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昌吉回族自治州(昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县、奇台县、木垒哈萨克自治县、阜康市、吉木萨尔县)
衡阳市(祁东县、衡东县、蒸湘区、耒阳市、常宁市、南岳区、衡南县、石鼓区、衡阳县、珠晖区、雁峰区、衡山县)
长春市(绿园区、榆树市、宽城区、九台区、南关区、农安县、二道区、德惠市、双阳区、朝阳区、公主岭市)
绥化市(绥棱县、兰西县、肇东市、海伦市、庆安县、安达市、明水县、北林区、望奎县、青冈县)
辽阳市(文圣区、白塔区、宏伟区、弓长岭区、灯塔市、太子河区、辽阳县)
黄山市(歙县、祁门县、休宁县、黄山区、黟县、徽州区、屯溪区)
白银市(白银区、靖远县、平川区、景泰县、会宁县)
忻州市(原平市、神池县、宁武县、五寨县、代县、偏关县、五台县、定襄县、静乐县、繁峙县、岢岚县、保德县、忻府区、河曲县)
丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县)
天水市(秦安县、秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、清水县、麦积区、武山县)
咸阳市(彬州市、永寿县、兴平市、渭城区、礼泉县、杨陵区、乾县、武功县、三原县、淳化县、旬邑县、长武县、泾阳县、秦都区)
吉林市(桦甸市、丰满区、永吉县、磐石市、舒兰市、龙潭区、蛟河市、昌邑区、船营区)
重庆市(开州区、涪陵区、渝中区、江北区、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、忠县、永川区、铜梁区、大足区、城口县、九龙坡区、彭水苗族土家族自治县、巴南区、荣昌区、秀山土家族苗族自治县、黔江区、南岸区、奉节县、巫山县、合川区、北碚区、潼南区、江津区、梁平区、垫江县、南川区、大渡口区、璧山区、丰都县、武隆区、巫溪县、綦江区、沙坪坝区、渝北区、石柱土家族自治县、云阳县、万州区)
商洛市(商南县、洛南县、柞水县、山阳县、商州区、丹凤县、镇安县)
雅安市(汉源县、芦山县、名山区、宝兴县、雨城区、天全县、石棉县、荥经县)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、瓮安县、三都水族自治县、罗甸县、独山县、福泉市、长顺县、龙里县、荔波县、平塘县、惠水县、都匀市)
北京市(密云区、昌平区、大兴区、西城区、朝阳区、顺义区、东城区、门头沟区、房山区、怀柔区、石景山区、通州区、延庆区、丰台区、海淀区、平谷区)
泰安市(肥城市、泰山区、宁阳县、岱岳区、新泰市、东平县)
包头市(白云鄂博矿区、昆都仑区、固阳县、东河区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、石拐区、青山区、土默特右旗)
杭州市(临平区、淳安县、拱墅区、富阳区、桐庐县、余杭区、滨江区、建德市、临安区、上城区、西湖区、钱塘区、萧山区)
昌都市(类乌齐县、芒康县、左贡县、丁青县、贡觉县、江达县、八宿县、卡若区、察雅县、洛隆县、边坝县)
江门市(江海区、新会区、开平市、台山市、鹤山市、蓬江区、恩平市)
黄石市(西塞山区、阳新县、黄石港区、铁山区、下陆区、大冶市)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、西山区、官渡区、五华区、安宁市、东川区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、石林彝族自治县、富民县、嵩明县、晋宁区)
玉溪市(江川区、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、华宁县、澄江市、红塔区、通海县)
葫芦岛市(兴城市、建昌县、龙港区、连山区、绥中县、南票区)
保山市(腾冲市、施甸县、昌宁县、隆阳区、龙陵县)
防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)
威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)
合肥市(巢湖市、庐江县、蜀山区、肥东县、庐阳区、肥西县、长丰县、瑶海区、包河区)
吉安市(新干县、泰和县、安福县、峡江县、青原区、永新县、吉州区、吉水县、万安县、井冈山市、永丰县、遂川县、吉安县)
日喀则市(仲巴县、岗巴县、定结县、白朗县、昂仁县、萨迦县、江孜县、聂拉木县、南木林县、亚东县、桑珠孜区、定日县、吉隆县、康马县、谢通门县、萨嘎县、仁布县、拉孜县)
漳州市(东山县、平和县、华安县、龙文区、漳浦县、南靖县、长泰区、诏安县、龙海区、芗城区、云霄县)
五指山市(澄迈县、屯昌县、文昌市、定安县、乐东黎族自治县、东方市、临高县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、万宁市、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县)
