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白城市(洮南市、大安市、镇赉县、通榆县、洮北区)
贵阳市(南明区、花溪区、修文县、观山湖区、云岩区、息烽县、白云区、乌当区、开阳县、清镇市)
黔西南布依族苗族自治州(望谟县、安龙县、贞丰县、普安县、册亨县、晴隆县、兴义市、兴仁市)
邢台市(威县、信都区、清河县、巨鹿县、南和区、宁晋县、隆尧县、任泽区、内丘县、临城县、南宫市、柏乡县、平乡县、襄都区、临西县、广宗县、沙河市、新河县)
驻马店市(驿城区、泌阳县、上蔡县、新蔡县、正阳县、西平县、平舆县、汝南县、确山县、遂平县)
济南市(市中区、历城区、章丘区、槐荫区、长清区、商河县、济阳区、历下区、天桥区、平阴县、钢城区、莱芜区)
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、磴口县、五原县、乌拉特中旗、乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗)
天津市(宁河区、蓟州区、河东区、滨海新区、津南区、红桥区、河北区、南开区、静海区、武清区、河西区、宝坻区、北辰区、和平区、东丽区、西青区)
阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)
运城市(绛县、平陆县、稷山县、永济市、河津市、闻喜县、临猗县、夏县、万荣县、盐湖区、垣曲县、新绛县、芮城县)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县)
襄阳市(襄州区、宜城市、枣阳市、襄城区、樊城区、保康县、谷城县、老河口市、南漳县)
防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、昌吉市、阜康市、奇台县、玛纳斯县)
遂宁市(射洪市、船山区、蓬溪县、安居区、大英县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市、阿尔山市)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
荆门市(东宝区、京山市、沙洋县、钟祥市、掇刀区)
拉萨市(堆龙德庆区、林周县、当雄县、达孜区、城关区、墨竹工卡县、尼木县、曲水县)
天水市(麦积区、张家川回族自治县、甘谷县、武山县、清水县、秦安县、秦州区)
白银市(白银区、平川区、会宁县、靖远县、景泰县)
铜仁市(江口县、万山区、松桃苗族自治县、思南县、德江县、玉屏侗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县)
清远市(英德市、清新区、连州市、连南瑶族自治县、清城区、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、阳山县)
玉树藏族自治州(玉树市、囊谦县、称多县、治多县、杂多县、曲麻莱县)
岳阳市(平江县、湘阴县、岳阳楼区、汨罗市、临湘市、君山区、华容县、云溪区、岳阳县)
兰州市(皋兰县、榆中县、西固区、七里河区、安宁区、永登县、城关区、红古区)
衡阳市(衡南县、衡阳县、衡山县、衡东县、雁峰区、耒阳市、珠晖区、祁东县、常宁市、南岳区、石鼓区、蒸湘区)
嘉峪关市
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
黄石市(铁山区、下陆区、黄石港区、阳新县、大冶市、西塞山区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)
凉山彝族自治州(金阳县、宁南县、昭觉县、喜德县、盐源县、甘洛县、普格县、西昌市、美姑县、会理市、会东县、德昌县、木里藏族自治县、雷波县、布拖县、冕宁县、越西县)
常州市(天宁区、金坛区、新北区、武进区、钟楼区、溧阳市)
信阳市(罗山县、息县、固始县、潢川县、浉河区、淮滨县、光山县、平桥区、新县、商城县)
商洛市(柞水县、镇安县、商南县、洛南县、商州区、丹凤县、山阳县)
吉安市(吉州区、峡江县、新干县、吉水县、泰和县、井冈山市、永新县、吉安县、青原区、遂川县、安福县、万安县、永丰县)
安阳市(内黄县、龙安区、林州市、文峰区、殷都区、滑县、北关区、汤阴县、安阳县)
锡林郭勒盟(苏尼特右旗、正镶白旗、苏尼特左旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、多伦县、镶黄旗)
辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)
石家庄市(新华区、元氏县、赵县、无极县、长安区、鹿泉区、裕华区、新乐市、行唐县、桥西区、平山县、栾城区、赞皇县、井陉矿区、晋州市、深泽县、辛集市、正定县、井陉县、灵寿县、藁城区、高邑县)
新疆维吾尔自治区
三明市(三元区、将乐县、沙县区、大田县、明溪县、泰宁县、永安市、宁化县、建宁县、尤溪县、清流县)
西藏自治区
五指山市(东方市、澄迈县、临高县、保亭黎族苗族自治县、文昌市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、琼海市、陵水黎族自治县、万宁市、定安县、屯昌县)
烟台市(芝罘区、莱阳市、蓬莱区、莱州市、福山区、招远市、龙口市、海阳市、莱山区、牟平区、栖霞市)
龙岩市(漳平市、长汀县、武平县、永定区、上杭县、连城县、新罗区)
萍乡市(安源区、湘东区、莲花县、芦溪县、上栗县)
嘉兴市(平湖市、海盐县、嘉善县、南湖区、海宁市、秀洲区、桐乡市)
陇南市(礼县、西和县、徽县、成县、康县、文县、武都区、两当县、宕昌县)
赤峰市(巴林左旗、红山区、林西县、克什克腾旗、元宝山区、喀喇沁旗、敖汉旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、宁城县、松山区)
宜昌市(点军区、西陵区、五峰土家族自治县、兴山县、秭归县、宜都市、远安县、当阳市、枝江市、伍家岗区、猇亭区、长阳土家族自治县、夷陵区)
张家口市(万全区、桥西区、崇礼区、怀安县、沽源县、阳原县、张北县、蔚县、桥东区、宣化区、下花园区、赤城县、尚义县、涿鹿县、康保县、怀来县)
东营市(广饶县、利津县、河口区、东营区、垦利区)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、盈江县、梁河县、陇川县)
娄底市(娄星区、冷水江市、涟源市、新化县、双峰县)
淄博市(沂源县、周村区、淄川区、桓台县、博山区、临淄区、高青县、张店区)
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楚雄彝族自治州(南华县、楚雄市、大姚县、永仁县、姚安县、元谋县、武定县、双柏县、牟定县、禄丰市)
银川市(永宁县、西夏区、灵武市、兴庆区、贺兰县、金凤区)
佛山市(南海区、禅城区、高明区、顺德区、三水区)
重庆市(黔江区、綦江区、石柱土家族自治县、南川区、南岸区、武隆区、江北区、长寿区、酉阳土家族苗族自治县、铜梁区、梁平区、永川区、巴南区、垫江县、奉节县、涪陵区、巫溪县、城口县、秀山土家族苗族自治县、北碚区、江津区、忠县、大足区、丰都县、沙坪坝区、大渡口区、渝中区、璧山区、荣昌区、巫山县、九龙坡区、合川区、万州区、彭水苗族土家族自治县、潼南区、云阳县、开州区、渝北区)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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