区、房山区、怀柔区、昌平区、延庆区、海淀区、平谷区、大兴区、顺义区、东城区、丰台区)

七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)安康市(汉阴县、平利县、白河县、石泉县、汉滨区、旬阳市、镇坪县、宁陕县、紫阳县、岚皋县)

泉州市(泉港区、洛江区、南安市、安溪县、石狮市、惠安县、金门县、永春县、丰泽区、鲤城区、晋江市、德化县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

嘉峪关市

三沙市(南沙区、西沙区)

聊城市(茌平区、高唐县、东阿县、冠县、东昌府区、莘县、阳谷县、临清市)

安庆市(迎江区、太湖县、岳西县、大观区、望江县、怀宁县、宜秀区、宿松县、桐城市、潜山市)

潍坊市(寿光市、昌邑市、诸城市、安丘市、寒亭区、昌乐县、青州市、潍城区、高密市、坊子区、临朐县、奎文区)

东营市(利津县、河口区、广饶县、东营区、垦利区)

蚌埠市(淮上区、固镇县、蚌山区、禹会区、五河县、龙子湖区、怀远县)

渭南市(大荔县、富平县、韩城市、蒲城县、澄城县、白水县、合阳县、华州区、潼关县、华阴市、临渭区)

贵阳市(云岩区、修文县、观山湖区、开阳县、乌当区、白云区、花溪区、南明区、息烽县、清镇市)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、凯里市、镇远县、黄平县、雷山县、台江县、麻江县、锦屏县、三穗县、丹寨县、黎平县、剑河县、岑巩县、天柱县、施秉县、从江县)

绥化市(兰西县、海伦市、庆安县、北林区、肇东市、望奎县、绥棱县、安达市、青冈县、明水县)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

宁波市(宁海县、慈溪市、象山县、余姚市、奉化区、鄞州区、镇海区、江北区、海曙区、北仑区)

马鞍山市(雨山区、含山县、博望区、和县、当涂县、花山区)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）