阿克苏地区(新和县、库车市、温宿县、阿克苏市、乌什县、柯坪县、沙雅县、阿瓦提县、拜城县)
白山市(抚松县、临江市、江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、浑江区)
宜宾市(翠屏区、南溪区、高县、屏山县、兴文县、叙州区、筠连县、江安县、珙县、长宁县)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、临翔区、云县、永德县、凤庆县)
舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)
南京市(高淳区、溧水区、浦口区、雨花台区、鼓楼区、六合区、玄武区、栖霞区、江宁区、建邺区、秦淮区)
芜湖市(镜湖区、弋江区、繁昌区、鸠江区、湾沚区、南陵县、无为市)
滁州市(来安县、全椒县、凤阳县、明光市、天长市、南谯区、琅琊区、定远县)
海南藏族自治州(贵德县、同德县、兴海县、贵南县、共和县)
佛山市(高明区、禅城区、顺德区、三水区、南海区)
酒泉市(瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市、敦煌市、肃州区、金塔县)
桂林市(临桂区、雁山区、平乐县、灵川县、兴安县、阳朔县、秀峰区、象山区、灌阳县、七星区、永福县、荔浦市、全州县、龙胜各族自治县、资源县、叠彩区、恭城瑶族自治县)
哈尔滨市(道里区、松北区、巴彦县、五常市、方正县、道外区、阿城区、延寿县、依兰县、尚志市、通河县、南岗区、呼兰区、木兰县、宾县、双城区、香坊区、平房区)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
衡水市(武强县、景县、冀州区、武邑县、阜城县、枣强县、故城县、深州市、安平县、饶阳县、桃城区)
东莞市
潍坊市(寒亭区、临朐县、安丘市、昌乐县、高密市、青州市、坊子区、昌邑市、奎文区、诸城市、潍城区、寿光市)
抚州市(临川区、金溪县、崇仁县、广昌县、资溪县、宜黄县、东乡区、黎川县、乐安县、南城县、南丰县)
鄂尔多斯市(康巴什区、准格尔旗、鄂托克旗、乌审旗、鄂托克前旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、东胜区)
七台河市(新兴区、桃山区、茄子河区、勃利县)
六盘水市(水城区、钟山区、六枝特区、盘州市)
随州市(曾都区、广水市、随县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
大同市(灵丘县、广灵县、云州区、新荣区、云冈区、平城区、浑源县、天镇县、左云县、阳高县)
兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市)
松原市(长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市)
通化市(集安市、柳河县、二道江区、辉南县、梅河口市、东昌区、通化县)
吕梁市(岚县、方山县、石楼县、兴县、临县、孝义市、文水县、柳林县、交口县、离石区、交城县、汾阳市、中阳县)
那曲市(安多县、申扎县、尼玛县、聂荣县、比如县、色尼区、巴青县、索县、嘉黎县、班戈县、双湖县)
乌鲁木齐市(新市区、米东区、天山区、沙依巴克区、头屯河区、达坂城区、水磨沟区、乌鲁木齐县)
泸州市(古蔺县、纳溪区、泸县、江阳区、合江县、龙马潭区、叙永县)
眉山市(丹棱县、青神县、东坡区、洪雅县、彭山区、仁寿县)
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巴音郭楞蒙古自治州(且末县、库尔勒市、博湖县、轮台县、若羌县、和硕县、尉犁县、焉耆回族自治县、和静县)
怀化市(芷江侗族自治县、通道侗族自治县、中方县、新晃侗族自治县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县、溆浦县、洪江市、辰溪县、会同县)
蚌埠市(固镇县、龙子湖区、怀远县、五河县、蚌山区、淮上区、禹会区)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、新源县、尼勒克县、伊宁县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、伊宁市、巩留县、霍城县、奎屯市)
新乡市(获嘉县、红旗区、延津县、新乡县、卫辉市、凤泉区、辉县市、封丘县、原阳县、卫滨区、牧野区、长垣市)
云浮市(郁南县、罗定市、云安区、新兴县、云城区)
梅州市(五华县、大埔县、丰顺县、梅县区、平远县、蕉岭县、兴宁市、梅江区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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