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新疆维吾尔自治区
昭通市(镇雄县、永善县、威信县、盐津县、水富市、鲁甸县、巧家县、昭阳区、彝良县、绥江县、大关县)
衢州市(柯城区、江山市、开化县、龙游县、衢江区、常山县)
阳江市(阳春市、阳西县、阳东区、江城区)
本溪市(溪湖区、平山区、南芬区、明山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县)
黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、黄平县、丹寨县、雷山县、镇远县、天柱县、锦屏县、凯里市、麻江县、三穗县、施秉县、榕江县、剑河县、从江县、台江县、黎平县)
台州市(温岭市、路桥区、三门县、玉环市、仙居县、临海市、黄岩区、天台县、椒江区)
绍兴市(柯桥区、诸暨市、上虞区、越城区、新昌县、嵊州市)
五指山市(澄迈县、文昌市、定安县、陵水黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、临高县、乐东黎族自治县、万宁市、琼海市、东方市、昌江黎族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县)
长春市(宽城区、榆树市、农安县、公主岭市、绿园区、九台区、二道区、德惠市、双阳区、南关区、朝阳区)
鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)
茂名市(电白区、高州市、化州市、茂南区、信宜市)
铜陵市(铜官区、义安区、枞阳县、郊区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县)
林芝市(墨脱县、工布江达县、朗县、米林市、察隅县、巴宜区、波密县)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
甘孜藏族自治州(石渠县、康定市、甘孜县、丹巴县、九龙县、德格县、色达县、巴塘县、新龙县、白玉县、稻城县、得荣县、炉霍县、乡城县、道孚县、泸定县、雅江县、理塘县)
广元市(剑阁县、苍溪县、利州区、昭化区、青川县、朝天区、旺苍县)
山南市(桑日县、措美县、隆子县、贡嘎县、乃东区、曲松县、扎囊县、加查县、洛扎县、琼结县、浪卡子县、错那市)
襄阳市(宜城市、谷城县、襄城区、樊城区、南漳县、老河口市、保康县、枣阳市、襄州区)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
重庆市(江津区、丰都县、黔江区、荣昌区、合川区、万州区、南岸区、潼南区、开州区、奉节县、巴南区、大渡口区、秀山土家族苗族自治县、城口县、璧山区、沙坪坝区、渝北区、忠县、涪陵区、彭水苗族土家族自治县、渝中区、武隆区、江北区、云阳县、大足区、石柱土家族自治县、南川区、巫溪县、九龙坡区、巫山县、永川区、垫江县、铜梁区、綦江区、长寿区、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、北碚区)
大庆市(林甸县、大同区、龙凤区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、肇州县、萨尔图区、肇源县)
朔州市(应县、怀仁市、右玉县、朔城区、山阴县、平鲁区)
赣州市(南康区、全南县、上犹县、兴国县、龙南市、崇义县、石城县、宁都县、寻乌县、定南县、信丰县、安远县、赣县区、章贡区、于都县、瑞金市、会昌县、大余县)
六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)
铜川市(宜君县、王益区、耀州区、印台区)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
阜阳市(太和县、临泉县、阜南县、颍泉区、颍州区、颍上县、颍东区、界首市)
白银市(平川区、白银区、会宁县、靖远县、景泰县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)
酒泉市(金塔县、玉门市、瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县)
海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、黔西市、赫章县、纳雍县、七星关区、织金县、大方县)
湘潭市(湘潭县、韶山市、岳塘区、雨湖区、湘乡市)
南宁市(青秀区、宾阳县、隆安县、江南区、良庆区、上林县、马山县、兴宁区、横州市、武鸣区、邕宁区、西乡塘区)
成都市(新津区、彭州市、温江区、新都区、邛崃市、简阳市、武侯区、蒲江县、青白江区、成华区、双流区、龙泉驿区、锦江区、都江堰市、大邑县、金牛区、崇州市、青羊区、金堂县、郫都区)
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遵义市(红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、播州区、赤水市、仁怀市、习水县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、余庆县、汇川区、桐梓县、正安县、绥阳县、凤冈县)
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文山壮族苗族自治州(广南县、文山市、富宁县、麻栗坡县、西畴县、砚山县、马关县、丘北县)
宁德市(福鼎市、蕉城区、柘荣县、屏南县、福安市、周宁县、霞浦县、古田县、寿宁县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)
抚州市(黎川县、临川区、宜黄县、乐安县、南丰县、崇仁县、东乡区、南城县、资溪县、金溪县、广昌县)
泰州市(姜堰区、高港区、靖江市、泰兴市、兴化市、海陵区)
三门峡市(义马市、湖滨区、卢氏县、渑池县、陕州区、灵宝市)
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迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
铁岭市(西丰县、清河区、昌图县、开原市、调兵山市、银州区、铁岭县)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)
郴州市(桂阳县、永兴县、宜章县、嘉禾县、安仁县、北湖区、汝城县、桂东县、苏仙区、资兴市、临武县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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