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无锡市(锡山区、宜兴市、惠山区、滨湖区、梁溪区、江阴市、新吴区)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、黑水县、红原县、茂县、松潘县、金川县、汶川县、理县、阿坝县、小金县、九寨沟县、马尔康市、壤塘县)
金华市(磐安县、浦江县、兰溪市、武义县、婺城区、永康市、东阳市、义乌市、金东区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)
武汉市(江夏区、汉阳区、江汉区、东西湖区、黄陂区、汉南区、青山区、新洲区、洪山区、蔡甸区、武昌区、江岸区、硚口区)
呼和浩特市(玉泉区、清水河县、和林格尔县、土默特左旗、武川县、赛罕区、回民区、托克托县、新城区)
巴中市(恩阳区、通江县、巴州区、南江县、平昌县)
甘孜藏族自治州(甘孜县、丹巴县、雅江县、新龙县、白玉县、稻城县、炉霍县、巴塘县、得荣县、色达县、泸定县、石渠县、道孚县、乡城县、康定市、九龙县、德格县、理塘县)
泉州市(丰泽区、金门县、德化县、安溪县、永春县、惠安县、晋江市、鲤城区、石狮市、泉港区、洛江区、南安市)
宜昌市(伍家岗区、远安县、夷陵区、长阳土家族自治县、西陵区、秭归县、点军区、猇亭区、当阳市、五峰土家族自治县、宜都市、枝江市、兴山县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区、华坪县)
岳阳市(岳阳楼区、汨罗市、临湘市、湘阴县、云溪区、岳阳县、华容县、平江县、君山区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
玉林市(兴业县、玉州区、陆川县、福绵区、博白县、容县、北流市)
昆明市(石林彝族自治县、呈贡区、五华区、安宁市、盘龙区、东川区、富民县、宜良县、官渡区、晋宁区、西山区、嵩明县、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
阿里地区(日土县、改则县、革吉县、噶尔县、札达县、普兰县、措勤县)
绍兴市(嵊州市、柯桥区、越城区、诸暨市、新昌县、上虞区)
昌吉回族自治州(奇台县、吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、昌吉市)
广安市(华蓥市、广安区、岳池县、前锋区、武胜县、邻水县)
安康市(石泉县、岚皋县、镇坪县、宁陕县、白河县、汉阴县、紫阳县、汉滨区、旬阳市、平利县)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市)
黑河市(爱辉区、逊克县、五大连池市、北安市、孙吴县、嫩江市)
湖州市(长兴县、德清县、南浔区、吴兴区、安吉县)
潍坊市(奎文区、寿光市、临朐县、诸城市、安丘市、坊子区、潍城区、寒亭区、高密市、青州市、昌乐县、昌邑市)
徐州市(新沂市、睢宁县、贾汪区、丰县、鼓楼区、铜山区、云龙区、泉山区、邳州市、沛县)
萍乡市(湘东区、芦溪县、安源区、上栗县、莲花县)
临汾市(隰县、曲沃县、霍州市、尧都区、安泽县、乡宁县、吉县、永和县、蒲县、大宁县、襄汾县、浮山县、翼城县、侯马市、古县、洪洞县、汾西县)
北海市(铁山港区、银海区、海城区、合浦县)
商洛市(丹凤县、洛南县、山阳县、镇安县、商州区、商南县、柞水县)
白山市(江源区、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县、临江市)
中山市
五指山市(澄迈县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、临高县、定安县、万宁市、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、东方市、琼海市)
普洱市(景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
嘉兴市(秀洲区、平湖市、南湖区、海宁市、桐乡市、海盐县、嘉善县)
拉萨市(堆龙德庆区、林周县、墨竹工卡县、当雄县、达孜区、曲水县、城关区、尼木县)
吴忠市(盐池县、同心县、利通区、红寺堡区、青铜峡市)
赤峰市(巴林右旗、喀喇沁旗、宁城县、巴林左旗、元宝山区、红山区、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、松山区、敖汉旗、林西县、翁牛特旗)
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丽水市(庆元县、云和县、遂昌县、松阳县、龙泉市、景宁畲族自治县、莲都区、缙云县、青田县)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
六安市(霍邱县、金安区、金寨县、舒城县、霍山县、叶集区、裕安区)
贺州市(钟山县、昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区)
南通市(如东县、如皋市、海安市、启东市、通州区、海门区、崇川区)
绵阳市(涪城区、江油市、盐亭县、北川羌族自治县、梓潼县、游仙区、三台县、平武县、安州区)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)
张掖市(肃南裕固族自治县、山丹县、临泽县、甘州区、高台县、民乐县)
菏泽市(定陶区、牡丹区、东明县、曹县、单县、巨野县、成武县、郓城县、鄄城县)
亳州市(谯城区、涡阳县、利辛县、蒙城县)
景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
兰州市(城关区、永登县、皋兰县、七里河区、红古区、安宁区、榆中县、西固区)
赣州市(安远县、大余县、上犹县、全南县、龙南市、宁都县、章贡区、兴国县、赣县区、会昌县、瑞金市、石城县、信丰县、崇义县、于都县、南康区、寻乌县、定南县)
庆阳市(正宁县、宁县、环县、合水县、华池县、西峰区、庆城县、镇原县)
泰安市(岱岳区、宁阳县、肥城市、新泰市、泰山区、东平县)
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驻马店市(正阳县、西平县、上蔡县、驿城区、遂平县、汝南县、泌阳县、新蔡县、平舆县、确山县)
哈尔滨市(方正县、延寿县、香坊区、道里区、阿城区、平房区、宾县、松北区、依兰县、双城区、尚志市、通河县、巴彦县、呼兰区、木兰县、五常市、道外区、南岗区)
西藏自治区
山南市(隆子县、贡嘎县、错那市、扎囊县、加查县、桑日县、措美县、曲松县、洛扎县、乃东区、浪卡子县、琼结县)
天津市(北辰区、武清区、河西区、红桥区、宝坻区、东丽区、滨海新区、津南区、南开区、河北区、静海区、河东区、宁河区、西青区、和平区、蓟州区)
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邵阳市(邵东市、新邵县、隆回县、邵阳县、大祥区、双清区、城步苗族自治县、北塔区、武冈市、新宁县、洞口县、绥宁县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、五原县、乌拉特后旗、临河区、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、奎屯市、霍城县、尼勒克县、伊宁市、特克斯县、伊宁县、霍尔果斯市、昭苏县、新源县、察布查尔锡伯自治县)
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信阳市(息县、淮滨县、浉河区、平桥区、罗山县、固始县、新县、商城县、潢川县、光山县)
云浮市(郁南县、云城区、罗定市、新兴县、云安区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
呼伦贝尔市(扎兰屯市、牙克石市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、海拉尔区、根河市、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、满洲里市、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗)
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
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